Objektbeschreibung

Dieses großzügige Doppelhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Investoren als auch für Handwerker, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Es befindet sich in einer hervorragenden Lage gegenüber eines neuen Ärztezentrums und überzeugt mit einer soliden Substanz sowie großem Entwicklungspotenzial.

Aufteilung:

Linke Seite: Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf 3 Etagen.
Rechte Seite: Drei separate Wohnungen mit folgender Aufteilung:
-Erdgeschoss: ca. 71 m²
-Obergeschoss: ca. 71 m²
-Dachgeschoss: ca. 54 m²

Das Gesamtgrundstück verfügt über eine Größe von 1.460 m² mit der Möglichkeit einer Bebauung im gewerblichen Bereich.

Es befinden sich insgesamt 8 Garagen mit zusätzlicher Lagermöglichkeit sowie 8 Außenstellplätze auf dem Grundstück.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und benötigt folgende Modernisierungen:
– Neue Fenster
– Neue Heizung ( es liegt bereits ein Gasanschluss bis ins Haus )
– Neue Bäder
– Erneuerung von Böden und Tapeten
– Elektrik und ggf. Wasserleitungen
– Geschätzte Materialkosten: ca. 120.000 EUR

Bebauung und Nutzungspotenzial
Das Grundstück bietet neben der Wohnnutzung eine gewerbliche Bebauungsmöglichkeit für eine 4-stöckige Gewerbeeinheit. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Handwerker oder Unternehmer, die ihren Betrieb in zentraler Lage führen möchten.

Vermietung und Rendite

Durch die hervorragende Lage sind Mieten von 13 EUR/m² erzielbar, was eine attraktive Rendite verspricht. Die Nähe zum neuen Ärztezentrum erhöht die Nachfrage nach Wohnraum zusätzlich.

Bei einer Vollvermietung des Wohnraumes ( 13 EUR/ m² ) , 50 für 8 Stellplätze und 80 pro Garage ergibt sich unter Berücksichtigung der Kaufneben – und Materialkosten eine Nettorendite von ca. 5%.

Preis und Wert

– Bodenrichtwert: 270 EUR/m²
– Verfügbar ab April

Ein vielseitiges Objekt mit hohem Potenzial für Selbstnutzer oder Investoren!

Lage

Trier-Kürenz ist ein begehrter Stadtteil der ältesten Stadt Deutschlands und verbindet ruhiges Wohnen mit direkter Nähe zur Innenstadt. Der Bereich Hospitalsmühle bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien, die von der exzellenten Infrastruktur und der stetigen Entwicklung profitieren.

Verkehrsanbindung:
ÖPNV: Sehr gute Anbindung durch Buslinien, die regelmäßig in die Innenstadt und umliegende Stadtteile verkehren.
Straßennetz: Schnelle Erreichbarkeit der B51 und der A64, was eine optimale Anbindung in Richtung Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken gewährleistet.
Bahnhofsnähe: Der Hauptbahnhof Trier ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Trierer Innenstadt mit zahlreichen Einzelhändlern, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar.
Der neue Ärztezentrum-Komplex direkt gegenüber bietet medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.
Bildung und Betreuung:
Mehrere Kitas und Grundschulen sind fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und Berufsschulen, befinden sich in Trier-Mitte.
Die Universität Trier liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist gut mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Der Stadtteil ist von Grünflächen und Naherholungsgebieten geprägt, darunter die Höhen des Petrisbergs mit Wanderwegen und Aussichtspunkten.
Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und das nahegelegene Freibad Nord bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Moselpromenade ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Bootsfahrten ein.
Wirtschaft und Gewerbe:
Durch die Nähe zur Universität und zur Innenstadt ist Kürenz ein beliebter Standort für Handwerker, Dienstleister und Gewerbetreibende.
Die geplante gewerbliche Entwicklung in der Umgebung, insbesondere durch das Ärztezentrum, macht den Standort besonders attraktiv für Investoren.
Fazit:
Trier-Kürenz – Hospitalsmühle bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnlage. Die exzellente Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt und die wachsende Gewerbeentwicklung machen diesen Standort besonders interessant für Eigennutzer und Investoren.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer
Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw.
Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert
des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City
Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung
fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle
unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem
nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen,
die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter,
Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
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Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die
Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 1.460 m²
• Zimmer insgesamt: 14
• Anzahl Stellplätze: 16
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Kürenz
• Kaufpreis: 1.200.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 8
• Anzahl Garagenstellplätze: 8
• Nutzfläche: 150 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1950
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort