Objektbeschreibung

In zentraler Lage befindet sich diese helle und frische 2 Zimmer Wohnung mit toller Aufteilung in Trier Nord, unweit der Trierer Innenstadt. Auf 60 m² verteilen sich das schöne Wohnzimmer, das geräumige Schlafzimmer, die Küche sowie das Tageslichtbad mit Dusche. Das gesamte Haus mit allen Wohnungen wurde im letzten Jahr kernsaniert und bietet seinem neuen Eigentümer einen hervorragenden Standard zu einem mehr als fairen, marktangepasstem Verkaufspreis.

Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:

Komplette Fassadendämmung
Neuer Außenanstrich
Neuverlegung aller Böden
Einbau neuer Türzargen und Türblätter
Neues Elektroschaltermaterial ( Elektro aus 1990 )
Tapezierung und Anstrich
Kernsanierung Badezimmer

Die doppelverglastem Kunsstofffenster sind Ende 2014 eingebaut worden.
Die Gasetagenthermen sind alle in 2016 eingebaut worden und halten, Wartung vorausgesetzt, bequem weitere 20 Jahre.

Zur Wohnungen gehört ein eigener Kellerraum. Die Wohnung wird wahlweise mit einer Garage ( 25.000 EUR ) oder einem Außenstellplatz ( 7.500 EUR ) verkauft.

Die Vermietbarkeit ist in dieser Lage hervoragend, 11 EUR / m² sind absolut realistisch. Auf Wunsch stehen wir Ihnen bei der Vermietung gerne zur Verfügung.

Wohnungsgrößen:

Wohnzimmer 19,66 m²
Schlafzimmer 16,14 m²
Küche 9,17 m²
Bad 8,40 m²
Flur 2,61 m²
Balkon 2,35 m² ( echte Fläche 9,39 m² )
Loggia 1,13 m²

Lage

Die Thyrsusstraße befindet sich in Trier Nord und ist ideal zur Innenstadt als auch zur Universität gelegen. Zur Innenstadt benötig man fußläufig 10 Minuten , die Uni ist am besten mit dem Stadtbus der Linie 3 im 20 Minuten Takt in 7 Minuten erreicht. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl vorhanden, auch diese sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

kernsaniert
Balkon
hochwertige Bodenbeläge
neue Badezimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Gas-Etagenheizung ( 2016 )
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster , weiß, doppelverglast ( Ende 2014)
Klimaanlage
Kellerraum
Stellplatz ( 7.500 EUR)
Garage (25.000 EUR )
Neue Fassadendämmung

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
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Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Etage: 4
• Zusatzinformation zur Lage: Trier Nord
• Hausgeld: 180 €
• Kaufpreis: 168.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Außenstellplatzkaufpreis: 7.500 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Stellplatzkaufpreis (Garage): 25.000 €
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1940
• Zustand: vollsaniert
• Letzte Modernisierung: 2023
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2024