Familien willkommen – Einfamilienhaus in exponierter Lage in Ruwer
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Immobilientyp:
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Familien willkommen – Einfamilienhaus in exponierter Lage in Ruwer

In Ruwer in einer ruhigen Straße befindet sich dieses schöne, in 2017 fertiggestellte Einfamilienhaus auf einem 400 m² großen Grundstück. Auf ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss das helle und freundliche 40 m² große Wohn/Esszimmer und die offene Küche mit hochwertigen Markeneinbauten, ein Gäste -oder Arbeitszimmer, das Tageslicht WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum, von welchem man trockenen Fußes in die geräumige Garage gelangt. Im Obergeschoß verteilen sich 3 große Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne. Das Haus befindet sich altersgemäß in einem hervorragenden Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Aus Zeitmangel kam der Eigentümer noch nicht dazu die Außenanlagen mit der Garagenzufahrt fertigzustellen. Auf Wunsch werden diese Arbeiten noch vom jetzigen Eigentümer erledigt, alternativ kann über einen entsprechenden Preisnachlass gesprochen werden.

Wissenswertes zu Ruwer

– Die Immobilienpreise pro Quadratmeter für alle Haust – und Wohnungstypen sind gegenüber dem Vorjahr mit einer Preisentwicklung um 2,3 Prozent angestiegen.
– Die Immobilienpreise für Häuser zum Kauf, unabhängig des Alters, lagen im gleichen Zeitabschnitt im Durchschnitt bei 2.700 Euro.
– Im Vergleich zum Vorjahr entwickelten sie sich damit um 4,4 Prozent ein Zuwachs.
– Der Bodenrichtwert in Ruwer in der Longkampstraße liegt laut Gutachterausschuß bei 245 EUR / m²

KfW 55 Haus
dreifachverglaste Kunsstofffenster
Luft/Wasserwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
hochwertige Fliesen im gesamten Haus
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Gäste WC
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum
hochwertige Markeneinbauküche mit Boschgeräten ( Wireless )
Garage
Stellplatz

Wohnflächenberechnung

EG

Wohnen/Essen/Kochen 39,93 m²
Gästezimmer 9,00 m²
Diele 8,91 m²
Abstellraum 1,49 m²
WC 2,94 m²
Hauswirtschaftsraum 12,84 m²

OG

Schlafen 12,40 m²
Ankleide 4,87 m²
1. Kinderzimmer 13,51 m²
2. Kinderzimmer 13,49 m²
Badezimmer 10,81 m²
Flur 6,36 m²

Gesamt 136,48 m² ( echte Fläche 148,56 m² )

Die Verbandsgemeinde Ruwer mit ihren 19.000 Bürgerinnen und Bürgern in 20 Ortsgemeinden liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur ältesten Stadt Deutschlands, Trier, und in der Nähe zu Luxemburg. Das Gebiet der Verbandsgemeinde Ruwer im moselfränkischen Sprachraum ist geprägt durch eine jahrtausendealte Weinkulturlandschaft im unteren Ruwertal sowie die links und rechts der Ruwer in den Osburger Hochwald und die Pfarrei Schöndorf ansteigenden waldreiche Ausläufer des Hunsrücks. Die Verbandsgemeinde verfügt über eine gute soziale Infrastruktur, wohnortnahe Versorgungsangebote sowie ein reges Vereinswesen. Sie ist ein attraktiver Lebens- und Erholungsraum mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten. Der hervorragende Ruwerwein sowie die gastfreundliche Mentalität der Menschen laden Sie zum Verweilen oder dauerhaften Leben in unserer Heimat ein. (quelle:ruwer.de )

 

AGB

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
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Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten.

Objektdaten
Objekt ID: EFH138AE1
Kaufpreis: 495000 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 138 m²
Grundstücksfläche: 399 m²
Nutzfläche: 50 m²
Baujahr: 2017
Objektzustand: neuwertig
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Luft/Wärmepumpe
Befeuerungsart: Strom Mix
Wert des Endenergiebedarfs: 21,7 kWh/(m²·a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: A+
Kunststofffenster:
Fliesen:
Einbauküche:
Offene Küche:
Bad mit Dusche:
Bad mit Fenster:
Bad mit Wanne:
Gäste WC:
Fußbodenheizung:
Abstellraum:
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Einbauküche:
Gäste WC:
Waschküche: