Herrschaften willkommen – Ideales Einfamilienhaus in Bestlage in Mertesdorf
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Herrschaften willkommen – Ideales Einfamilienhaus in Bestlage in Mertesdorf

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses einzigartige freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1984 befindet sich in einer unverbaubaren Höhenlage in Mertesdorf und lässt bei seinem neuen Bewohner keine Wünsche offen. Der jetzige Eigentümer hat sein Haus seit seinem Einzug in regelmäßigen Abständen durch Fachfirmen auf den aktuellsten Stand der Dinge bringen lassen. Im Hinblick auf Energieeffizienz erreicht dieses Objekt bauartbedingt sehr gute Werte. Auch in Sachen Funktionalität ist mit viel Sachverstand gearbeitet worden. Durch die geschickte Aufteilung des Hauses sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die große Familie findet Platz genug, kinderlose Pärchen haben die Möglichkeit die Einliegerwohnung zu vermieten und der Freiberufler kann bequem zu Hause leben und arbeiten. Gleich wie die Nutzung auch sein wird, es bedarf hierzu keinerlei Umbau- oder Änderungsarbeiten. Über den, mit Natursteinen errichteten, liebevoll angelegten Vorgarten gelangt man über den schönen Treppenaufgang zu der Einliegerwohnung als auch zum Haupthaus. Durch den repräsentativen Eingangsbereich betritt man das Anwesen, von dem sich die verschiedenen Zimmer des Erdgeschosses verteilen. Auf dieser Etage befinden sich die große Küche mit hochwertigen Einbauten der Marke Poggenpohl, das belgische Kaminzimmer mit Bose Soundanlage, welches den Eigentümern als Fernsehzimmer gedient hat, das direkt an die Küche angrenzende helle Esszimmer, ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, welches bisher als Arbeitszimmer genutzt wurde sowie das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zu dem wunderschönen, absolut uneinsehbaren Innenhof an dem man im Kreise der Familie den Tag entspannt ausklingen lässt. Vom Innenhof mit großem Geräteschuppen, den man aus 3 Räumen dieser Etage betreten kann, gelangt man über einen kleinen Weg zu dem terrassenförmig angelegten oberen Garten mit Gartenhaus. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein sehr großer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste WC. Auf der zweiten Etage gibt es zum einen das sehr große und helle Masterbedroom mit eigener Ankleide und dort integrierten Einbauschränken sowie das tanzsaalartige Bad en Suite mit Wanne und Dusche und zum anderen ein schönes, in 2 Räume aufgeteiltes Kinderzimmer mit eigenem Duschbad. Ebenfalls hier befindet sich die Galerie, die sich ideal als Lesezimmer eignet. Alle Räume dieser Etage verfügen über große Terrassen mit herrlichem Fernblick. Das Untergeschoss bietet seinem neuen Bewohner ein weiteres, voll nutzbares Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, eine gemütliche Sauna, einen sehr großen, als weiteres Zimmer ausbaubaren Kellerraum den man mit der Einliegerwohnung verbinden könnte und den Heizungskeller mit neuwertiger Buderusheizung und 6000 Litern Öltank. Auf dieser Ebene befindet sich auch die, nur von außen mit eigenem Zugang begehbare, ca 45 m2 große Einliegerwohnung mit einer großen Wohnküche und Einbauten, das Wohnschlafzimmer sowie das Duschbad. Vom Untergeschoß gelangt man zu der großen Doppelgarage, welche bei schlechtem Wetter den trockenen Zugang zum Haus ermöglicht. Vor der Garage gibt es Platz für weitere 2 Autos. Insgesamt befindet sich das Haus in einem hervorragenden Zustand mit mehr als gehobener Ausstattung welches seinem neuen Eigentümer ab sofort zur Verfügung steht.

OBJEKTLAGE

Dieses traumhafte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Mertesdorf liegt verkehrsgünstig nach Trier und Luxemburg gelegen. Bis nach Trier sind es ca. 4 Km, zur Luxemburger Grenze über die günstig gelegene, nahe Autobahn ca. 10 km. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Igel verfügt über einen Kindergarten und Grundschule, mehrere Banken sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufe sind in dem nur 5 Minuten entfernten Kenn möglich. Für Familien mit Kindern sind die diversen Freizeitangebote der ideale Ausgleich zum Alltag Käuferprovision

AUSSTATTUNG

doppelverglaste Holzfenster, teilweise neu

hochwertige Poitiers Steinfliesen aus Frankreich im Erdgeschoß

hochwertige Parkettböden

Poggenpohl Einbauküche mit Miele Geräten

elektrische Rollläden, überwiegend mit Zeitsteuerung

Kachelofen ( durch die offene Bauweise beheizt dieser bei Bedarf das ganze Haus )

Fußbodenheizung im ganzen Haus

Ölzentralheizung mit neuwertiger Buderustechnik

Abgehängte Decken mit LED Beleuchtung

Tagesichtbad mit Dusche und Wanne

2 weitere Duschbäder

Gäste WC

Wäscheschacht vom Schlafzimmer in den Hauswirtschaftsraum

Hauswirtschaftsraum

Ankleidezimmer

Galerie

3 Balkone

neue Edelstahlgeländer an 2 Balkonen und Hauseingangsbereich

wunderschöner Innenhof

Gerätehaus am Innenhof

terrassenförmig angelegter Garten

Gartenhaus

45 m2 große Einliegerwohnung mit Duschbad und Einbauküche

kleiner Weinkeller in der Garage

große Doppelgarage mit Funköffner

2 Stellplätze vor der Garage

Sauna

Natursteinmauer vor dem Haus

Der Energieausweis liegt vor und wird in den kommenden Tagen zur Verfügung gestellt.

SONSTIGES

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer: Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Objektdaten
Objekt ID: Neu
Kaufpreis: 790000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 %
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 320 m²
Grundstücksfläche: 1177 m²
Nutzfläche: 120 m²
Baujahr: 1984
Objektzustand: sehr gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Fernblick:
Holzfenster:
Parkett:
Steinboden:
Einbauküche:
Bad mit Dusche:
Bad mit Fenster:
Bad mit Wanne:
Bad/WC getrennt:
Gäste WC:
Fußbodenheizung:
Kachelofen:
Zentralheizung:
Öl:
Galerie:
Wasch-/Trockenraum:
Keller:
Unterkellert:
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terasse:
Einbauküche:
Waschküche: