Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Wohnlösung für die junge Familie oder ein Paar, das Wert auf Komfort und Freiraum legt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1960 erbauten Hauses, das 2012 umfassend saniert wurde. Der gepflegte Zustand sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Auf ca. 97 m² verteilen sich das große und helle Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse und eigenem, großen Gartenanteil, die Küche mit Einbauten, 2 Schlafzimmer , das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste WC.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, der auch als Wohn- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann, eine Waschküche, ein Fahradkeller sowie 2 Stellplätze, die gegen je 5.000 EUR miterworben werden müssen.
Diese Wohnung vereint Komfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, die Mieter ziehen jedoch im Mai aus .

Vom Eigentümer werden nach dessen Auszug noch die nachfolgenden Renovierungsarbeiten auf seine Kosten durchgeführt:

1) Die gesamte Wohnung wird frisch gestrichen
2) Alle Türen inkl. Zargen werden durch moderne, weiße Türen getauscht
3) Die Holzdecken in der Wohnung werden demontiert, neu gespachtelt und gestrichen
4) Der Boden im Wohn zimmer wird erneuert

Highlights der Wohnung:

Große Terrasse (20,07 m²) mit viel Platz für gemütliche Stunden im Freien
Großer, eigener Garten, ideal für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner
Moderne Einbauküche, perfekt ausgestattet für Kochliebhaber
Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Zusätzlicher Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche sowie Fahrradkeller vorhanden
2 Stellplätze gegen Aufpreis von je 5.000 EUR
Gepflegter Zustand, einzugsbereit
Attraktive Lage, ideal für Familien

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Konz ist eine charmante Stadt an der Mündung der Saar in die Mosel und liegt nur etwa 8 km südwestlich von Trier in Rheinland-Pfalz. Die Stadt gehört zur Verbandsgemeinde Konz und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Konz ist über die B51 und B419 schnell mit Trier und Luxemburg verbunden. Die A64 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über einen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Trier, Saarburg und Luxemburg. Zusätzlich gibt es ein gut ausgebautes Busnetz.
Der Flughafen Luxemburg (LUX) ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Mehrere Supermärkte (Edeka, Lidl, Aldi, Rewe) Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte für frische Produkte, Apotheken, Ärzte und Fachärzte in der Umgebung machen Konz autark von Trier.
Es gibt verschiedene Kindergärten und Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine berufsbildende Schule. Zudem ist die Nähe zur Universität Trier für Studierende besonders attraktiv.
Konz liegt in einer malerischen Mosel- und Saarlandschaft mit vielen Wander- und Radwegen, zahlreichen Sportvereinen, einem Schwimmbad und Fitnessstudios
Konz ist eine sehr attraktive Wohnlage für Pendler nach Luxemburg und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur – ideal für Paare, Familien und Berufspendler.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer)
Küche: Einbauküche vorhanden
Bad: Tageslichtbad mit Dusche
Zustand: Sehr gepflegt, saniert
Keller: Ja
Stellplatz: gegen 5.000 EUR Aufpreis

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
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Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 1
• Hausgeld: 200 €
• Kaufpreis: 289.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Außenstellplatzkaufpreis: 5.000 €
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1960
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung