Objektbeschreibung

Aus Diekretionsgründen keine Bilder online.

Vielseitig nutzbares Grundstück mit Bestandsgebäude und Baugenehmigung

Zum Verkauf steht ein absolutes Filetstück in direkter Innenstadtlage, das derzeit als Parkplatz und Gewerbeeinheit genutzt wird. Mit monatlichen Mieteinnahmen von insgesamt 20.000 EUR bietet es bereits eine stabile Einnahmequelle mit einer Nettorendite von 4.3 % und stellt gleichzeitig eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für zukunftsorientierte Bauvorhaben dar.

Grundstücksdaten:

Grundstücksfläche: Vielseitig nutzbar mit bestehender Gewerbeeinheit und Parkplatz

Aktuelle Nutzung: Gewerbevermietung und Parkfläche

Monatliche Mieteinnahmen: 20.000 EUR

Baugenehmigung: Vorhanden für eine dreigeschossige Bebauung im hinteren Bereich

Erdgeschoss: Als Parkfläche aufgrund eines Grabungsverbots vorgesehen

Erstes und Zweites Obergeschoss: Insgesamt ca. 1.886 m² Wohnfläche realisierbar

Bestandsgebäude im vorderen Bereich: Das derzeit gewerblich genutzte Gebäude kann entweder weitervermietet werden oder in hochwertigen Wohnraum umgewandelt werden:

Bestehende Nutzung: Gewerbeeinheit mit einer monatlichen Mieteinnahme von 10.000 EUR

Umbaumöglichkeit: 2-geschossiger Wohnraum mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.700 m²

Flexible Nutzung: Weitervermietung oder Wohnraumgestaltung möglich

Entwicklungspotenzial: Das Grundstück bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für Investoren, Projektentwickler und Bauherren, die das vorhandene Mietpotenzial nutzen und gleichzeitig von der bereits genehmigten Bauplanung profitieren möchten.

Vorteile auf einen Blick:

Sofortige Einnahmen durch bestehende Gewerbeeinheit und Parkplatzvermietung

Genehmigung für Wohnbebauung mit einer zusätzlichen Fläche von 1.886 m²

Flexible Gestaltungsmöglichkeiten im vorderen Bereich (Weitervermietung oder Wohnraumgestaltung)

Optimale Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und investieren Sie in ein Grundstück mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Gerty-Spies-Straße, ehemals Hindenburgstraße, liegt im Herzen der Trierer Innenstadt und verbindet den Viehmarktplatz mit der Kreuzung Kaiserstraße – Südallee. Ihre nördliche Fortsetzung ist die Stresemannstraße.

In der Umgebung der Gerty-Spies-Straße befinden sich zahlreiche kulturelle und infrastrukturelle Einrichtungen:

Theater Trier , Am Augustinerhof 3 gelegen, bietet es ein vielfältiges Programm aus Schauspiel, Musiktheater und Tanz.

Humboldt-Gymnasium, An der Einmündung der Augustinerstraße gelegen, ist es eine renommierte Bildungseinrichtung der Stadt.

Synagoge Trier, Errichtet 1956/57 von Architekt Alfons Leitl, befindet sie sich an der Kaiserstraße 25 und dient als religiöses Zentrum der jüdischen Gemeinde.

Schüler-Förder-Zentrum Trier, In der Gerty-Spies-Straße 8 ansässig, bietet es Nachhilfe und Bildungsunterstützung für Schülerinnen und Schüler an.

Die Straße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit der Bushaltestelle Rathaus-Stadttheater in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof Trier ist etwa 1,4 Kilometer entfernt. Zudem stehen im Außenbereich des historischen Gebäudes in der Gerty-Spies-Straße 8 zahlreiche öffentliche PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Gerty-Spies-Straße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die Nähe zu wichtigen kulturellen sowie infrastrukturellen Einrichtungen aus, was sie zu einem bedeutenden Bestandteil der Trierer Innenstadt macht.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer
Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw.
Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert
des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City
Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung
fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle
unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem
nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen,
die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter,
Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle
Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht
Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die
Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 2.988 m²
• Zusatzinformation zur Lage: Innenstadt
• Kaufpreis: 5.100.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Grundflächenzahl: 0.53
• Geschossflächenzahl: 1.60
• Zustand: nach Vereinbarung