Gepflegtes Anwesen mit besonderem Flair malerisch gelegen am Fuße der Ayler Kupp
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Gepflegtes Anwesen mit besonderem Flair malerisch gelegen am Fuße der Ayler Kupp

Dieses hier angebotene, sehr gepflegte Anwesen befindet direkt am Fuße der weit über die Grenzen für Ihre hervorragende Weinlagen bekannte Ayler Kupp.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert gebaut, was den Vorteil hat, dass Garage und Kellerräume sich oberidisch befinden und dadurch sehr hell und freundlich wirken.

Wir betreten das Haus durch den gemütlichen Wintergarten der zu besinnlichen Stunden einlädt.
Durch die hochwertige, massive Eichentür die wie viele weitere im Haus nicht nur einen antiken Charakter haben, sie sind es auch, gehen wir weiter zum Wohnbereich.

Der Eingangsbereich besticht nicht nur durch den großzügigen Raum, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit zu allen Räumen. Der wunderschöne Kachelofen ist ein absolutes Schmuckstück, sowohl optisch und auch funktionell.

Direkt rechts befindet sich das große Elternschlafzimmer. Dieses bietet neben großem Bett und Schrank auch mit einem separaten Ankleideraum sicherlich für Jedermann-(Frau) den notwendigen Raum.
Das doppelflügelige Fenster und das große Glaselement sorgen für ein helles und freundliches Bild.

Im nächsten Raum erwartet uns das moderne Tageslichtbadezimmer. Es bietet einen großen Waschtisch mit Spiegelschrank , Sanitäranlagen der Firma Villeroy und Boch.
Eine schöne Badewanne und separate Regendusche sorgen für Entspannung nach getaner Arbeit,
Die hellen Wandfliesen bilden einen wunderschönen Kontrast zu den melierten Bodenfliesen.

Die nächsten beiden Räume sind die beiden Kinderzimmer, die den Kindern genügend Spielraum lassen um diese auch einmal zur Räuberhöhle umzugestalten.

Eine Tür weiter erreichen wir den großen offenen Wohnbereich. Dieser ist optisch unterteilt durch Küche mit Markengeräten linkerhand die keine Wünsche offen lässt. Der Boden wurde mit hellen Fliesen versehen.
Durch das doppelflügelige Fenster hat man einen herrlichen Blick direkt auf die Weinberge der Ayler Kupp. Ein großer Thekenbereich vereint Arbeitsplatz, Sitzgelegenheit und Bar, ist aber auch Raumteiler zum Essbereich.

Das Wohnzimmer besticht erstens durch hochwertige Stäbchenparkett aus Massiv Eichenholz, der fast im gesamten Wohnbereich verlegt wurde. Dieser wurde geschliffen und geölt und hält sicherlich noch Generationen. Hier ist auch Platz für eine große Wohnlandschaft.
Der Hase Kaminofen mit optimalem Standort sorgt für behagliche Stunden an kalten und nassen Tagen.

Über die ganze Breite des Wohnhauses erstreckt sich ein großer überdachter Balkon der einen phänomenalen Blick über ganz Ayl bietet und Sie einlädt an schönen Tagen bei einem guten Glas Wein etwas länger zu verweilen.
Dieser Balkon ist auch von den beiden Schlafzimmern zugänglich.

Die sehr hochwertigen Fenster sind aus massivem Eichenholz, mit gestemmter Sprosse, doppelverglast und verfügen über hölzerne Rollladen die im vorderen Teil des Hauses elektrisch bedienbar sind.

Das mit ca. 200m² äußerst geräumige Untergeschoß ist rechterhand unterteilt in eine sehr große Doppelgarage, weitere Keller- Werkstatt- und Lagerräume.
Linkerhand befindet sich eine wunderschöne Kellerbar für fröhliche Stunden, dahinter eine große Küche und ein Badezimmer mit integrierter Sauna. In einem weiteren kleinen Vorraum befindet sich die Buderus Heizungsanlage, bei der die Brennereinheit ebenso im Jahre 2016 erneuert wurde.

Im Zuge dieser Erneuerung wurden das Badezimmer, die Elektrik, Böden, Türen und die Landhausküche erneuert.
Im Dachgeschoß befindet sich eine 75m² Eigentumswohnung die derzeit bewohnt ist, hier besteht ein Vorkaufsrecht zum Preis i.H. von 60000 EUR.

Ein weiterer Höhepunkt des Hauses ist zweifellos der Gartenbereich. Dieser wurde ebenfalls vor drei Jahren kindgerecht erneuert und umgestaltet.
Ein neu angelegter Grillplatz wartet auf Sie und Ihre Gäste.

Eine absolute Besonderheit ist jedoch der liebevoll restaurierte und ausgestattete Bauwagen, der mit Sitzgelegenheit und Holzofen nicht nur Kinderherzen höher schlagen läßt.

Die sehr gepflegte Anwesen verfügt über folgende Ausstattung:

– Heller und freundlicher Grundriss
– modernes Badezimmer mit Regendusche und Badewanne
– riesiger Wohn- Essbereich
– Hase Kaminofen und zusätzlicher Kachelofen
– schöne Einbauküche im Landhausstil
– großzügiger Balkon mit toller Aussicht über Ayl
– Wintergarten
– Sauna
– malerisch gelegen am Fuße der Ayler Kupp
– toller Garten komplett eingefriedet
– Doppelgarage
– Platz für 5 zusätzliche Stellplätze
– viele Kellerräume (Bar, Küche, Bad, Werkstatt, drei Lagerräume)

Ayl hat 1.507 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg. Ayl ist einer der bekanntesten Weinorte an der Saar, in Rheinland-Pfalz zwischen Trier und Saarburg gelegen.

Die Spitzenweinlagen an der Saar, insbesondere die Ayler Kupp, genießt Weltruf. Die fruchtig-spritzige Frische des auf Schieferboden gewachsenen Riesling begeistert Weinkenner. Heimische Winzer stellen Ihnen gerne ihre Erzeugnisse im Rahmen einer Wein- und Sektprobe vor.

Die Besucher und Erholungssuchenden erwartet in reizvoller Landschaft eine ausgezeichnete Gastronomie mit gemütlichen Weinstuben, zusammen mit einem Angebot an gepflegten Gästezimmern in Hotel, Ferienwohnungen und Privathäusern.

Naturfreunde, Weinliebhaber und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. Gut ausgebaute Wander- und Radfahrwege führen durch Weinberge und Wald und laden zu ausgedehnten Ausflügen ein. Schiffsfahrten auf der Saar lassen die Schönheit der Landschaft aus einer ganz anderen Perspektive erkennen. Ausflüge in das nahe gelegene romantische Städtchen Saarburg (4 km), in die über 2000 Jahre alte Römerstadt Trier (20 km), zur Edelsteinmetropole Idar-Oberstein (65 km), oder ins benachbarte Luxemburg (14 km) bieten sich an. Überall gibt es Neues zu sehen und zu entdecken.

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer: 

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
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Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten.

Objektdaten
Objekt ID: EFH175AY
Kaufpreis: 349.750 EUR
Provision für Käufer: 3,57 %
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 5
Wohnfläche: 175 m²
Grundstücksfläche: 816 m²
Baujahr: 1964
Letzte Renovierung: 2016
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Öl
Befeuerungsart: Zentral
Wert des Endenergiebedarfs: 74,50 kWh/(m²·a)
Art des Energieausweises: EVB
Energieeffizienzklasse: B
Fernblick:
Holzfenster:
Fliesen:
Laminat:
Parkett:
Einbauküche:
Offene Küche:
Speisekammer:
Bad mit Dusche:
Bad mit Fenster:
Bad mit Wanne:
Gäste WC:
Kachelofen:
Offener Kamin:
Zentralheizung:
Öl:
Abstellraum:
Gartennutzung:
Wasch-/Trockenraum:
Keller:
Unterkellert:
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:
Waschküche:
Haustiere: