Luxemburg Pendler aufgepasst – Wunderschönes Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie
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Luxemburg Pendler aufgepasst – Wunderschönes Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie

Diese einzigartige freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1966 befindet sich in einer unverbaubaren Lage Langsurs und lässt bei seinem neuen Bewohner keine Wünsche offen. Der jetzige Eigentümer hat sein Haus in 2013/14 durch Fachfirmen energetisch kernsanieren lassen und bei der Auswahl der Materialien besonderen Wert auf gehobene Ausstattung gelegt. Gerade im Hinblick auf Energieeffizienz erreicht dieses Objekt bessere Werte als mancher Neubau. Auch in Sachen Funktionalität ist mit viel Sachverstand gearbeitet worden.

Durch die geschickte Aufteilung des Hauses sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die große Familie findet Platz genug und der Freiberufler kann bequem zu Hause leben und arbeiten. Gleich wie die Nutzung auch sein wird, es bedarf hierzu keinerlei Umbau- oder Änderungsarbeiten.
Das Erdgeschoss bietet seinem neuen Bewohner einen ca. 80 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnessbereich mit der offenen Küche und hochwertigen Markeneinbauten. Hier befindet sich auch der doppeltürige Kamin, der diesen Bereich an kalten Tagen zu einem gemütlichen Ort der Entspannung macht. In dieser Ebene gelangt man auf die große Terrasse mit dem weitläufigen Garten, an man sich im Kreise der Familie zu gemeinsamen relaxen trifft.
Ein Gäste WC sowie der Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die in 2014 erneuerte Heizungsanlage befindet und der trockenen Fußes Zugang zu der großen Garage bietet, schließt das Erdgeschoss ab.

Auf der zweiten Etage befinden sich 2 sehr große Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Tageslichtbad mit Dusche, ein offener Galerieraum als Arbeitszimmer oder Leseecke, das Masterbedroom mit begehbarer Ankleide und Tageslichtbad en Suite sowie ein Abstellraum.

Von hier gelangt man zum Speicher, der weiteren Stauraum bietet. Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz und ein Kellerraum.

energetisch kernsaniert in 2013/14
dreifach verglaste Kunststofffenster weiß
hochwertige Fliesenböden
hochwertige Markeneinbauküche
sonnige Terrasse mit großem Garten
doppeltüriger Kamin ( 6 KW)
Gäste WC
2 Tageslichtbäder
3 Schlafzimmer, eines mit Bad en suite
Ankleidezimmer
Abstellraum
Dachboden
elektrische Rollläden
Doppelgarage
Stellplatz

Langsur ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an. Langsur ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die Gemeinde liegt an der Sauer, dem Grenzfluss zum Großherzogtum Luxemburg, wenige hundert Meter vor deren Einmündung in die Mosel bei Wasserbillig. Busse nach Trier und Luxemburg fahren im Stundentakt. Ein Kindergarten, die Grundschule und diverse Freizeitangebote sind ideal für Familien mit Kindern. Geschäfte des täglichen Lebens, Ärtze, Banken und vieles mehr sind im nur 2 km entfernten Wasserbillig alle vorhanden.

Objektdaten
Objekt ID: EFH190LS
Kaltmiete: 1350 EUR
Nebenkosten: 150 EUR
Kaution: 2700
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 900 m²
Nutzfläche: 60 m²
Baujahr: 1960
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: kernsaniert
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Wert des Endenergiebedarfs: 24,00 kWh/(m²·a)
Art des Energieausweises: Vebrauch
Energieeffizienzklasse: A+
Fernblick:
Kunststofffenster:
Fliesen:
Einbauküche:
Offene Küche:
Bad mit Dusche:
Bad mit Fenster:
Bad mit Wanne:
Gäste WC:
Fußbodenheizung:
Offener Kamin:
Zentralheizung:
Luft-/Wasser-Wärmepumpe:
Abstellraum:
Wasch-/Trockenraum:
Kelleranteil:
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Einbauküche:
Waschküche: