Leben an der Mosel – tolles Einfamilienhaus mit großem Grundstück
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Leben an der Mosel – tolles Einfamilienhaus mit großem Grundstück

In Longuich auf einem wundeschönen, 735 m² großen Grundstück steht dieses ideal geschnittene Einfamilienhaus mit viel Potential. Vom Eingangsbereich kommend gelangt man durch den Flur in die große Essküche sowie in das Wohnzimmer mit heimeligem Kamin und angrenzendem Speisezimmer. Diese beiden Räume können für Freunde des großzügigen Wohnbereiches problemlos in einen zusammengelegt werden. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Gäste WC sowie ein Abstellraum. Auf der zweiten Etage befinden sich insgesamt 3 große Schlafzimmer, eines davon mit Zutritt zu der 50 m² großen Dachterrasse, das andere ebenfalls mit Kamin, sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Von hier gelangt man über das Treppenhaus in den ausbaufähigen Speicher, in dem man zusätzliche Wohnfläche von ca. 50 m² schaffen könnte. Weitere Ausbaumöglichkeiten sind auf der 50 m² großen Dachterrasse gegeben.
Links am Haus gelangt man trockenen Fusses in die große Doppelgarage. Von hier hat man Zugang zu den beiden sehr großen Kellerräumen sowie dem Heizungsraum, in dem sich die in 2009 neu eingebaute Heizungsanlage befindet.
Rechts am Haus befindet sich eine weitere Garage mit 2 angrenzenden, abschließbaren Lagerräumen, sowie weitere 3 große Lagerräume, die auch als Carport genutzt werden können. Gerade für kleinere Handwerksbetriebe wäre dies der ideale Platz um problemlos Material und Fahrzeuge zu lagern.

Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen guten Zustand. Die wesentlichen Dinge wie Dach, Heizung und Fenster bedürfen keinerlei Erneuerung.
Altersgemäß sind einige Renovierungsarbeiten nach persönlichem Geschmack durchzuführen. Diese sind :

1) teilweise Neuverlegung Böden im Haus
2) Einbau neuer Türen inkl. Zargen in allen Räumen
3) Sanierung Badezimmer und Gäste WC
4) Tapezieren / Streichen

Auf Wunsch werden diese Arbeiten durch unsere Fachfirmen innerhalb längsten 4 Wochen zum Festpreis von maximal 25.000 EUR durchgeführt. Danach erstrahlt das Haus in neuem Glanz und bietet seinem neuem Bewohner tollen Wohnkomfort für die große Familie.

Pittoresk und lebendig, so präsentiert sich die 1250 Seelen Gemeinde. Eine abwechslungsreiche Gastronomie, ansprechende Beherbergungsbetriebe, eine interessante touristische Infrastruktur vor Ort und diverse Freizeitmöglichkeiten machen Longuich zu einem idealen Standort. Longuich ist perfekt gelegen, ruhig und idylllisch auf der einen Seite, nah zu den wichtigen Knotenpunkten unserer Region. So erreicht man Trier in 15 Minuten, Schweich in 5 Minuten und den Autobahnzubringer Luxemburg in 2 Minuten. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind als gut zu bezeichnen, der Bus der Linie 333 fährt im 20 Minuten Takt nach Trier und die Bundesbahn fährt im 2 KM nah entfernten Schweich 3 mal stündlich nach Trier. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen sind in Schweich vorhanden. Die diversen Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot gerade für Familien mit Kindern gelungen ab.

doppelverglaste Holz /Alu Fenster von Zöllner
hochwertiger Parkettboden
Ölzentralheizung ( 2009 )
Kamin im Wohnzimmer
Kamin im Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Gäste WC
50 m² große Dachterrasse
ausbaufähiger Speicher
Doppelgarage
Einzelgarage
3 große Lagerräume oder Carports
2 große Kellerräume
großes Gartengrundstück
Abstellraum

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer: 

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
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Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten.

Objektdaten
Objekt ID: EFH123LO
Kaufpreis: 239000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 %
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 123 m²
Grundstücksfläche: 736 m²
Nutzfläche: 150 m²
Baujahr: 1960
Letzte Renovierung: laufend
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 137,30 kWh/(m²·a)
Art des Energieausweises: EVB
Energieeffizienzklasse: E
Fernblick:
Aluminiumfenster:
Holzfenster:
Fliesen:
Parkett:
Speisekammer:
Bad mit Dusche:
Bad mit Fenster:
Bad mit Wanne:
Gäste WC:
Offener Kamin:
Zentralheizung:
Abstellraum:
Dach ausbaufähig:
Kabel Sat TV:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:
Waschküche:
Haustiere: