Objektbeschreibung

Diese einzigartige freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1982 befindet sich in einer unverbaubaren Höhenlage Igels und lässt bei seinem neuen Bewohner keine Wünsche offen. Der jetzige Eigentümer hat sein Haus seit seinem Einzug in regelmäßigen Abständen durch Fachfirmen auf den aktuellsten Stand der Dinge bringen lassen. Gerade im Hinblick auf Energieeffizienz erreicht dieses Objekt inzwischen Neubauwerte. Auch in Sachen Funktionalität ist mit viel Sachverstand gearbeitet worden, diverse Einbauschränke in edelsten Hölzern lassen wuchtige, Platz nehmende Schränke in Vergessenheit geraten. Klimaanlagen, Bewegungsmelder in den Fluren und elektrische Rollläden in den Schlafzimmern erleichtern den täglichen Ablauf. Durch die geschickte Aufteilung des Hauses sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die große Familie findet Platz genug, kinderlose Pärchen haben die Möglichkeit das Erdgeschoß zu vermieten und der Freiberufler kann bequem zu Hause leben und arbeiten. Gleich wie die Nutzung auch sein wird, es bedarf hierzu keinerlei Umbau- oder Änderungsarbeiten. Die obere Etage bietet seinem neuen Besitzer ein ca. 30 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit funktionalen Einbauschränken aus edlem Oregon Kirschholz und einem 10 m² großen Balkon mit einem spektakulären Fernblick und schmiedeeisernem Geländer, 2 geräumige Schlafzimmer, die Küche mit Markeneinbauten, ein kleineres Esszimmer, das Tageslichtbad mit Wanne sowie eine Speisekammer. Durch das breite Treppenhaus gelang man in die Erdgeschoßetage. Hier verteilen sich ein weiteres, ca. 29 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu der schönen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit wunderschöner Bepflanzung, eine zweite Küche, ebenfalls mit Markeneinbauten, ein großes und helles Schlafzimmer sowie das Designerbad mit bodentiefer, behindertengerechten, großen Dusche. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich der Heizungsraum mit dem im Jahre
2012 erneuerten Heizkessel, ein Ruheraum der nicht in der Wohnflächenberechnung auftaucht sowie die Waschküche mit neuwertiger Waschmaschine und Trockner. Als Oase der Ruhe ist der mit viel Liebe hergerichtete Garten mit pflegeleichten, exotischen Pflanzen, die sogar im Winter blühen, zu sehen. Auch hier wurde vom Eigentümer mit großem Sachverstand geplant. Eine automatische Bewässerung sowie der Roboter Rasenmäher ersparen stundenlange Gartenarbeit. Zudem wurden um das gesamte Gartengrundstück zusätzliche Wasser und Stromleitungen gelegt um für alle Eventualitäten vorzusorgen. Die Abtrennung zum Nachbargrundstück wurde mit einer hochwertigen Natursteinmauer gezogen, auch der Treppenaufgang  zur Straße ist aus Natursteinen erstellt. Es befinden sich 2 Terrassen im Garten, eine vor der Wohnzimmertür und eine zweite am Ende des Hauses um dort die späte Abendsonne zu genießen. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Stellplatz.
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Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Eine
Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektausstattung

Hochwertige Fliesen
Tageslichtbad mit Wanne im OG
Behinderten gerechtes Designerbad mit Dusche im EG
Hochwertige Markeneinbauküchen in beiden Etagen
Einbauschränke aus hochwertigen Hölzern im gesamten Haus
Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
Elektrische Rollläden in den Schlafzimmern
Rollläden in 2012 erneuert, inkl. Dämmung der Rolllädenkästen
Fassade in 2009 komplett erneuert, inkl. Außendämmung
Naturschieferdach, gedämmt
Holz Aluminium Fenster, Verglasung im gesamten Objekt in 2011 erneuert
Bewegungsmelder in allen Fluren
Ölzentralheizung, Kessel im Dezember 2011 erneuert
Schöner Balkon mit schmiedeeisernem Geländer und herrlichem Fernblick
Liebevoll angelegter Garten mit herrlicher Bepflanzung und Roboter
Rasenmäher
Sonnige Terrasse im Gartenbereich
70 m² Natursteinmauer im Garten
Umlaufende Wasserleitungen im gesamten Garten
Umlaufende Stromleitungen im gesamten Garten, alle 4,5 Meter geschlauft
Garage und Stellplatz
Neuwertige Waschmachine und Trockner sowie Kühl-Gefrierkombi in der
Speisekammer inklusive

Objektlage

Dieses traumhafte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in unverbaubarer Höhenlage von Igel mit einem spektakulärem Blick über das Mosel- und Saartal. Igel liegt zwischen Trier und Luxemburg auf der linken Moselseite. Bis nach Trier sind es ca. 8 Km, zur Luxemburger Grenze ca. 1,5 km. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Für Luxemburg-Pendler ist der Bahnhof Wasserbillig besonders interessant, die Bahnlinie Trier – Wasserbillig – Luxemburg hält dort. Zudem bietet Wasserbillig seinen Zuggästen kostenfreies Parken. Auch der Stadtbus der Linie 3 fährt in regelmäßigen Abständen. Kirchberg erreicht man in 30 Minuten, Luxemburg Zentrum ebenfalls. Zum Flughafen nach Luxemburg sind es ca. 20 Minuten Fahrzeit, nach Frankfurt Hahn gelangt man in ca. einer Stunde. Zu beiden Flughäfen gibt es eine exzellente Busverbindung. Igel verfügt über einen Kindergarten und Grundschule, mehrere Banken sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufe sind in dem nur 5 Minuten entfernten Zewen und in Wasserbillig möglich, Für Familien mit Kindern sind die diversen Freizeitangebote der ideale Ausgleich zum Alltag

Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt