In Ruwer in einer ruhigen Straße befindet sich dieses schöne, in 2017 fertiggestellte Einfamilienhaus auf einem 400 m² großen Grundstück. Auf ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss das helle und freundliche 40 m² große Wohn/Esszimmer und die offene Küche mit hochwertigen Markeneinbauten, ein Gäste -oder Arbeitszimmer, das Tageslicht WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum, von welchem man trockenen Fußes in die geräumige Garage gelangt. Im Obergeschoß verteilen sich 3 große Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne. Das Haus befindet sich altersgemäß in einem hervorragenden Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Aus Zeitmangel kam der Eigentümer noch nicht dazu die Außenanlagen mit der Garagenzufahrt fertigzustellen. Auf Wunsch werden diese Arbeiten noch vom jetzigen Eigentümer erledigt, alternativ kann über einen entsprechenden Preisnachlass gesprochen werden.

Wissenswertes zu Ruwer

– Die Immobilienpreise pro Quadratmeter für alle Haust – und Wohnungstypen sind gegenüber dem Vorjahr mit einer Preisentwicklung um 2,3 Prozent angestiegen.
– Die Immobilienpreise für Häuser zum Kauf, unabhängig des Alters, lagen im gleichen Zeitabschnitt im Durchschnitt bei 2.700 Euro.
– Im Vergleich zum Vorjahr entwickelten sie sich damit um 4,4 Prozent ein Zuwachs.
– Der Bodenrichtwert in Ruwer in der Longkampstraße liegt laut Gutachterausschuß bei 245 EUR / m²

KfW 55 Haus
dreifachverglaste Kunsstofffenster
Luft/Wasserwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
hochwertige Fliesen im gesamten Haus
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Gäste WC
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum
hochwertige Markeneinbauküche mit Boschgeräten ( Wireless )
Garage
Stellplatz

Wohnflächenberechnung

EG

Wohnen/Essen/Kochen 39,93 m²
Gästezimmer 9,00 m²
Diele 8,91 m²
Abstellraum 1,49 m²
WC 2,94 m²
Hauswirtschaftsraum 12,84 m²

OG

Schlafen 12,40 m²
Ankleide 4,87 m²
1. Kinderzimmer 13,51 m²
2. Kinderzimmer 13,49 m²
Badezimmer 10,81 m²
Flur 6,36 m²

Gesamt 136,48 m² ( echte Fläche 148,56 m² )

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