Großes Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage Waldrachs

54320 Waldrach, Deutschland

Zu Verkaufen €356.000 - Zweifamilienhaus

ZFH210WA 208 m² 1965 Baujahr389 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Waldrach. Das 1965 in Massivbauweise errichtete Haus wurde im Jahr 1990 um einen Anbau erweitert und somit zu einem Zwei-Familienhaus ausgebaut. Die Immobilie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, einen gepflegten Garten und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung.

Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert, zuletzt im Jahr 2024. Dabei wurden unter anderem der Sockelbereich neu verputzt und gestrichen sowie der große Balkon im Obergeschoss saniert (neue Abdichtung und ein neues Geländer).

Das Haus verteilt sich auf 2 vermietete Wohneinheiten wie folgt.

Im Erdgeschoss befindet sich auf einer Wohnfläche von 88 m² das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, die separate Küche, das Bad mit Wanne und Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern, die Diele und Gäste-WC im separaten Flurbereich.

Zusätzliche Merkmale: Separater Eingangsbereich mit eigener Haustür und Gegensprechanlage, kleine Terrasse im Eingangsbereich sowie eigener Kellerraum.

Seit 2020 ist diese Wohnung für 500EUR kalt vermietet. Der jetzige Mieter wird nach Angaben des Vermieters demnächst in andere Wohnung des Vermieters ziehen, wobei das Datum noch nicht genau fest steht. Eine Weitervermietung für 750EUR ist aufgrund der Lage problemlos möglich.

Im Obergeschoss verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² im 1. Obergeschoss: das Wohnzimmer mit dem großen Balkon, die Küche mit der zusätzlichen, großen Terrasse zum hinteren Gartenbereich mit verzinktem Geländer, sowie ein Gästebad mit Toilette und Waschbecken und im 2. Dachgeschoss das Eltern-Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer sowie das Bad mit Toilette, Dusche und Wanne

Zusätzliche Merkmale: Eigener Kellerraum vorhanden, Separater Haupteingangsbereich mit eigener Haustür und Gegensprechanlage Großer Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer, Terrasse zum hinteren Gartenbereich

Diese Wohnung ist seit 2003 für 537 EUR kalt vermietet und kann nach Kauf entsprechend angepasst auf 617,55 EUR werden. Aufgrund der langen Mietdauer haben die Mieter eine Kündigungsfirst von 9 Monaten, was bei Eigenbedarf zu berücksichtigen ist.

Diese gepflegte Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Familien, die eine Kombination aus Wohnen und Vermietung suchen. Durch die ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die fortlaufenden Modernisierungen stellt das Zweifamilienhaus eine attraktive Investition dar.

Weitere Informationen:

Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern ausgestattet (Baujahr 2001, sehr guter Zustand).

Ein neuer Brenner und eine Ölpumpe wurden vor einiger Zeit installiert.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 12.444EUR mit Potenzial zur Steigerung.

Es besteht kein Mietrückstau.

Lage

Lage:
Waldrach ist eine Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg. Der Ort liegt malerisch im Ruwertal, etwa 10 Kilometer nordöstlich von Trier, der ältesten Stadt Deutschlands. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und Wäldern, was Waldrach zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Erholungswert macht.

Verkehrsanbindung:
Waldrach ist über die L149 an das regionale Straßennetz angebunden und bietet eine schnelle Verbindung nach Trier. Die Autobahn A1 ist über Schweich oder das Moseltal gut erreichbar. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen nach Trier und in die umliegenden Orte, die von der Verkehrsverbund Region Trier (VRT) betrieben werden.

Bildung und Betreuung:
In Waldrach gibt es eine Grundschule sowie die Integrierte Gesamtschule (IGS) Hermeskeil mit einer Außenstelle in Waldrach. Für die jüngsten Bewohner stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Trier.

Versorgung und Dienstleistungen:
Der Ort verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und eine Metzgerei. Ergänzend gibt es eine Apotheke, Ärzte und eine Bankfiliale, sodass die Grundversorgung gesichert ist.

Freizeit und Naherholung:
Die Umgebung von Waldrach lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege entlang der Ruwer, darunter der beliebte Ruwer-Hochwald-Radweg, bieten Möglichkeiten für Erholung und Sport. Zudem gibt es in der Gemeinde Sportvereine, eine Mehrzweckhalle und gastronomische Betriebe, die regionale Spezialitäten anbieten.

Wirtschaft:
Neben der Landwirtschaft und dem Weinbau, die in der Region eine lange Tradition haben, gibt es in Waldrach auch kleine und mittelständische Unternehmen. Die Nähe zu Trier macht den Ort auch für Pendler attraktiv.

Fazit
Waldrach bietet eine naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an Trier. Die Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Ausstattung macht die Gemeinde sowohl für Familien als auch für Berufspendler zu einem attraktiven Wohnort.

Ausstattung

Gebäudetyp: Freistehendes Zweifamilienhaus
Baujahr: 1965
Baujahr Anlagentechnik: 2012
Anzahl der Wohnungen: 2
Gebäudenutzfläche: ca. 247 m²
Grundstücksfläche: ca. 444 m²
Energieträger: Öl-Zentralheizung
Kellergeschoss: Vorhanden
Garage: Mit elektrischem Tor
Stellplatz: 1 Außenstellplatz vorhanden
Waschraum: Gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für EG und OG
Garten: Vorhanden
Bilder OG Wohnung: Aus persönlichen Gründen möchte der Mieter seine Bilder nicht im Internet veröffentlicht haben, es können vor Besichtigung keine Fotos dazu versandt werden.

Sonstiges

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