Saniertes Ein- Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Tawern
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Saniertes Ein- Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Tawern

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Tawern. Sie ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über keinen Renovierungsstau.
Es bietet auch im Erdgeschoss hohe Räume die eine gemütliche Stimmung verbreiten.
Ihnen wird sicherlich sehr gefallen, dass es sich um ein sehr helles und freundlich wirkendes Eigenheim handelt.

EG:

Wir betreten das Wohnhaus durch die massive, moderne Haustür und erreichen über den Hausflur linkerhand das gemütliche Wohnzimmer.
Gegenüber befindet sich das geräumige Esszimmer mit offener Einteilung zur Küche. Diese passt hervorragend zum Flair des Hauses und kann nach Geschmack mit übernommen werden. Die Böden dieser Räume wurden mit hochwertigem Echtholzparkett belegt, welcher abgeschliffen und versiegelt wurde.
Von der Küche aus gelangt man rechts in das modern ausgestattete Tageslichtbadezimmer, welches mit schwarzen Bodenfliesen, eine ebenerdigen Dusche mit Edelstahl Bodenablauf, einer Glaswand und zeitlosen Wandfliesen versehen wurde.
Weiterhin erreichen wir -von der Küche kommend- den großen Balkon der Ihnen einen schönen Ausblick über den Ort bietet. Vom Flur aus linkerhand befindet sich ein weiterer Raum, welcher derzeit als Büro genutzt wird.

1.OG:

Über die Treppe gelangen wir nun in das erste Obergeschoß. Dort befinden sich rechts die beiden schönen Kinderzimmer.
Linkerhand erschließt sich Ihnen das großzügig geschnittene Schlafzimmer in welchem ein großes Bett, sowie durch ausreichend Stellfläche z.B. für einen geräumiger Schrank Platz findet.
Gegenüber befindet sich das zweite Tageslichtbadezimmer, welches mit Fußbodenheizung, hochwertigen Bodenfliesen in moderner dennoch zeitloser Holzoptik ausgestattet wird. Die Wandfliesen sind Weiß gehalten. Das Badezimmer verfügt weiterhin über eine schöne Badewanne und auch über einen Zugang zu dem großen Balkon.

DG:

Über die ausziehbare Treppe erreicht man auch von hier den riesigen Speicher. Das Gesperr, Pfetten, Binder und Sparren befinden sich in einem tadellosen Zustand. Die Fläche ist geschalt und mit Kunstschiefer eingedeckt. Der Dachstuhl bietet hervorragende Möglichkeiten zum Ausbau, sofern notwendig bzw. gewünscht.

UG:

Das Haus ist vollständig unterkellert, dort befinden sich einige Räume, ein Heizungsraum mit einer modernen Ölheizung aus dem Jahre 2008 mit einem 2000 Liter Pufferspeicher. Ein weiteres Highlight erschließt sich im nächsten Kellerraum, in dem sich ein moderner Holz Vergaserbrenner befindet aus dem Jahre 2017, mit dem geheizt werden kann oder alternativ mit Öl.
Von hier gelangen wir auch in den hübschen Garten. Er bietet ruhig gelegen Platz zum Spielen, Grillen, Ausruhen und und und

Linkerhand gelangt man in die riesige Garage. Hier befindet sich Raum für mindestens drei Fahrzeuge, eine komplette Werkstatt oder auch Traktor mit notwendigem Zubehör.
Auf der anderen Seite des Grundstückes wurde eine Fläche gepflastert, die z.B. Raum für ein großes Wohnmobil o.ä bietet.
Er wurde vorbereitet um einen geräumigen Carport darauf zu errichten.

Einliegerwohnung:

Das Anwesen verfügt weiterhin über eine sehr gepflegte ca.100m² große Einliegerwohnung, welche Ihnen interessante Vorteile bieten wird. Sie ist bereits seit 2013 in gute Hände vermietet.

EG:

Von der Vorderseite des Hauses befindet sich linkerhand die dazugehörige Garage. Rechts der Eingang durch die ebenfalls hochwertige, moderne Massivholzhaustür. Über die Treppe gelangen wir in das erste Schlafzimmer mit knapp 18m².

1.OG:

Im ersten Obergeschoss befindet sich links das moderne Tageslichtbadezimmer, dahinter eine moderne Küche. Den Räumen gegenüber gelangen wir in das geräumige, helle Wohnzimmer. Durch das Fenster und die Balkontür sind die Räume hell und freundlich.

DG:

Hier wurde das Dachgeschoß bereits ausgebaut und obwohl es von der Größe nur etwa über 2/3 der Fläche der linken Wohnhälfte verfügt bietet es sehr viel gemütlichen Raum.

Das Haus wurde 1954 von einem bereits damals seit über 50 Jahren bestehenden Hoch- und Tiefbaubetrieb als Eigenheim in hochwertiger Massivbauweise erbaut.
Alle wichtigen Einheiten wie z.B. Dach, Fenster, Heizungsanlage sind in gutem, bzw. sehr gutem Zustand.
Der Keller ist nach unserer Einschätzung trocken wodurch auch auf längere Zeit diesbezüglich keine höheren Reparaturen auf den künftigen Eigentümer zukommen werden.

Die Massivholz Isolierglasfenster stammen aus dem Jahre 2003 und wurden ebenso wie die beiden Haustürportale in hoher Qualität gefertigt.

Die Bodenbeläge im Erdgeschoss wurden mit hochwertigem Massivholzparkett versehen, der zwischenzeitlich geschliffen und versiegelt wurde. Im Flur befinden sich Fliesen die den Charme des Hauses wiederspiegeln.
Im oberen Geschoss wurde in den Schlafzimmern Kork gelegt, der ein angenehmes warmes Gefühl vermittelt.
Die Bäder wurden hochwertig gefliest und im OG mit einer Fußbodenheizung versehen.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine robuste Weishaupt Ölheizung die 2008 komplett einschliesslich aller Leitungen erneuert wurde. Als Besonderheit wurde 2017 ein hochwertiger Holz-Vergaserbrenner zusätzlich verbaut, der den Eigentümer vom Fossilien Brennstoff unabhängig macht.

Die Elektrik wurde im Zuge der Umbaumaßnahmen ebenfalls erneuert bzw. erweitert.

Eine DSL Geschwindigkeit von ca 32.000 kbit/sek liegt derzeit auf einem absolut zufriedenstellenden Niveau. Es ist vollkommen ausreichend um schnell surfen, als auch problemlos darüber Fernsehen sehen zu können.

Die beiden grossen Balkone mit über 16 lfm ermöglichen einen schönen Weitblick über die Ortschaft hinaus und in Verbindung mit der Grünfläche eine wunderbare Möglichkeitn für Ihre Freizeitgestaltung.

Auch die riesige Garage bzw. Stellflächen werden Sie für Ihre Hobbys schätzen lernen.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse unweit vom Zentrum von Tawern.
Tawern entstand wohl um Christi Geburt als Straßenstation an der Römerstraße von Trier nach Metz. Am heute noch sichtbaren Vicus Tabernae erwuchs die Keimzelle des heutigen Dorfes. Drei Landgüter, sogenannte Villen, finden sich zudem auf der Gemarkung.
Tawern bietet nicht nur Ruhe und Entspannung in einer malerischen Umgebung sowie historische römische Bauwerke aus seiner über 2000-jährigen Geschichte. Durch seine günstige Lage ist Tawern auch optimaler Ausgangspunkt für Pendler als auch für Ausflüge in die schöne Region Trier-Saarburg.
Tawern liegt zwischen Mosel und Saar in einer weiten Talmulde, die sich nach Nordosten in Richtung Trier und dem Moseltal öffnet.
Mehr als 50 Gewerbebetriebe und Selbständige sorgen für eine gute und ausgewogene Grundversorgung in Tawern.
Ob Friseure, Blumenladen, Lebensmittelgeschäfte, Geldinstitute, Schreinerei, Elektrobetrieb, Metallfachbetrieb oder Baufirmen – in Tawern und Fellerich kann man nicht nur schön Wohnen. Hier finden viele Menschen Arbeit und können auf Firmen vertrauen, die teilweise seit Generationen in Familienbesitz sind.
Weiterhin bietet der Ort ein intakte Gemeinschaft die sich in den vielen Vereinen wiederspiegelt.

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
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Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten.

Objektdaten
Objekt ID: ZWH340TA
Kaufpreis: 339000 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Kellerräume: 4
Wohnfläche: 240 m²
Grundstücksfläche: 476 m²
Nutzfläche: 300 m²
Baujahr: 1954
Letzte Renovierung: 2017
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Öl/ Holz
Fernblick:
Holzfenster:
Fliesen:
Parkett:
Einbauküche:
Offene Küche:
Bad mit Dusche:
Bad mit Fenster:
Bad mit Wanne:
Gäste WC:
Zentralheizung:
Holz:
Öl:
Abstellraum:
Dach ausbaufähig:
Dach ausgebaut:
Dachboden:
Gartenanteil:
Kabel Sat TV:
Wasch-/Trockenraum:
Keller:
Unterkellert:
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:
Waschküche:
Haustiere: