Traumhafte 3 Zimmerwohnung mit atemberaubendem Blick in Gusterath

54317 Gusterath, Deutschland

Unsere Referenzen, Verkauft €179.000 - DG-Wohnung

GU90ETE 90 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1978 Baujahr

Objektbeschreibung

In Gusterath in einem sehr gepflegten 4 Familienhaus befindet sich diese ideal geschnittene 3 Zimmerwohnung in der zweiten und obersten Etage. Auf ca. 90 m² verteilen sich das lichtdurchflutete Wohnesszimmer mit amerikanische Küche und Zugang zum Balkon, 2 geräumige Schlafzimmer, das Tageslichtbad, ein Gäste WC sowie ein Abstellraum. Die Wohnung wurde von der jetzigen Eigentümerin permanent modernisiert. So wurden ab 2012 die folgenden Arbeiten sach- und fachgerecht durch hiesige Firmen ausgeführt.

1)Alle Fenster, mit Ausnahme der beiden in den Schlafzimmern, wurden in 2014 durch doppelverglaste Kunsstofffenster ausgetauscht. Hierbei wurden bei diesen Fenster auch elektrische Rollläden installiert sowie neue, moderne Fensterbänke verbaut.
2)Das gesamte Wohnzimmer wurde in 2015 saniert, die Wände wurden neu verputzt, mit Malervlies tapeziert und gestrichen, die Böden wurden durch hochwertige Fliesen ersetzt. Im Zuge dieser Renovierung wurde auch eine neue, hochwertige Markeneinbauküche eingebaut.
3)Die Elektrounterverteilung wurde in 2015 erneuert, hierbei wurde das gesamte Schaltermaterial gewechselt
4)In 2013 wurde das Badezimmer kernsaniert und mit modernen, zeitgemäßen Materialen verbaut.
5)Ebenfalls in 2015 wurde der Balkon saniert, der Estrich wurde komplett erneuert und mit neuen Fliesen belegt
6)2013 wurden alle Heizkörper in der Wohnung ausgetauscht.
7)In 2015 wurden im Wohnesszimmer, in der Küche und im Bad Deckenspots eingebaut.

Insgesamt hat die Eigentümerin für alle diese Maßnahmen nachweislich mit Belegen 69.000 EUR investiert.

Man könnte darüber nachdenken in den beiden Schlafzimmern und im Flur die Holzdecken zu entfernen und das Gäste WC zu renovieren. Diese Arbeiten sind mit einem maximal Invest von 4.000 EUR leicht zu bewerkstelligen.

Auch das Haus befindet sich in einem guten Zustand und wird von der Eigentümergemeinschaft stets auf dem Laufenden gehalten. Es besteht auch hier keinerlei Sanierungsstau.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein Waschtrockenraum, ein Geräteraum, der große, sonnige Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein Stellplatz.

Insgesamt erwirbt man hier eine hervorragende Immobilie zu einem mehr als marktgerechten und fairen Preis

Lage

Gusterath ist eine begehrte Höhenlage bei Trier und ist bis zur Innenstadt nur wenige km entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervoragend, der Stadtbus der Linie 30 fährt im 30 Minuten Takt nach Trier. Einkaufsmöglichkeiten finden sich alle im nur 3 km entfernten Tarforst, Gusterath an sich bietet für den kleine Einkauf oder den täglichen Gebrauch verschiedene kleine Läden sowie Ärzte und eine Apotheke Für Familien mit Kindern sind die diversen Freizeitangebote der ideale Ausgleich zum Alltag, die Grundschule und ein Kindergarten sind nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

doppelverglaste Kunsstofffenster weiß
hochwertige Fliesen im Wohnbereich
hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ( neu in 2015 )
sonniger, großer Balkon ( Estrich und Fliesen neu in 2015)
großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ( kernsaniert in 2013 ) mit Aqua Claen WC
elektrische Rollläden (außer Schlafzimmer )
neue Elektrounterverteilung inklsuive neuem, hochwertigem Elektroschaltermaterial
dimmbare Spots im Wohnzimmer
Spots im Esszimmer
Spots im Badezimmer
komplett neue Heizkörper in 2013
Waschkeller
Trockenraum
Kellerraum
Stellplatz
Garten zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung

Sonstiges

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