Lage,Lage,Lage – grundsanierte 4 Zimmerwohnung in exponierter Umgebung
Standort:
Immobilientyp:
Zimmer:
Größe:

Lage,Lage,Lage – grundsanierte 4 Zimmerwohnung in exponierter Umgebung

Objekt

In einem gepflegten 3 Familienhaus in Olewig befindet sich diese schöne Wohnung. Auf 93 m² ( ca. 120 m² Grundfläche ) verteilen sich das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, die geräumige Küche mit Durchreiche, 3 Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein schöner Gartenanteil von 70 m² an dem an sonnigen Tagen im Kreise der Familie relaxen kann.

Die Wohnung wird vom jetzigen Eigentümer von Grund auf renoviert; folgende Arbeiten werden durchgeführt.

Neuverlegung eines hochwertigen Vinylparkettboden ( mit Ausnahme Wohnzimmer, da schöner Parkettboden liegt )
Entfernung sämtlicher Holzdecken und Wände, anbringen von Rigipsplatten
Tapezieren und Streichen des gesamten Wohnraumes
Austausch sämtlicher Innentüren mit modernen Türen inklusive Zargen in weißer Farbe
Komplettsanierung Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten
Austausch des gesamten Elektroschaltermaterials ( Steckdosen und Lichtschalter ) mit moderner Technik

Nach diesen Arbeiten erstrahlt die Wohnung im Neubauzustand.

Stellplätze sind in ausreichender Anzahl direkt vor der Wohnung gelegen, alternativ kann eine Garage zum Preis von 50,00 EUR mitangemietet werden.

Wissenswertes zu Olewig

FAKTEN ÜBER DIE IMMOBILIENPREISE IN OLEWIG

Der Quadratmeterpreis für ein Haus zum Kauf in Olewig lag im letzten Jahr bei durchschnittlich 2.600 Euro.

Die Quadratmeterpreise für alle Haustypen sind im Vergleich zum Vorjahr mit einer Abweichung um 4,4 Prozent angestiegen.

Die Immobilienpreise für Wohnungen zum Kauf lagen im selben Zeitraum durchschnittlich bei 2.850 Euro.

Gegenüber dem Vorjahr veränderten sie sich damit um 8,0 Prozent ein extremer Anstieg.

Wer in Olewig im letzten Jahr eine Wohnung anmietete, zahlte im Schnitt einen Quadratmeterpreis von 8,20 Euro.

Damit sind die Quadratmeterpreise im Vergleich zum Vorjahr mit einer Veränderung um 4,6 Prozent angestiegen.

 

Ölzentralheizung
doppelverglaste Kunsstofffenster , weiß
hochwertiger Vinylparkettboden
neue Türen inkl. Zargen
modernes Tageslichtbad mit Dusche
eigener Gartenanteil , 70 m²
Abstellraum
Waschkeller
Fahradkeller

Wohnflächenberechnung

Wohnen / Essen 27,88 m²
Küche 8,09 m²
Schlafzimmer Eltern 17,76 m²
Schlafzimmer Kind 11,30 m²
Schlafzimmer Kind 10,96 m²
Badezimmer 4,31 m²
Abstellraum 1,57 m²
Flur 10,15 m²

Gesamt 92,97 m²

Die St.Annastraße befindet sich in Olewig in einem sehr schönen reinen Wohngebiet. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung nach Luxemburg, zur Autobahn oder ins Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Geschäfte des täglichen Lebens sind alle in unmittelbarer Nähe. Trotz direkter Innenstadtlage wohnt man hier in absoluter Ruhe und Beschaulichkeit. Gerade Familien mit Kindern finden hier ein ideales Wohngebiet mit allen Vorzügen die das Familienleben benötigt.

 

AGB

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten.

Objektdaten
Objekt ID: ETW93SA
Kaufpreis: 235000 EUR
Hauskosten: 140 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 93 m²
Baujahr: 1972
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: Kernsaniert
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 114,00 kWh/(m²·a)
Art des Energieausweises: EVB
Fernblick:
Kunststofffenster:
Fliesen:
Parkett:
Einbauküche:
Bad mit Dusche:
Bad mit Fenster:
Zentralheizung:
Öl:
Dachboden:
Gartenanteil:
WG geeignet:
Kelleranteil:
Garten:
Einbauküche:
Haustiere: