5,9 % steigerungsfähige Nettorendite - Appartement im Seniorenzentrum Trier Süd

54290 Trier, Deutschland

Zu Verkaufen €120.000 - Mehrfamilienhaus

KA40SR 39 m² 1 Badezimmer 1997 Baujahr

Objektbeschreibung

In der Seniorenresidenz Löwenbrückenerstraße 3 in Trier Süd befindet sich im 2. Obergeschoss dieses schön geschnittene Appartement und lässt bei seinem neuen Bewohner keine Wünsche offen. Auf ca. 40 m² verteilen sich der helle und lichtdurchflutete Wohnraum mit separater Schlafecke und Zugang zum sonnigen Balkon mit herrlichem Blick, die abgetrennte Küche mit Einbauten, das Badezimmer mit behindertengerechter Dusche und der geräumige Flur,. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bedarf keinerlei aufwendiger Renovierungsarbeiten. Alle Wohnungen der Residenz sind barrierefrei, alle Bereiche des Hauses auch mit dem Rollstuhl erreichbar.

Auf Wunsch kann eine Tiefgaragenplatz gegen einen Monatsmiete von 100 EUR angemietet werden oder alternativ zum Preis von 25.000 EUR gekauft werden. Dies ist jedoch keine Verpflichtung.

In den nächsten 20 Jahren werden über 500.000 Pflegeplätze in Deutschland fehlen ! Profitieren auch Sie von diesem enormen Wachstumsmarkt. Die Kombination aus Eigentumswohnung mit den Vorteilen des Angebotsspektrums einer Seniorenresidenz wird immer gefragter. Eine Pflegeimmobilie ist im Prinzip nichts anderes als eine Eigentumswohnung nur dass sie sich in einem staatlichen oder privaten Pflegeheim befindet. Gerade die Angehörigen schätzen die Sicherheit eines betreuten Wohnen Konzeptes, da sie sicher sein können, dass den Liebsten im Notfall schnelle Hilfe bereit steht. Die Freiheit dieses Konzeptes gibt den Bewohnern im Gegenzug das gute Gefühl nicht weggesperrt zu sein und freie Entscheidungen treffen zu können.

Eine Kaltmiete in Höhe von 650,00 EUR ist angesichts der guten Lage, der Vorteile der Residenz und der allgemeinen Marktlage mehr als realistisch und entspricht einer steigerungsfähigen Nettorendite von 5,9 %

Das Leistungsspektrum der Seniorenresidenz sieht wie folgt aus:

– Hausnotruf
– Hilfestellung im Falle einer Erkrankung
– Täglicher Telefonkontakt
– Organisatorische Hilfe beim Einzug
– Beratung bei persönlichen Anliegen
– Hilfe bei Formulierungen von Anträgen
– Organisation hauswirtschaftlicher und pflegerischer Dienstleistungen
– Bereitstellung von Mehrzweckräumen für private Feiern
– Apotheken-, Post- und Urlaubservice
– Hausmeisterleistungen für kleiner Reparaturen an der Wohnung
– Organisation von Ausflügen oder diverser Freizeitgestaltung

Für dieses Gesamtpaket fällt eine zusätzliche Servicegebühr, abzurechnen mit der Betreibergesellschaft, in Höhe von 125 EUR monatlich für bis zu 2 Personen an.

Wahlleistungen wie zum Beispiel Grund- und Behandlungspflege, hauswirtschaftliche Hilfen oder Essen auf Rädern sind eine kostenpflichtige Zusatzleistung. Hinsichtlich der Wahl des Leistungserbringers sind die Senioren jedoch völlig frei in ihren Entscheidungen.

Lage

Diese schöne, gerade für Senioren interessante Wohnung liegt sehr zentral und ruhig in der Trier Süd, nur wenige Fußminuten vom Zentrum entfernt. Trier verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund und weiterführende Schulen, Kindergärten mit Ganztagsbetreuung und vieles mehr liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das reichhaltige Freizeitangebot wie Theater, Musicals, Sportevents oder einfach nur in angemessener Atmosphäre essen gehen kann man alles bequem und ohne Auto erreichen

Ausstattung

Gaszentralheizung
doppelverglaste Kunststofffenster weiß
Fensterelement im Wohnzimmer zum Balkon neu ( Dez. 2024 )
Einbauküche
behindertengerechtes Badezimmer
Abstellraum
eigener Kellerraum
gemeinsamer Wasch Trockenraum ( gegen Gebühr )
Stellplätze in der Residenz gegen Aufpreis anmietbar
Möglichkeit des Erwerbs eines Tiefgaragenplatzes ( geen 25.000 EUR Aufpreis )

Sonstiges

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