Dies könnte Ihre künftige Wohlfühloase sein – Viel Raum in ruhiger Lage, dennoch mittendrin ;-)
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Dies könnte Ihre künftige Wohlfühloase sein – Viel Raum in ruhiger Lage, dennoch mittendrin ;-)

Herzlich willkommen zur Begehung in Ihrem möglichen neuen Wohlfühlzuhause auf 1100m² in einer ruhigen Seitenstraße von Trier-Ruwer.
Vor dem Eingangsbereich hat der Architekt einen wunderbaren mit Trauben behangenen Vorbau errichten lassen,der zugleich Schatten und Schutz bietet, aber auch eine vor Blicken geschützten Lage neben der knapp 50m² großen Doppelgarage.
Das hochwertige Eingangsportal gestaltet sich mit einem schweren Gehflügel, einem zweigeteilten feststehenden Seitenteil und weiteren vier kleineren Fenstern. Diese unterstreichen die moderne Gestaltung des Gäste WC, und spenden Tageslicht. Der Bodenbelag wurde in dunklen Fliesen, die Wände bis zur Bordüre in passendem Cremeton gehalten. Es ist ausgestattet mit WC, Waschbecken und Urinal.
Gegenüber erreichen wir die moderne Einbauküche die mit Kühl- Gefrierkombination, Backofen + Ceranfeld, Microwelle, Spülmaschine und Keramikwaschbecken keine Wünsche offen läßt
Direkt dahinter befindet sich das Esszimmer welches ebenso wie das Büro über eine große Fensterfläche verfügt. Der Bürobereich bietet mit dem gemütlichen Wohnzimmer einen offenen Wohnbereich für viele Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier gelangen Sie auf den 15m² großen Balkon.
Dieser ermöglicht Ihnen, genau wie aus der Mietwohnung einen wunderbaren Blick über die Mosel bis zur Basilika und in den bezaubernden Garten. In diesem befinden sich u.a. ein toller Nussbaum, sowie Feigen,- Apfel,- Kirschbäume als auch Brombeer- Himbeer- und Stachelbeerhecken. Das wunderschönes Blumenmeer mit vielen gemütlichen Rückzugsmöglichkeiten wird Sie begeistern.
Über den Flur erreichen wir die beiden geräumigen Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer. Dieses verfügt über ein zweiflügeliges Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank und WC.
Vom Eingangsbereich erreichen wir sowohl die vermietete Wohnung mit knapp 80m² Wohnfläche die vom Schnitt fast identisch mit dem EG ist. Modern gestaltet mit drei Balkonen, mit einem sehr großen Hebe- Schiebeelement, neuer Einbauküche und dem Speicher. Bilder hiervon werden wir im Bezug auf den Datenschutz der Personen nicht im Netz veröffentlichen können, hierbei bitten wir um Ihr Verständnis.
Ebenso erreichen wir über die Kellertreppe das untere Geschoß des Hauses. Dieser ist trocken und weißt keine ersichtlichen Mängel auf.
Da sich das Haus in Hanglage befindet bietet dieser eine wunderbare Möglichkeit hier einen weitere Einliegerwohnung mit separatem Eingangsbereich zu errichten. Derzeit wird dieser als Atelier mit 4 großen Fenstern genutzt, weitere Kellerräume sind eine Waschküche, Lagerraum, Heizungsraum und eine tolle Terrasse zum Gartenbereich.
Im Wohnhaus und auch in der Mietwohnung wurden in den letzten 4 Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in Rahmen von über 100tsd Euro getätigt.
Diese umfassen u.a. Erneuerung der Elektrik, Fenster und Haustür, Bäder, Einbauküchen – in beiden Wohnungen, Dach – 4 Veluxfenster mit Solarsteuerung und Aluminium Rollläden, der Außenanlage, Gartenhaus uvm.

Weiterhin bietet das Haus einen weiteren lauschigen Rückzugsort geschützt zwischen Haus und Garage, der zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Die Doppelgarage bietet mit zwei Garagentoren genügend Raum auf knapp 50m² mit zwei weiteren Stellplätzen davor.
Wir hoffen unsere kleine schriftliche Rundreise hat Ihnen Appetit auf einen sicherlich genauso interessanten Ortstermin gemacht, zu dem wir Sie herzlich gerne einladen möchten und freuen uns auf Ihren Anruf.

