Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage sucht neuen Eigentümer
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Immobilientyp:
Zimmer:
Größe:

Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage sucht neuen Eigentümer

Objektbeschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen hier eine besondere Immobilie anbieten zu dürfen.
Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Sie Ihre verdiente Ruhe finden werden.
Die Immobilie wurde 2005 neu errichtet bzw. komplett renoviert / modernisiert.

Wir betreten das Haus und erreichen von dem Eingangsbereich auf kurzem Wege alle Räume und auch das Untergeschoss.
Linkerhand befindet sich die offene Einbauküche, die auch gerne mit übernommen werden kann.
Sie bietet genügend Arbeitsfläche und durch das große Fensterelement auch einen gut ausgeleuchteten freundlichen Arbeitsplatz.
Ihr schließt sich das Esszimmer sowie der Wohnbereich an. Hier wurde der Bodenbelag mit Massivholzparkett belegt.

Von der Diele rechts befinden sich die beiden Schlafzimmer dieser Ebene.
Geradeaus betreten wir das schöne und moderne Tageslichtbadezimmer. Dieses bietet eine tolle Regendusche und wurde mit hochwertigen Wand und Bodenfliesen belegt.
Der Waschtisch wurde mit passendem Mosaik belegt. Das große Aufsatzbecken mit der modernen Armatur sucht seinesgleichen.
Darüber befindet sich ein großer Wandspiegel.

Über die Marmorbelegte Treppe gelangen wir in das Untergeschoß. Hier befindet sich im wohnlichen Dielenbereich ein Kaminofen, der zur Not auch in der Lage wäre das Haus zu beheizen.

Linkerhand befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, und Schlafzimmer. Diese können ohne weiteres als Wohnraum genutzt werden durch eine Deckenhöhe von 2,30m und Fenster. Ein weiteres Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer, ein Abstell- und ein Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Öllager und ein zusätzlicher Kriechkeller stehen auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung.
Auch ist hier alles vorbereitet um diese Etage als getrennte Wohneinheit nutzen zu können.

Zu dem Anwesen gehört das Haus, das 2005 angebaute moderne, helle Bürogebäude mit ca. 40m² und die große Werkstatt mit einer Grundfläche von 120 m² zzgl. einer zweiten Ebene die als Lagerfläche dient.
Zugang hierzu bekommt man über die Massivholztreppe.

Das Haus, Büro und Werkstatt wird derzeit über die Heizungsanlage des Nachbarhauses gewährleistet.
Dies wird sicherlich geändert, wodurch voraussichtliche Kosten in Höhe von 3.000,–€ anfallen, welche jedoch beim Angebotspreis berücksichtigt wurden.
Das Haupthaus ist derzeit vermietet und bringt 680,– € Mieteinnahmen monatlich.
Die Mieteinnahmen der Werkstatt/Halle belaufen sich auf 350,–€ / Monat
und das Bürogebäude erwirtschaftet 250,– € im Monat.
Wir haben Ihr Interesse geweckt an einer tollen Renditemöglichkeit oder Ihrem künftigen Zuhause mit eigener Werkstatt um Ihrer Arbeit bzw. Hobby nachzugehen, dann kontaktieren Sie uns schnellstmöglich.

 

Ausstattung:

Diese hier angebotene Immobilie verfügt über folgende Merkmale:
– Neu aufgebaut bzw. komplett saniert im Jahre 2005
– Große Halle mit zusätzlichem Boden zur vielfältigen Nutzung
– Anbau von knapp 50m² zur gewerblichen Vermietung oder zusätzlichem Wohnraum
– Wunderschöne idyllische Lage
– Garten
– Wohnzimmer 18,81 m²
– Küche 15,98 m²
– Eltern 16,56 m²
– UG 1 13,15 m²
– UG 2 15,76 m²
– Bürogebäude 38,22 m²
– Werkstatt 72,71 m²
– Werkstatt/Garage 48,57 m²
– Dielen/Flure 38,16 m²
– Dachgeschoß 35,15 m²
– Terrasse 11,80 m²
– Garten gesamt 476,00 m²
– Umbauter Raum 1.631,37m²

 

Lage:

Greimerath gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell und befindet sich zwischen Zerf (7km) und Losheim/See (12km) ca. 15 Fahrminuten von Saarburg und etwa 20 Fahrminuten von Trier oder bis zur Autobahn A1.
In ca. 30 Minuten ist man auf der Autobahn nach Luxembourg oder auch an der Saarschleife einem der beliebtesten Ausflugsziele in der Region.
Die hügelige Mittelgebirgslandschaft, in die Greimerath eingebettet ist, ist ein wahres Eldorado für die Freunde des Radsports. Sowohl Straßenradfahrer als auch Mountainbiker kommen hier voll auf ihre Kosten und können auf ein dichtes Netz an Wegen zurückgreifen..

Wer nach seinen Aktivitäten zur Ruhe kommen möchte, kann sich in den über die Grenzen bekannten Gastronomien verwöhnen lassen, sei es mit Wildspezialitäten oder in gut bürgerlichen Zunftstuben.
Greimerath ist stolz darauf, auch in der heutigen Zeit der sinkenden Schülerzahlen über eine dorfeigene Grundschule mit vier Jahrgangsstufen zu verfügen. Damit bietet der Ort insbesondere jungen Familien bei der Wohnortsuche eine interessante Perspektive.
Die Grundschule ist nach wie vor fest in die dörfliche Gemeinschaft integriert. So feierte man im Sommer 2016 unter reger Beteiligung der Bevölkerung das 50jährige Schuljubiläum, bei dem die Schüler auf vielfältige Art und Weise ihr Können und ihr Talent unter Beweis stellten und bei sehr vielen der älteren Festbesucher Erinnerungen an die eigene Schulzeit aufgefrischt wurden – ein rundum gelungenes Fest.
http://www.grundschule-greimerath.de/

SONNENBLICK
Die Gemeinde besitzt u.a. eine gut eingerichtete Grillhütte am Waldrand.
Die Schneeberghütte besteht aus einem großen Schankraum und einer eingerichteten Küche.
Eine große Grillfeuerstelle ist auf dem Hüttenareal vorhanden.
Trinkwasseranschluss und Strom sind ebenso vorhanden.
Eine Toilettenanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Hütte.
Die Grillhütte kann beim Ortsbürgermeister von Greimerath angemietet werden

HANDWERK:

Grabmale und Steinmetz
Zimmerei
Malergeschäft
Augenoptiker
Bäckerei – Konditorei
Miko-Verlag – Lesen & Kunst
Medizinische Fußpflege
Ambulant Betreute Wohngemeinschaft
Fotostudio
Landmetzgerei

 

Objektdaten
Objekt ID: EFH134GR
Kaufpreis: 247750 EUR
Nebenkosten: 150 EUR
Heizungskosten: 100
Provision für Käufer: 3,57
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Kellerräume: 4
Wohnfläche: 134 m²
Grundstücksfläche: 772 m²
Nutzfläche: 200 m²
Gesamtfläche: 320 m²
Verkaufsfläche: 160 m²
Etage: 2
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1976
Letzte Renovierung: 2005
Objektzustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 08/2019
Heizungsart: Ölheizung
Befeuerungsart: Öl
Sonstige Angaben: Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer: Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw.– vermietung bleibt vorbehalten.
Fernblick:
Kunststofffenster:
Dielen:
EDV-Verkabelung:
Fertigparkett:
Fliesen:
Marmorboden:
Parkett:
Einbauküche:
Offene Küche:
Speisekammer:
Bad mit Dusche:
Bad mit Fenster:
Gäste WC:
Ofenheizung:
Zentralheizung:
Holz:
Öl:
Abstellraum:
Als Ferienimmobilie nutzbar:
Dachboden:
Einliegerwohnung:
Gartenanteil:
Gartennutzung:
Kabel Sat TV:
Telefon Ferienimmobilie:
Wasch-/Trockenraum:
Keller:
Unterkellert:
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:
Waschküche:
Fahrradkeller:
Haustiere: