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Lage, Lage ,Lage – Wunderschönes Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück
Standort: Saarburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 4
Größe: 125 - 150 m²

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Lage, Lage ,Lage – Wunderschönes Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück

Objektbeschreibung
In Beurig befindet sich in absolut ruhiger und unverbaubarer Lage in zweiter Reihe dieses schöne Einfamilienhaus aus 1972 mit einer Grundstücksgröße von ca. 1350 m². Die jetzigen Eigentümer haben ihr Objekt seit ihrem Einzug liebevoll und aufwendig durch Fachfirmen renovieren lassen. So wurden seit 2010 sämtliche Böden erneuert, das Badezimmer hochwertig renoviert, die meisten Wasserleitungen sowie ein Teil der Heizungsrohre erneuert, der Keller gedämmt und mittels Drainage wetterfest gemacht, das Dach gedämmt, der Außenputz erneuert und noch einiges mehr was wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch alles aufzählen. Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoß das über 40 m² große, helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zu der wunderschönen Sonnenterrasse im Garten. Hier trifft sich man sich im Kreise der Familie an sonnigen Tagen um gemeinsam zu grillen oder Kaffee zu trinken. Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich die große Küche mit hochwertigen Markeneinbauten und integrierter Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste WC. Vom Flur gelangt man nach oben in den Schlaftrakt. Hier liegen die drei geräumigen Schlafzimmer sowie das neue Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche sowie ein ca. 6 m² großer, sonniger Balkon. Der Keller verfügt über 2 große Kellerräume, den Heizungsraum sowie einen ca. 50 m² großen Hobbyraum mit eigenem Treppenzugang zum Garten. Der gesamte Garten wurde von den jetzigen Eigentümern neu angelegt, begradigt und in einen wunderschönen Zustand versetzt. Hier befinden sich 2 Gemüsebeete sowie die Zisterne mit 7000 Litern Fassungsvermögen die für die Bewässerung des Gartens sorgt. Über die Zufahrt gelangt man zu der großen Doppelgarage die bequem auch Platz für große Autos bietet. Zudem befinden sich vor und neben der Garage weiter 4 Außenstellplätze. Mit direktem Zugang von der Garage gelangt man in Geräteraum wo der handwerklich Begabte seinen Hobbys nachkommen kann.Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Zustand und bedarf keinerlei Renovierungs oder Sanierungsarbeiten.

Objektlage

Willkommen in Saarburg, der 1000-jährigen Stadt mit ihrer mittelalterlichen Vergangenheit und einer lebendigen Gegenwart. Eingebettet in Weinberge und Wälder liegt die romantische Stadt mit den sehenswerten Denkmälern ihrer tausendjährigen Geschichte inmitten dereinzigartigen Kulturlandschaft des Dreiländerecks Deutschland-Frankreich- Luxemburg. Erleben Sie die Verbindung von Wein, Kultur und Geschichte und lassen Sie sich von dem reizvollen Ambiente der pittoresken Altstadt, dem Flair von Klein-Venedig und dem Rauschen des Wasserfalls verzaubern. Für die Freunde guten Essens und Trinkens hält die Saarburger Gastronomie köstliche Spezialitäten der Region bereit. Saarburg bietet seinen Bewohnern alles was man zum täglichen Leben benötigt und ist in sich völlig autark von anderen Städten. Für Familien ist Saarburg besonders interessant, da der Kindergarten sowie Grund-, Haupt und Realschule und ein Gymnasium direkt im Ort sind. Viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten den Kindern zudem ausreichend Möglichkeit ihre Freizeit sinnvoll zu gestalten. Das Haus liegt in einer ruhigen,  unverbaubaren Lage in zweiter Reihe. Die Infrastruktur zu den in der Region wesentlichen Orten Trier und Luxemburg ist hervorragend, mit dem Auto benötigt man ca. 20 min. nach Trier und 30 min. nach Luxemburg. Auch die Bus und Bahnverbindung ist ausgezeichnet.

Objektausstattung

schöne Laminatböden ( neu in 2010 )
hochwertige Fliesenbeläge ( neu in 2010 )
hochwertige, neue Markeneinbauküche mit Siemens Geräten ( neu in 2010 )
Speisekammer
doppelverglaste Isolierfenster
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ( neu in 2010 )
Wasserleitung mit Ausnahme im Gäste WC neu ( in 2010 )
Heizungsrohre teilweise neu ( in 2010 )
Ölzentralheizung Buderus aus 1990 mit 7.500 Liter Tank
heimeliger Kachelofen
Hauswirtschaftsraum
Balkon mit Zugang aus 2 Schlafzimmern
liebevoll angelegte Gartenterrasse ( neu in 2011 )
Markise
schön angelegte Gärten vor und hinter dem Haus
Zisterne mit 7.000 L Fassungsvermögen
Keller von außen neu gedämmt und mittels Drainage wetterfest gemacht
(neu in 2010 )
Dach in 2010 gedämmt
Außenputz in 2010 erneuert
Voll unterkellert
Großer Hobbyraum im Keller
Herrschaftliche Einfahrt zum Grundstück
Doppelgarage mit Nebengebäuden

Preise
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

 

Objektdaten
Objekt ID: SAB150EFH
Kaufpreis: 279000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 %
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 1350 m²
Nutzfläche: 120 m²
Baujahr: 1972
Letzte Renovierung: 2010
Objektzustand: guter Zustand
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 101 kWh/(m²·a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Abstellraum, Gartenanteil, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC • • Balkon, Garten • Einbauküche, offene Küche • Fernblick • Fliesenboden, Laminat • frei werdend • gehoben • Kachelofen • Kunststofffenster • Massiv • Öl, Regenwassernutzung • Raumaufteilung flexibel • Stellplatz • voll unterkellert
Barrierefrei:
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:
Waschküche:
Fahrradkeller:
Haustiere: