OBJEKTBESCHREIBUNG

In einer unverbaubaren und exponierten Höhenlage von Tarforst befindet sich dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 870 m² großen, sonnigen Grundstück. Das 1980 in Massivbauweise erstellte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von seinem jetzigen Eigentümer laufend instandgehalten.
Durch die geschickte Aufteilung des Hauses sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die große Familie findet Platz genug, kinderlose Pärchen haben die Möglichkeit die Einliegerwohnung für ca. 400,00 € Kaltmiete zu vermieten und der Freiberufler kann bequem von zu Hause aus Arbeiten. Gleich wie die Nutzung auch sein wird, es bedarf hierzu keinerlei aufwendiger Umbau – oder Änderungsarbeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich, mit einem separaten Eingang, die ca. 43 m² große Einliegerwohnung, bestehend aus Wohnschlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur und Terrasse. Zum anderen liegt im Haupthaus im Erdgeschoß das 42 m² große Wohnesszimmer mit Kamin und Zugang zu der teilweise überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, die gemütliche Küche mit hochwertigen Markeneinbauten, die repräsentative Garderobe sowie das Gäste WC.
Im Obergeschoß befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide, die beiden anderen mit jeweils einer Loggia sowie 2 Tageslichtbäder.
Das Haus ist teilweise unterkellert, hier befinden sich der Waschraum, 2 Kellerräume sowie der Heizungsraum. Da das Haus ursprünglich einem Heizungsbauer gehörte, ist ein großer Pluspunkt, das die komplette Heizungsanlage im Jahre 2000 inklusive einer Solaranlage erneuert wurde.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bedarf bis auf die üblichen Malerarbeiten keinerlei aufwendiger Renovierungsmaßnahmen. Unter Umständen ist darüber nachzudenken die Bäder sowie die Böden im Obergeschoß ( Teppich ) zu erneuern.
Zum Haus gehören eine große Doppelgarage sowie 2 Stellplätze.

OBJEKTLAGE

Tarforst liegt auf dem Plateau des Petrisbergs und zählt daher zu den Trierer Höhenstadtteilen. Außerdem ist Tarforst der zur Zeit am schnellsten wachsende Ortsbezirk. 1969 kam die Gemeinde Tarforst zur Stadt Trier. Dieser heute als Alt-Tarforst bezeichnete Ortsteil hat sich seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt. Hinzu gekommen ist in den 80er Jahren die große Siedlung am Trimmelter Hof und seit Ende der 90er Jahre das Neubaugebiet „Tarforster Höhe – Erweiterung“. Viele Trierer, die aus der Innenstadt ins Grüne ziehen wollten, haben in Tarforst ein neues Heim gefunden.

Das traumhafte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in unverbaubarer Höhenlage von Trier Tarforst mit einem wunderschönen Blick. Es liegt am Ende einer Sackgasse und bietet seinem Bewohner dadurch eine absolute Privatsphäre. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Tarforst ist in sich völlig autark und bietet von A – Z alles was man zum täglichen Leben benötigt. Für Familien mit Kindern sind die diversen Freizeitangebote der ideale Ausgleich zum Alltag.Ideal gelegen ist auch die wenige 100 Meter entfernte Grundschule sowie die beiden Kindergärten

OBJEKTAUSSTATTUNG

Gaszentralheizung mit Solarunterstützung ( Buderus )
doppelverglaste Holzfenster, wärmegedämmt und einbruchhemmend
Kamin
hochwertige Einbauküche
Massivbauweise inklusive Wärmedämmung
Dach gedämmt
2 Loggien
überdachte Terrasse
elektrische Markise
großer Garten
Doppegarage
2 Stellplätze
Naturschieferdach
Einliegerwohnung
Klimaanlage im Elternschlafzimmer
Alarmanlage
3 Bäder
elektrische Rölläden

WOHNFLÄCHENBERECHNUNG

Erdgeschoß

Einliegerwohnung

Wohnen/ Schlafen 22,95 m²
Küche 5,39 m²
Badezimmer 4,83 m²
Flur 7,86 m²
Anstellraum 3,13 m²
Terrasse 3,50 m²

Wohnesszimmer 41,71 m²
Küche 8,81 m²
Gäste WC 1,76 m²
Diele/ Eingang 16,57 m²
Terrasse 8 m²

Obergeschoß

1.Schlafen 17,62 m²
Ankleide 9,13 m²
2.Schlafen 15,63 m²
Loggia 2,03 m²
3.Schlafen 18,13 m²
Loggia 1,83 m²
Duschbad 3,98 m²
Badezimmer 6,62 m²
Flur 6,98

SONSTIGES

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
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Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
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