Objektbeschreibung

Diese großzügige Wohnung ist ein echter Blickfang und bietet viel Platz für Ihr neues Zuhause. Auf ca. 72 m² verteilen sich im Erdgeschoß das große, helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und dem eigenen, sehr großen Gartenanteil, das angrenzende Esszimmer, die gemütliche Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, das kürzlich sanierte Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie der Flur. Es besteht ohne größere Umbaumaßnahmen die Möglichkeit, aus dem Esszimmer ein weiteres Schlafzimmer zu erstellen und den Zugang vom Wohnzimmer dann vom Flur zu platzieren. Somit hätte man dann 2 Schlafzimmer, was der jungen Familie entgegenkommt. Die Wohnung ist sehr gepflegt und bis auf die üblichen Malerarbeiten ab Dezember bezugsfrei. Auch das gesamte Haus befindet sich in einem guten Zustand, folgende Arbeiten wurden in den vergangenen Jahren gemacht.

1988 – Fenster in allen Wohnung neu – Zöllner
2002 – Fenster im Keller/Souterrain alle neu – Kunststoff Doppelverglasung
2005 – Heizung neu, Umstellung auf Gas, jährliche Wartung der Firma Bar
2011 – Dämmung Dach – Aufsparrendämmung
2011/2012/2013 – alle Bäder neu
2013 – Außenanstrich
2014 – Innenanstrich Treppenhaus und Keller, Kellerdecke gedämmt
2020 – Außenputzsanierung
2022 – Inspektion Dach

Mit viel Platz und einer schönen Aussicht ist dies die perfekte Wohnung für jeden, der ein Zuhause sucht.

Zur Wohnung gehören ein gemeinsamer Waschkeller, eine eigene Garage, die gegen einen Mehrpreis von 25.000 EUR miterworben werden kann sowie der eigene, große Garten, in dem sich die Familie an sonnigen Tagen zum gemeinsamen Relaxen trifft. Weitere Stellplätze befinden sich in ausreichender Anzahl direkt vor der Haustür.

Die Wohnung wird ab ca. Dezember 2023 frei werden, sofern die jetzige Mieterin schneller etwas findet auch früher.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird schnellstmöglich zur Verfügung gestellt.

Lage

Die Wohnung in Trier im Stadtteil Heiligkreuz liegt in einer ruhigen Gegend. Es gibt viele Grünflächen in der Nähe. Heiligkreuz ist eine der begehrtesten Lagen von Trier und ist bis zur Innenstadt nur 3 km entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend und wird von den Stadtbussen im 10 Minuten Takt an- und abgefahren. Einkaufsmöglichkeiten finden sich alle im Ortskern. Für Familien mit Kindern sind die diversen Freizeitangebote der ideale Ausgleich zum Alltag, die Grundschule und ein Kindergarten sind nur wenige Minuten vom Haus entfernt.

Ausstattung

Zölnner Holz/ALu Fenster, doppelverglast, Wärmeschutz
Gaszentralheizung
schöner, sonniger Balkon
eigener, großer Gartenanteil
kernsaniertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und indirekter Beleuchtung
gemeinsamer Waschraum
Garage – gegen Aufpreis von 25.000 EUR
Innenanstrich im Treppenhaus und Keller neu, Kellerdecke gedämmt
Dämmung Dach – Aufsparrendämmung
neuer Außenanstrich und Außenputzsanierung

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
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Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Heiligkreuz
• Hausgeld: 260 €
• Kaufpreis: 249.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Stellplatzkaufpreis (Garage): 25.000 €
• Balkone: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1962
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2023