Unsere Referenzen €295.000 - Einfamilienhaus
In Riveris in einer ruhigen Sackgasse befindet sich dieses im Jahr 2000 in Holzrahmenbau erbaute 177 m² große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 750 m² großen Grundstück.
Das Haus verteilt sich über 3 Etagen. Man betritt das Haus im Erdgeschoss, wo sich zum einen die ca. 35 m² große Einliegerwohnung mit offener Küche, Duschbad und separatem Eingang, und zum anderen die Waschküche, der Keller und Heizungsraum sowie die Garage mit viel zusätzlichem Stauraum und direktem Zugang zum Haus befindet. Die Heizung ist eine Viessmann Tieftemperatur Ölheizung mit einem erstaunlich geringen Energieverbrauch von ca. 1000 Litern im Jahr. Eine thermische Solaranlage steht als Unterstützung zur Verfügung. Die Einliegerwohnung kann bei Vermietung mit ca. 280 EUR Kaltmiete die Familienkasse aufbessern.
Vom Kellergeschoss begibt man sich in das Obergeschoß. Hier befindet sich der geräumige, 30 m² große und sehr helle Wohnraum mit dem kürzlich eingebauten schönen Kamin, ein 20 m² großes Schlafzimmer, die schöne Küche mit hochwertigen Markeneinbauten sowie das Tageslichtbad mit Dusche. Die geschmackvollen Fliesen geben diesem Raum einen mediterranen Touch in welchem man sich einfach wohlfühlen muss. Vom Wohnraum gelangt man zum einen auf den schönen Balkon und zu anderen in den großen, terrassenförmigen Garten in dem sich die Familie an sonnigen Tagen zum gemütlichen Verweilen einfindet. Hier wurden rechts und links 2 Terrassen angelegt, um je nach Sonnenstand einen schattigen Platz zu finden. Über die Außentreppe gelangt man in den oberen Garten welcher eigens für die Kinder angelegt wurde. Hier können sie sich austoben und Unordnung machen ohne dass man das vom Haus aus sieht.
Vom Essbereich geht man über die schöne Holztreppe zur obersten Etage. Als erstes sieht man die lichtdurchflutete Galerie die als idealer Platz für einen Ruheraum, oder wie hier als Fernsehecke dient. Von dort begibt man sich zum einen in das große Schlafzimmer mit eigener Ankleide, in das Kinderzimmer sowie das dritte Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Das gesamte Haus befindet sich in einem guten Zustand, es stehen weder Renovierungs- noch Sanierungsmaßnahmen an und ist bis auf die üblichen Malerarbeiten ab dem 01.03.2020 bezugsfertig.
Neben der Garage befinden sich auf dem Grundstück Platz für 3 weitere Autos.
Niedrigenergiehaus in Holzständerweise
Viessmannheizung mit Solarunterstützung
Kamin ( neu in 2019 )
doppelverglaste Holzfenster
hochwertige , mediterrane Fliesen
Galerie als Ruheraum
2 Balkone
2 Terrassen
terrassenförmiger, großer und sonniger Garten
Einliegerwohnung
3 Tagslichtbäder
hochwertige Markeneinbauküche
Kabel und Satellit in allen Räumen
begehbarer Kleiderschrank im Masterbedroom
8 cm³Regnwassertonne als Brauchwasser
Garage mit viel zusätzlichem Stauraum
elektrisches Garagentor
3 Stellplätze
Wohnflächenberechnung
Erdgeschoß
Einliegerwohnung mit Bad 34,32 m²
Obergeschoß
Wohnen Essen 30,27 m²
Schlafen 19,64 m²
Küche 9,92 m²
Badezimmer 6,28 m²
Diele 5,43 m²
Terrasse 8,91 m²
Dachgeschoß ( Schrägen gem. Wohnflächenberechnung berücksichtigt – echte Flächen mehr )
Schlafzimmer mit Ankleide 21,78 m²
Kinderzimmer 16,17 m²
Badezimmer 7,26 m²
Galerieraum 14,65 m²
Balkon 2,97 m²
Gesamt 177.60 m²
Riveris Ein Dorf mit vielen Extras, im moselfränkischen Riwwares, ist eine Ortsgemeinde im Tal des gleichnamigen Flusses Riveris im Weinbaugebiet Mosel. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat.
Riveris ist nur 12 km von Trier entfernt und bietet seinen Bewohnern ländliche Idylle mit der perfekten Anbindung an die Stadt. Der Bus der Linie 30 fährt im Stundentakt nach Trier. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Banken, Bäckereien und vieles mehr finden sich im nur 2 km entfernten Waldrach.
Der Ort ist sehr familiär, die Gemeinde tut viel dafür eine harmonische Dorfgemeinschaft zu hegen, so trifft man sich gerne bei gemeinsamen Aktivitäten des DRK, der freiwilligen Feuerwehr oder des Heimat und Kulturvereines.
Gerade für Familien mit Kindern ist der Ort sehr interessant, da die diversen Freizeitmöglichkeiten in naher Umgebung der ideale Ausgleich zum Alltag sind.
WISSENSWERTES ÜBER RIVERIS
1) Der Preis pro Quadratmeter für ein Haus zum Kauf in Riveris lag im letzten Jahr bei durchschnittlich 1.700 Euro.
2) Die Quadratmeterpreise für alle Haustypen sind im Vergleich zum Vorjahr mit einer Abweichung um 0 Prozent konstant geblieben.
3) Die Immobilienpreise für Wohnungen zum Kauf lagen im selben Zeitraum im Durchschnitt bei 2.150 Euro.
4) Innerhalb eines Jahres veränderten sie sich damit um 6,0 Prozent ein extremer Anstieg.
5) Wer in Riveris im vergangenen Jahr eine Wohnung mietete, zahlte im Schnitt einen Immobilienpreis pro Quadratmeter von 6,80 Euro.
6) Damit sind die Immobilienpreise innerhalb eines Jahres mit einer Abweichung um 2,1 Prozent angestiegen.
Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
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