Einzigartiges Einfamilienhaus mit unverbaubarem Panoramablick
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Immobilientyp:
Zimmer:
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Einzigartiges Einfamilienhaus mit unverbaubarem Panoramablick

OBJEKTBESCHREIBUNG

In Mertesdorf in einer unverbaubaren Höhenlage befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus auf einem 850 m2 großen Grundstück. Auf ca. 165 ² verteilen sich im Obergeschoss das ca. 60 m2 große Wohnesszimmer mit Kachelofen, offenem Kamin und Zugang der sonnigen Terrasse, 2 geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite, die Küche mit Markeneinbauten, ein Gäste-WC und ein Abstellraum sowie im Untergeschoß 2 große Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Hier befinden sich auch 2 Kellerräume, der Heizungs- und Waschkeller sowie die Sauna. Vom Untergeschoß gelangt man trockenen Fußes in die große Garage mit Grube. Der sonnige, schöne Garten mit Gartenhaus und kleinem Fischteich lädt an schönen Tagen zum Verweilen mit der Familie ein. Das Haus befindet sich einem guten Zustand, auch energetisch hält es den heutigen Anforderungen stand. So wurden nachträglich sowohl das Dach als auch die Außenwände gedämmt und eine Luft – Luftwärmepumpe eingebaut um den ständig steigenden Energiekosten gerecht zu werden. Zudem senkt der heimelige Kachelofen die Energiekosten um ein Vielfaches. Die einzige Renovierungsmaßnahme die erforderlich ist, ist der Innenanstrich des Hauses, dem Umstand zu Schulden, dass der Eigentümer als Jäger 2 große Hunde hat. Die große Garage bietet Platz für 2 Autos, eine Grube darin erleichtert dem Hobbyhandwerker das Arbeiten an seinen Autos. Zudem befindet sich vor der Tür ein überdachter Carport sowie Platz für weitere 2 Autos. Die unverbaubare Hanglage mit spektakulärem Fernblick sucht seinesgleichen.

LAGEBESCHREIBUNG

Mertesdorf ist ein Weinort im Ruwertal bei Trier, ist ein anerkannter Erholungsort und bietet seinen Bewohnern alles was man zum täglichen Leben bedarf.. Die Ortsgemeinde liegt im Landkreis Trier-Saarburg und gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an. Von Mertesdorf nach Trier sind es nur 5 km, der Autobahnzubringer ist im benachbarten Ruwer nur 2 km entfernt. Busse der Linie 30 und 86 fahren im Stundentakt. Das Objekt liegt inmitten von Wäldern und Weinbergen. Mertesdorf bietet seinen Bewohnern von A-Z alles was man zum täglichen Leben bedarf. Auch für Familien mit Kindern ist Mertesdorf sehr ineressant da diverse Freizeitmöglichkeiten der ideale Ausgleich für die Familie ist

AUSSTATTUNG

doppelverglaste Kunststoffenster

Ölzentralheizung

Luft-Luftwärmepumpe

Klimaanlage heiß/kalt

Kachelofen

offener Kamin

sonnige Terrasse

großer, schöner Garten

hochwertige Markeneinbauküche

Tageslichtbad mit Wanne

Tageslichtbad mit Dusche

Gäste WC

Sauna

unterkellert

komplett gedämmt

kleiner Teich

große Garage mit Grube

überdachter carport Stellplatz

Außenwände teilweise mit Natursteinen verkleidet

SONSTIGES

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Objektdaten
Objekt ID: EFH165ME
Kaufpreis: 489000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 %
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 165 m²
Grundstücksfläche: 850 m²
Nutzfläche: 100 m²
Baujahr: 1980
Letzte Renovierung: 2000
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 83,03 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Fernblick:
Kunststofffenster:
Fliesen:
Einbauküche:
Bad mit Dusche:
Bad mit Fenster:
Bad mit Wanne:
Gäste WC:
Kachelofen:
Offener Kamin:
Zentralheizung:
Öl:
Abstellraum:
Klimatisiert:
Keller:
Unterkellert:
Garage:
Garten:
Terasse:
Einbauküche:
Keller:
Waschküche: