Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² befindet sich in einer exponierten Höhenlage von Trier Irsch und lässt bei seinem neuen Bewohner keine Wünsche offen.

Die geschickte Aufteilung des Hauses ist gerade für kinderreiche Familien ideal, mit 3 bis 4 großzügig geschnittenen Schlafzimmern sind Platzprobleme ein für allemal keine Frage mehr.

Das Erdgeschoß bietet seinem neuen Besitzer ein wunderschönes, lichtdurchflutetes 36 m² großes Wohnesszimmer mit der geräumigen, offenen Küche, ein Gäste WC einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten, auf der man an schönen Tagen im Kreise der Familie Zeit verbringt.

In der ersten Etage befinden sich zwei sehr geräumige Kinderzimmer sowie das schöne Tageslichtbad.

Im Obergeschoss ist das große Elternschlafzimmer sowie das zweite Tageslichtbad geplant. Hier befindet sich auf die herrliche Dachterrasse von der man einen schönen Blick über Irsch hat. Alternativ kann man das Dachgeschoss ohne Loggia nutzen und erhält dadurch ein weiteres Schlafzimmer. Die Mehrkosten für diesen Ausbau betragen lediglich 5.000 EUR.

Im Untergeschoß befinden zwei große Kellerräume, die Waschküche sowie der Technikraum.

Die Ausstattung wird überdurchschnittlich gut sein, hochwertiger Parkett – und Fliesenboden, Fußbodenheizung, 3 fachverglaste Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden um nur einige zu nennen.

Die Herstellung erfolgt entsprechend den Vorgaben der EnEV 2013 im KfW 55 Energie – Effizienzstandard. Der ausführende Bauträger ist für qualitativ hochwertige und fristgerechte Arbeiten bekannt und steht Ihnen während der Bauphase stets mit Rat und Tat zur Seite.

Änderungswünsche hinsichtlich Ausführung und Ausstattung können jetzt noch in Absprachen mit dem Bauträger berücksichtigt werden.

Aufgrund der besonders energieeffizienten Bauweise sind die Voraussetzungen des Programms Effizienzhaus 55 der Kreditanstalt für Wiederaufbau.(KFW-Bank) gegeben. Hierdurch hat der Käufer die Möglichkeit ein Darlehen in Höhe von 100.000,00 Euro zuzüglich eines Zinszuschusses in Höhe von 5.000,00 EUR zu einem besonders günstigen Zinssatz zu erhalten.

Außerdem haben Familien mit Kindern die Möglichkeit Baukindergeld zu beantragen. Das Baukindergeld ist ein staatlicher Zuschuss, den Sie nicht zurückzahlen müssen. Der Zuschuss soll es Familien mit Kindern und Alleinerziehenden leichter machen, ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung zu finanzieren. Pro Kind erhalten Sie 12.000 Euro, ausgezahlt in 10 jährlichen Raten zu je 1.200 Euro.

Zum Haus gehören zwei Stellplätze

Es stehen insgesamt 8 Häuser zur Disposition

Haus 1 Wohnfläche 199 m² – Grundstück 388 m² – VERKAUFT
Haus 2 Wohnfläche 125 m² – Grundstück 208 m² – VERKAUFT
Haus 3 Wohnfläche 125 m² – Grundstück 194 m² – KAUFPREIS 495.500 EUR
Haus 4 Wohnfläche 125 m² – Grundstück 178 m² – VERKAUFT
Haus 5 Wohnfläche 125 m² – Grundstück 159 m² – VERKAUFT
Haus 6 Wohnfläche 125 m² – Grundstück 133 m² – VERKAUFT
Haus 7 Wohnfläche 125 m² – Grundstück 175 m² – VERKAUFT
Haus 8 Wohnfläche 121 m² – Grundstück 123 m² – VERKAUFT

Wohnflächen

EG

Wohnen/Essen/ Küche 35,96 m²
Terrasse 7,50 m² ( echte Fläche 15,00 m² )
Abstellraum 1,61 m²
Gäste WC 2,12m²
Diele 3,4 m²

OG

Elternschlafzimmer 20,30 m²
Kinderzimmer 12,90 m²
Badezimmer 5,74 m²
Diele 4,40 m²

DG

Schlafzimmer 11,74 m²
Badezimmer 3,45 m²
Terrasse 9,0 m² ( echte Fläche 18,00 m² )
Flur 4,4 m²

__________________________________________________________________________________________

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Lage

Irsch ist eine der begehrten Höhenlage von Trier und ist bis zur Innenstadt nur 6 km entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervoragend. Einkaufsmöglichkeiten finden sich alle im nur 3 km entfernten Tarforst. Für Familien mit Kindern sind die diversen Freizeitangebote der ideale Ausgleich zum Alltag, die Grundschule und ein Kindergarten sind nur wenige Minuten entfernt.

INFORMATIVES ÜBER DIE MIET- UND KAUFPREISE IN IRSCH

Der Preis pro Quadratmeter für ein Haus zum Kauf ohne Grundstücksanteil in Irsch lag im letzten Jahr bei durchschnittlich 2.850 Euro.

Die Immobilienpreise pro Quadratmeter für alle Haustypen sind im Vergleich zum Vorjahr mit einer Preisveränderung um 5,2 Prozent gestiegen.

Die Immobilienpreise für Wohnungen zum Kauf lagen in der gleichen Zeitspanne im Schnitt bei 2.600 Euro.

Innerhalb eines Jahres veränderten sie sich damit um 8,2 Prozent – eine enorme Zunahme.

Wer in Irsch im Vorjahr eine Wohnung mietete, zahlte im Schnitt einen Immobilienpreis pro Quadratmeter von 8,30 Euro.

Damit sind die Quadratmeterpreise innerhalb eines Jahres mit einer Abweichung um 2,3 Prozent gestiegen.

Ausstattung

Neubau KfW 55 Haus
Luft/Wasser Wärmepumpe
hochwertige Ausstattung
Fußbodenheizung
3 fach verglaste Kunsstofffenster weiß
2 Stellplätze
2 Tageslichtbäder
Gäste WC
Abstellraum
Terrasse
Garten
Dachterrasse
vollunterkellert

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 197 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Irsch
• Kaufpreis: 495.000 €
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 50 m²
• Terrassen: 2
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 2018
• Zustand: Objekt ist projektiert
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2020