Objektbeschreibung

Mehr Bilder im abrufbaren Expose !!

In Osburg in einer schönen Lage befindet sich dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus auf einm 419 m² großen Grundstück. Auf ca. 123 m² verteilen sich im Erdgeschoß das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu dem gemütlichen, kleine Vorgarten, die angrenzende, getrennte Küche, ein Kinderzimmer mit eigenem Duschbad sowie im ersten Obergeschoß 3 geräumige Schlafzimmer, eines davon als Durchgangszimmer, das sehr große Tageslichtbad sowie die schöne Galerie. Das Haus wurde frisch renoviert und ist somit sofort bezugsfertig. Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Freifläche, die man auch mit etwas Arbeit als Garten anlegen kann. Stellplätze gibt es in ausreichender Anzahl direkt vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück. Das Haus ist unterkellert, hier befindet sich die Heizungsanlage.

Wohnflächen

EG:

Wohnen: 27,88 m²
Küche: 11,56 m²
Kind: 10,40 m²
Bad: 3,54 m²
Flur: 7,85 m²
Terrasse: 3,66 m² ( echte Fläche 14,64 m² )

OG:

Schlafen: 14,00 m²
Gäste/Ankleide 12,67 m²
Kind: 13,30 m²
Bad: 10,50 m²
Galerie: 7,63 m²

Gesamt 123,00 m²

Der Energieausweis ist beantragt und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

Lage

Osburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat. Bis nach Trier benötigt man mit dem Auto ca. 20 MInuten, zum Autobahnzubringer Luxemburg 10 MInuten. Die VRT fährt mit den Bussen der Linie 2, 20, 200 und 202 im 20 Minuten Takt nach Trier. Für Familien ist Osburg ein besonders schöner Ort zum Leben, diverse Vereine und Freizeitaktivitäten laden die Familie ein am Dorfleben teilzuhaben. Ein KIndergarten sowie die Grundschule sind direkt im Ort vorhanden und sparen mühselige Fahrten.

Ausstattung

Ölzentralheizung
doppelverglaste Fenster, weiß
neue, hochwertige Bodenbeläge im gesamten Haus
Kernsanierung beider Badezimmer
schöner Vorgarten
Stellplätze
große Freifläche hinter dem Haus
Fußbodenheizung im Badezimmer im Erdgeschoß
neue Velux Dachfenster mit elektrischer Verdunkelung
Abestellraum

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 419 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 269.000 €
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 50 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1965
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort