Objektbeschreibung

Dieses exklusive Dreifamilienhaus in Butzweiler überzeugt durch seine gehobene Ausstattung, großzügige Wohnflächen und das weitläufige Grundstück. Die Immobilie befindet sich auf einem 1.414 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 290 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten.

Durch die geschickte Aufteilung des Hauses sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die große Familie findet Platz genug, der Freiberufler kann bequem zu Hause leben und arbeiten und auch einem Mehrgenerationenhaus steht nichts im Wege. Gleich wie die Nutzung auch sein wird, es bedarf hierzu keinerlei Umbau- oder Änderungsarbeiten.

Im Erdgeschoß befindet sich die kleinere 2 ZImmerwohnung mit ca. 44 m², ideal für Singles oder Paare, mit einem gemütlichem Wohnbereich und separatem Eingang. Im Erdgeschoß müssen kIeinere Renvierunge mit einem Maximal Invest von 2.000 EUR durchgeführt werden. In dieser Etage befinden sich auch die 2 Kellerräume sowie der Heizungskeller mit einer Vissmann Öl Zentralheizung. Ebenso betritt man durch diese Etage die große Doppelgarage.

Das Obergeschoß besticht auf 125 m² mit seiner großzügigen Fläche. Sie verfügt über ein helles, lichtdurchflutetes Wohnesszimmer mit großen Fensterlementen und Kamin, der geräumigen Essküche mit hochwertigen Einbauten, 3 Schlafzimmern, 2 Tageslichtbädern und einem Abstellraum. Von hier gelangt man auch auf die sonnige Terrasse mit riesigem Gartengrundstück und dem toll angelegten Pool. Dem Pool wurde dieses Jahr noch eine Überdachung mit elektrischen Elementen für 25.000 EUR gegönnt.

Das Dachgeschoß bietet seinem neuen Bewohner auf 111 m² eine helles Wohnzimmer mit kleinem Balkon, 2 Schlafzimmer, die große Küche mit Einbauten sowie ein helles Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Wanne.

Dieses Dreifamilienhaus ist eine perfekte Kombination aus Investitionsmöglichkeit und Lebensqualität. Es bietet Platz für mehrere Generationen oder kann als renditestarke Kapitalanlage genutzt werden.

Für die Vermietung inclusive der Poolnutzung sind folgende Mieten realistisch.

EG : 440,00 EUR
OG: 1.350,00 EUR
DG: 1.200,00 EUR
Doppelgarage: 100,00 EUR
2 Stellplätze: 60,00 EUR
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Gesamt 3.150,00 EUR

Inklusive Kaufnebenkosten entspricht dies einer Rendite von 4,9 %.

Ausstattung und Extras:

Gehobene Ausstattung in allen Wohneinheiten.

Überdachter Pool im Garten, ideal für Erholung und Freizeit.

Großes Gartengrundstück mit Gartenhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze.

In gutem Zustand, wodurch sich die Immobilie als nachhaltig und wirtschaftlich zeigt.

Gute Vermietbarkeit durch Lage und Ausstattung.

Lage

Butzweiler, ein charmantes und historisch geprägtes Dorf und liegt idyllisch eingebettet in der malerischen Landschaft der Trierer Höhen im Landkreis Trier-Saarburg. Mit seiner Nähe zur Stadt Trier, der ältesten Stadt Deutschlands, verbindet Butzweiler die Ruhe des Landlebens mit der ausgezeichneten Infrastruktur und den kulturellen Angeboten einer Großstadt.

Verkehrsanbindung

Butzweiler ist hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B51 erreicht man Trier in nur ca. 15 Minuten. Die Autobahn A64 bietet schnelle Verbindungen nach Luxemburg, während die A602 und A1 eine bequeme Anbindung in andere deutsche Regionen ermöglichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sorgen für eine gute Verbindung ins Trierer Stadtzentrum und in die umliegenden Gemeinden.

Versorgung und Infrastruktur

Im Ort und der näheren Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: kleinere Geschäfte, Bäckereien und Restaurants sorgen für eine angenehme Nahversorgung. Größere Einkaufsmöglichkeiten und umfassendere Dienstleistungen sind in Trier leicht erreichbar. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken gewährleistet.

Freizeit und Natur

Butzweiler liegt inmitten der unberührten Natur der Trierer Höhen. Wander- und Radwege laden dazu ein, die malerischen Wälder, Weinberge und Felder zu erkunden. Die Umgebung ist bekannt für ihre Ruhe und Erholung, ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Ein besonderes Highlight ist der Butzweiler Küppchen, eine bekannte Anhöhe mit beeindruckendem Blick über die Region.

Familienfreundlichkeit

Der Ort zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre aus. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Nähe, während weiterführende Schulen leicht in Trier zu erreichen sind. Zahlreiche Vereine und Gemeinschaftsveranstaltungen fördern das soziale Leben und die Integration in die Dorfgemeinschaft.

Kulturelle Highlights

Butzweiler und seine Umgebung sind reich an Geschichte und Kultur. Die Nähe zu Trier bietet Zugang zu UNESCO-Welterbestätten wie der Porta Nigra, den Kaiserthermen und der Römerbrücke. Im Ort selbst finden sich historische Bauten und ein reges Dorfleben, das von traditionellen Festen und Veranstaltungen geprägt ist.

Fazit

Butzweiler bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und Nähe zur Kultur und Infrastruktur von Trier. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – der Ort ist ein idealer Wohnort für all jene, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Ausstattung

Grundstück: 1.414 m²
Wohnfläche: 290 m²
Wohnungen: 3 (45 m², 125 m², 111 m²)
Ausstattung: gehoben
überdachter Pool mit elektrischen Elementen
Gartenhaus
Doppelgarage
3 Stellplätze
Ölzentralheizung
2 Einbauküchen
4 Tageslichtbäder
große Terrase
Balkon
riesiger Garten

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
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Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 1.414 m²
• Zimmer insgesamt: 10
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaufpreis: 729.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 3
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 60 m²
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1995
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung