Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Triers – im Stadtteil Heiligkreuz – erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon. Die Immobilie befindet sich in einem modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2014 mit insgesamt nur 11 Parteien – ruhig, gepflegt und bestens verwaltet.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine gehobene Ausstattung sowie eine stilvolle, moderne Gestaltung. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende mit Freunden. 2 Schlafzimmer, eines auch mit Zugang zum Balkon, das Tageslichtbad als ein echtes Highlight mit einer komfortablen Badewanne als auch einer bodengleiche Dusche, ein Gäste WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum machen diese Wohnung zu einem Raumwunder.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Stellplätze befinden sich direkt vor der Türe in ausreichender Anzahl, auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz gegen 100 Euro monatlich angemietet werden.

Dank der Bauweise nach KfW-70-Standard profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Raumklima – ein Plus für Umwelt und Geldbeutel.

Einziehen und wohlfühlen – diese Wohnung bietet alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht. Ob als Paar, kleine Familie oder anspruchsvoller Single – diese Wohnung ist ideal für alle, die stilvoll und energieeffizient wohnen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Lage

Der Karlsweg befindet sich im begehrten Trierer Stadtteil Heiligkreuz, einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre, bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Stadtnähe und hoher Lebensqualität.

Heiligkreuz liegt südlich des Trierer Stadtzentrums und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohngegenden für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Infrastruktur und Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäcker, Metzger, Drogerien und kleine Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für größere Einkäufe ist das Einkaufszentrum Tarforster Höhe in wenigen Minuten erreichbar.

Bildung und Betreuung:
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell zu erreichen. Auch die Universität Trier ist nur wenige Minuten mit dem Bus oder Auto entfernt.

Medizinische Versorgung:
Mehrere Hausarztpraxen, Apotheken, Fachärzte sowie das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder liegen in unmittelbarer Umgebung und garantieren eine sehr gute medizinische Versorgung.

Verkehrsanbindung:
Der Karlsweg ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verbinden Heiligkreuz direkt mit der Trierer Innenstadt, der Universität sowie dem Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in rund 5 Minuten, ebenso schnell sind Sie auf der B51 Richtung Luxemburg oder zur A602/A1.

Freizeit und Erholung:
Die grüne Umgebung mit Parks, Spazierwegen und dem nahegelegenen Mattheiser Weiher lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine, ein Fitnessstudio sowie das Südbad bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Fazit:
Wohnen im Karlsweg in Trier-Heiligkreuz bedeutet, urbanen Komfort und ruhiges, naturnahes Wohnen perfekt miteinander zu verbinden. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die angenehme Nachbarschaft machen diese Lage zu einem der gefragtesten Wohnstandorte in Trier.

Ausstattung

doppelverglaste Kunsstofffenster, weiß
Fußbodenheizung
hochwertige Bodenbeläge
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Gäste WC
moderne Küche mit Einbauten
schöner Balkon
Kellerraum
Tiefgaragenplatz anmietbar für 100 EUR im Monat – alternativ ausreichend Plätze vor der Tür

Sonstiges

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Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Fernheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Etage: 1
• Zusatzinformation zur Lage: Heiligkreuz
• Kaufpreis: 349.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Balkone: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Fernwärme
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Küche: Einbauküche, Offene Küche
• Baujahr: 2014
• Zustand: neuwertig
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort