Eigennutzung oder Kapitalanlage - Ideale Wohnung in Trier-Ost!

54295 Trier, Deutschland

Unsere Referenzen €249.000 - Maisonette-Wohnung

ETW95HH 95 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1960 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung ist nicht nur ideal für Familien sondern auch für Kapitalanleger. Sie bietet viel Platz und Komfort. In der ersten Etage verteilen sich das geräumige Wohnzimmer, die große Essküche mit angrenzendem Bad mit Wanne sowie ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite. Auf der zweiten Etage befinden sich 2 weitere, ebenfalls geräumige Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Der Innenhof bietet eine gemeinsam nutzbare Fläche, die an schönen Tagen zum Grillen oder Verweilen mit Freunden einlädt. Ein nachträglicher Anbau eines Balkones dürfte ebenfalls kein Problem darstellen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für die Eigennutzung wäre darüber nachzudenken beide Bäder zu renovieren. Auf Wunsch wird dies durch unsere Fachfirma zum Festpreis von 10.000 EUR durchgeführt.
Auch das Haus an sich befindet sich in einem guten Zustand.
In der Vermietung für Studenten als 3er WG ist einen Nettokaltmiete von 1200 EUR absolut realistisch, was eine Rendite von 5,25 % bedeutet.

Das Hausgeld inclusive nicht umlagefähige Beträge beträgt 167 EUR, über die Heizkosten (Gas) schließt der jeweilige Eigentümer einen eigenen Versorgungsvertrag.

Lage

Die Wohnung in Trier im Stadtteil Trier-Ost bietet eine ruhige und zentrale Lage in der Innenstadt mit einer guten Verkehrsanbindung. Es gibt eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrsmitteln, die den Bewohnern eine einfache und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Dörfer bieten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend, die eine gute Nachbarschaft und ein sicheres Umfeld bietet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Kulturangebote. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Städte.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
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Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
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