Vorankündigung - Exclusive Stadtvilla in ruhiger Lage in Langsur - Provisionsfrei

54308 Langsur, Deutschland

Unsere Referenzen €879.000 - Einfamilienhaus

SV162LAN 162 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2022 Baujahr721 m²

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Stadvilla von einem namhaften Bauträger überzeugt auf ganzer Linie. Klare Linien und ein stilvolles, modernes Design beschreiben das Wohnkonzept dieses Hauses welches gerade für Familien mit Kindern ideal ist. Platzprobleme sind hier keine Frage mehr.
Auf ca. 162m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoß das das 52 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Zugang zu der sonnigen Terrasse, das Gäste WC sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Flur, und im Obergeschoß 3 geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Alles in allem das perfekte Wohnkonzept.
Eine große Doppelgarage rundet dieses schöne Konzept ab. Neben dem Haus wird es Platz für 2 weitere Autos bieten.
Das Haus wird schlüsselfertig verkauft, hier müssen Sie nur noch einziehen und sich wohlfühlen.

Lage

Diese exklusive Stadtvilla befindet sich in einer zentralen und ruhigeren Lage von Langsur und ist zu den wichtigen Knotenpunkten Trier und Luxemburg ideal gelegen. Bis nach Trier sind es ca. 15 Km, zur Luxemburger Grenze ca. 2 km und nach Luxemburg Stadt ca. 50 km. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Für Luxemburg-Pendler ist der Standort besonders interessant, die Genze nach Wasserbillig erreicht man in 5 Minuten, Luxemburg Zentrum und zum Flughafen nach Luxemburg sind es ca. 30 Minuten Fahrzeit.
Langsur bietet im 2 km entfernten Wasserbillig seinen Bewohnern von A bis Z alles was man zum täglichen Leben benötigt. Für Familien mit Kindern sind die diversen Freizeitangebote der ideale Ausgleich zum Alltag.

Ausstattung

Die Leistungen inklusive Grundstück im Überblick

Das Gebäude ist noch in Planung, somit stehen noch fast alle Optionen offen und Ihre Wünsche und
Bedürfnisse können berücksichtigt werden.
Der genannte Hauspreis enthält folgende Leistungen:
Statik, Energienachweis und Architektur, Bauantragstellung, Baugenehmigung
Erdarbeiten
Elektroarbeiten
Bäder und WC gefliest
Begehbar gefliester Duschbereich
Mit Markenprodukten wie Keramag, Villeroy und Boch etc.
Maler- und Tapezierarbeiten
Bodenbeläge: Parkett im Wohnbereich, Eingangsbereich, Küche und Bäder gefliest
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fenster sind dreifachverglast in weiß mit elektrischen Rollläden
Bodengutachten
Alle Innenwände u. Außenwände massiv, gedämmt
Außenwasserhahn inkl. Frostschutz
Elektrische Rollläden im EG und 1. OG
Festpreisgarantie
Bauzeitgarantie ( geplante Fertigstellung 03.2023 )

Nicht enthaltene Leistungen sind:
Hausanschlusskosten in Höhe von ca. 8000,00 Euro
Laut Stellplatzverordnung ist die Errichtung zweier Stellplätze pro Haus notwendig.
Ein Stellplatz kostet 6.000,00 Euro.somit gesamt je Haus 12.000,00 Euro

Das Haus wird in Massivbauweise nach aktueller EnEV 2016 erbaut.

Sonstiges

Alle Illustrationen sind unverbindlich!
Dieses Angebot ist freibleibend. Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Verkäufer bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Fehler vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen City Immobilien Stefan Böhmer.

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Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
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