Ein Zuhause zum Wohlfühlen hochwertig ausgestattet und bestens gepflegt

54293 Trier, Deutschland

Zu Verkaufen €579.000 - Einfamilienhaus

EFH200UG 202 m² 1988 Baujahr736 m²

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und den durchdachten Grundriss, der auf drei Etagen ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Die großzügige Wohnfläche von ca. 202 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Die flexibel nutzbare Einliegerwohnung (ca. 43 m²) bietet zwei Zimmer, ein modernes Badezimmer und eignet sich hervorragend als Büro, Gästebereich oder als separate Wohnung. Hier befindet sich auch die geräumige Garage mit einem weiteren Stellplatz davor.

Obergeschoss:
Auf ca. 111 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohnesszimmer mit dem schönen Kamin, der im Winter als zusätzliche Wärmequelle dient und dem Zugang zum gepflegten Terrassengarten, eine große Küche mit hochwertigen Einbauten und Speisekammer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Der sonnige Garten lädt mit einer Terrasse, einem Gartenhaus und liebevoll gestalteten Pflanzen zum Entspannen ein. Der angrenzende Carport bietet Platz für Ihr Fahrzeug.

Dachgeschoss:
Hier stehen Ihnen weitere 46 m² zur Verfügung, aufgeteilt in zwei helle Schlafzimmer. Ein weiterer Teil des Speichers kann problemlos ausgebaut werden um zusätzliche Wohnfläche zu gewinnen.

Durch die geschickte Aufteilung des Hauses sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die große Familie findet Platz genug, der Freiberufler kann bequem zu Hause leben und arbeiten und auch einem Mehrgenerationenhaus steht nichts im Wege. Gleich wie die Nutzung auch sein wird, es bedarf hierzu keinerlei Umbau- oder Änderungsarbeiten.

Der Außenbereich ist ein weiteres Highlight. Der gepflegte Garten mit wunderschöner Bepflanzung und Gartenhaus lädt zum Entspannen ein, während Carport, Garage und Stellplatz ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.

Dieses Haus ist eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ruhige Lage legen.

Besonderheiten
Dieses Haus bietet dank der Einliegerwohnung viele Nutzungsmöglichkeiten ob für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von Zuhause oder als zusätzliche Einkommensquelle. Der liebevoll gestaltete Garten und die moderne Ausstattung machen es zu einem einzigartigen Rückzugsort.

Kontakt

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt vorstellen zu dürfen!

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in der Unter Gerst Straße, und zählt geographisch noch zum Ortsteil Pfalzel. Sie geht direkt in den Ortsteil Ehrang über und liegt in einer sehr gehobenen Wohngegend.
Pfalzel und Ehrang sind Stadtteile der kreisfreien Stadt Trier und befinden sich rund fünf Kilometer von der Trierer Innenstadt entfernt.
Zahlreiche Geschäfte sorgen für eine lückenlose Nahversorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs. Ebenso gut ist das Angebot in den Bereichen Gesundheit und Gastronomie. Der Ort ist in sich völlig autark bietet seinen Bewohnern von A-Z alles was man zum täglichen Leben benötigt.
Für Familien mit Kindern ist diese Gegend besonders interessant, laden doch unzählige Freizeit- und Sportaktivitäten zur Entspannung ein. Es gibt zahllose Vereine, die sich im Kulturring Ehrang zusammengeschlossen haben.
Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Der Stadtbus fährt im 20 Minuten Takt in 25 Minuten zur Porta Nigra.

Ausstattung

Grundstück: ca. 736 m²
Wohnfläche: ca. 202 m²
Untergeschoss: ca. 43 m²
Erdgeschoss: ca. 111 m²
Dachgeschoss: ca. 48 m²

Baujahr:1988
Heizungsart: Ölzentralheizung (Effizienzklasse C)
Fenster: Doppelverglaste Holz-Alu-Fenster (2020, Marke Zöllner)

Ausstattungshighlights

Hochwertige Einbauküche
Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
Balkon und Terrasse mit Blick ins Grüne
Garage im Haus, zusätzlicher Stellplatz und Carport
Gepflegter Garten mit Gartenhaus
Hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung

Sonstiges

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