Das Anwesen verfügt über folgende Ausstattung:

– einzigartige ruhige, dennoch zentrale Lage mit tollem Ausblick
– Heller und freundlicher Grundriss
– sehr umfangreich für die Zukunft saniert
– vermietete Wohnung in guten Händen
– weitere Einliegerwohnung mit relativ geringem Aufwand möglich
– moderne Einbauküchen
– geräumiger Wohn- Essbereich mit großem Glaselement
– großzügiger Balkon mit toller Aussicht über die Mosel bis zur Basilika
– wunderschöner, Garten komplett eingefriedet mit tollem Baumbestand
– Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen
– trockener Keller
– Ölzentralheizung mit MAN Brenner
– Schieferdach mit vier hochwertigen Veluxfenstern mit Solarsteuerung
– neue Fenster einschließlich Haustürelement

Flächenbeschreibung:
UG
Atelier mit vier Fenstern27,9 m²
Wasch- Bügelraum 12,4 m²
Kellerraum 1 11,4 m²
Kellerraum 2 8,4 m²
Diele und Flur 18,0 m²
Heizungsraum 10,3 m²
Öllagerraum 11,0 m²
Terrasse 18,0 m²

EG
Wohnzimmer 30,0 m²
Küche 10,4 m²
Essen 12,8 m²
Eltern 16,7 m²
Kind 11,4 m²
Bad 5,8 m²
Gäste WC 2,8 m²
Windfang, Diele, Flur 14,4 m²
Balkon 15,3 m²
Doppelgarage + 2 Stellplätze70,0 m²

DG
Wohnen 17,0 m²
Küche 10,5 m²
Essen 8,7 m²
Eltern 12,2 m²
Kind 8,0 m²
Badezimmer 5,6 m²
Balkon 1 2,1 m²
Balkon 2 1,7 m²
Balkon 3 0,9 m²

Die Verbandsgemeinde Ruwer mit ihren 19.000 Bürgerinnen und Bürgern in 20 Ortsgemeinden liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur ältesten Stadt Deutschlands, Trier, und in der Nähe zu Luxemburg. Das Gebiet der Verbandsgemeinde Ruwer im moselfränkischen Sprachraum ist geprägt durch eine jahrtausendealte Weinkulturlandschaft im unteren Ruwertal sowie die links und rechts der Ruwer in den Osburger Hochwald und die Pfarrei Schöndorf ansteigenden waldreiche Ausläufer des Hunsrücks. Die Verbandsgemeinde verfügt über eine gute soziale Infrastruktur, wohnortnahe Versorgungsangebote sowie ein reges Vereinswesen. Sie ist ein attraktiver Lebens- und Erholungsraum mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten. Der hervorragende Ruwerwein sowie die gastfreundliche Mentalität der Menschen laden Sie zum Verweilen oder dauerhaften Leben in unserer Heimat ein. (quelle:ruwer.de )

Vereine in Trier-Ruwer/Eitelsbach sind: Angelclub 1964 Ruwer-Kenn e. V., Angelsportverein Ruwer, Förderverein Kindergarten St. Clemens, Förderverein der Grundschule Ruwer, Freiwillige Feuerwehr Löschzug Ruwer, Jugendgruppe Ruwer/Mertesdorf, Karnevalsverein Ruwer 1992 e. V., Kirchenchor Cäcilia Ruwer, Männergesangverein Moselland Ruwer 1882, Musikverein 1920 Ruwer-Eitelsbach, Sportverein Eintracht Ruwer 1945 e. V., Tennisclub Ruwer 1979 e. V. und Turnverein Ruwer 1894.

An der Mündung der Ruwer in die Mosel liegt der gleichnamige Ort Ruwer, der bei der kommunalen Neugliederung 1969 gemeinsam mit der Nachbargemeinde Eitelsbach in die Stadt Trier eingemeindet wurde. Seit 1974 bilden die beiden Orte, die bis heute ihren eigenständigen dörflichen Charakter bewahrt haben, zusammen den Stadtteil Ruwer/Eitelsbach.

Ruwer bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge in das vom Weinbau geprägte Ruwertal mit den Orten Mertesdorf, Kasel und Waldrach an.

Das kleine Winzerdorf Eitelsbach mit seinem hübschen Dorfplatz liegt inmitten von Weinbergen. Bedeutende Weingüter sind der Karthäuser Hof und der Duisburger Hof.

Zum Stadtteil Ruwer/Eitelsbach gehört auch das unbesiedelte Naturschutzgebiet Kenner Flur an der Moselschleife am nordöstlichen Stadtrand.

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
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Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten.

Objektdaten
Objekt ID: ZFH190RU
Kaufpreis: 495000 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 1108 m²
Nutzfläche: 60 m²
Baujahr: 1965
Letzte Renovierung: 2010
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: Vereinbarung
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Öl
Fernblick:
Kunststofffenster:
Fliesen:
Parkett:
Einbauküche:
Speisekammer:
Bad mit Dusche:
Bad mit Fenster:
Bad mit Wanne:
Gäste WC:
Zentralheizung:
Gas:
Abstellraum:
Dach ausbaufähig:
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:
Waschküche:
Fahrradkeller:
Haustiere: