Bestlage – fairer Preis – schöne 3 Zimmerwohnung im Maarviertel
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Immobilientyp:
Zimmer:
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Bestlage – fairer Preis – schöne 3 Zimmerwohnung im Maarviertel

Objekt

In der Kloschinskystraße in einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich im 4. Obergeschoss ohne Aufzug diese ideal geschnittenen 3 Zimmerwohnung. Auf 73 m² verteilen sich das helle und große Wohnesszimmer mit Zugang zu dem großen, sonnigen Balkon mit einem herrlichen Blick, die gemütliche Küche,2 sehr geräumige Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Zustand und bedarf bis auf die üblichen Malerarbeiten keinerlei aufwendiger Renovierungen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Dachboden.
Auch das Haus ist in einem perfekten Zustand, Dach, Fassade, Fenster, Treppenhaus und Heizung wurden alle in den vergangenen Jahren erneuert.
Geparkt werden kann mit einem Anwohnerparkausweis ( 30 EUR im Jahr ) auf den diversen Parklplätzen unmittelbar vor der Tür.

Die Wohnung eignet sich auch hervorragend für Kapitalanleger, aktuell werden Wohnungen in diesem Haus 9 EUR vermietet, was einer Kaltmiete von 660 EUR entspricht. Unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten ergibt sich eine Nettorendite von 4,3 %.

doppelverglaste Kunstofffenster
Laminatböden
Fliesenböden
Balkon
Badezimmer mit Dusche
Abstellraum
Kellerraum
Dachraum
Gaszentralheizung

Die Kloschinskystraße liegt fußläufig zur Innenstadt im schönen Maarviertel. Mit dem Auto erreicht man den Autobahnzubringer in 2 Minuten, auch der
Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Der Stadtbus fährt nur einen Steinwurf von der Wohnung entfernt im 10 Minuten Takt. Geschäfte des täglichen Lebens sind alle in unmittelbarer Nähe. Trotzdem genießt man in der Benediktinerstraße idyllische Ruhe mit den Vorzügen der perfekten Innenstadtlage.

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer: 

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten.

Objektdaten
Objekt ID: ETW73KL
Kaufpreis: 169000 EUR
Hauskosten: 186 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 73 m²
Etage: 4
Etagen insgesamt: 4
Baujahr: 1952
Letzte Renovierung: 2000
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 142,00 kWh/(m²·a)
Art des Energieausweises: EVB
Energieeffizienzklasse: E
Fernblick:
Kunststofffenster:
Laminat:
Speisekammer:
Bad mit Dusche:
Etagenheizung:
Gas:
WG geeignet:
Balkon:
Keller:
Fahrradkeller:
Haustiere: