Objektbeschreibung

In Euren in einer ruhigen Straße befindet sich dieses schöne Reihenmittelhaus. Es wurde von seinen neuen Besitzern ab 2012 ständig renoviert und modernisiert. In diesem Jahr wurde noch die komplette Außenfassade erneuert.
Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² und ist auch in Sachen Raumaufteilung ideal gestaltet.
Im Erdgeschoß befinden sich ein Wohnschlafzimmer, der Flur, ein Küche und das Badezimmer sowie eine Terrasse, die man ideal auch als kleines Appartement für 300 € kalt vermieten kann. Im ersten Obergechoß befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie eine Gästetoilette. Diese ist provisorisch, kann aber bei Bedarf auch mit kleinem finanziellen Aufwand problemlos in ein kleines Badezimmer umgebaut werden.
Im 2. Obergeschoß befinden sich die geräumige Wohnküche mit Markeneinbauten und Zugang zu der Dachterrasse mit schönem Blick in die Eurener Wälder sowie ein sehr großes Wohnzimmer. Die Dachterrasse wurde in diesem Jahr neu abgedichtet, muß aber noch mit einem Bodenbelag sowie Geländer versehen werden.
Im Dachgeschoß befindet sich ein sehr geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein kleiner Abstellraum mit Anschliuß für die Waschmaschine.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten Zustand, größere Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen sind nicht von Nöten.
Gerade für Kapitalanleger ist dies ein sehr interessantes Objket, da man insgesamt 3 Wohnungen mit einer Mindestmiete von gesamt 1.200,00 € auf den Markt bringen kann. Dies entspricht incklusive einem Invest von 10.000 € ( Dachterrasse und Badezimmer OG1 ) einer Rendite von ca. 8%.

Zum Haus gehört ein Stelplatz.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, daher wird von uns keine Haftung für die Angaben übernommen

Objektlage

Euren ist ein in sich gewachsener alter Ortsteil von Trier und bietet seinen Bewohnern von A – Z alles was man zum täglichen Leben benötigt. Die Anbindung und Infrastruktur nach Trier als auch Luxemburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend.

Objektausstattung

Ölzentralheizung ( neu in 2012 )
doppelverglaste Kunsstofffenster weiß ( neu in 2012 )
Markeneinbauküche ( 2012 )
Außenfassade komplett erneuert in 2017 ( Putz und Anstrich )
Dachterrasse ( noch fertigzustellen )
Terrasse
kleiner Garten

AGB

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