Großzügige 2 Zimmerwohnung mit eigenem Garten - City Immobilien Stefan Böhmer

54296 Trier, Deutschland

Unsere Referenzen €229.900 - Terrassenwohnung

HW72BH 72 m² 1 Zimmer 1977 Baujahr

Objektbeschreibung

Dieses ideal geschnittene 2 Zimmerwohnung mit schönem Blick befindet sich in Trier Irsch in der Hockweilerstraße und wird nach aufwendiger Kernsanierung Ende Januar fertiggestellt. Sie liegt im Erdgeschoß und lässt bei seinem neuen Bewohner keine Wünsche offen. Auf ca. 72 m² verteilen sich das helle und geräumige große Wohnzimmer mit Zugang zu der 17 m² großen Terrasse und eigenem, großen Gartenanteil, ein sehr großzügig geschnittenes Schlafzimmer, die gemütliche Essküche, das Tageslichtbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wurde im vergangenen Jahr aufwendig saniert. Es wurden alle Fenster, die komplette Elektro sowie die Heizung inclusive Therme erneuert. Zudem wurde das Badezimmer aufwendig saniert und rein prophylaktisch der gesamte Kellerbereich zum Schutz abgedichtet. Die Wohnung befindet sich somit in einem Neubauzustand.
Zur Wohnung gehört ein gemeinsamer Trockenraum.

Aufgrund der guten Lage sowie des hervorragenden Allgemeinzustandes eignet sich die Wohnung sowohl zum Eigennutzen als auch als Kapitalanlage. Als Mietpreis ist 720 EUR kalt sowie 80 EUR für die Garage mehr als realistisch und kann gerne durch unser Büro vermietet werden.

Eine Garage muss zu einem Preis von 20.000 EUR hinzuerworben werden.

Wohnen 23,43 m²
Schlafzimmer 17,09 m²
Badezimmer 4,43 m²
Hauswirtschaftsraum 4,70 m²
Küche 9,77 m²
Diele 5,00 m²
Terrasse 8,48 m² ( echte Fläche 16,96 m² )

Gesamt 72,9 m²

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Lage

Irsch ist eine der begehrten Höhenlage von Trier und ist bis zur Innenstadt nur 6 km entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten finden sich alle im nur 3 km entfernten Tarforst. Für Familien mit Kindern sind die diversen Freizeitangebote der ideale Ausgleich zum Alltag, die Grundschule und ein Kindergarten sind nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

hochwertige Bodenbeläge
Tageslichtbad mit Dusche
Kunststofffenster weiß, 3 fach isolierverglast
Terrasse
Hauswirtschaftsraum
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Garage gegen Aufpreis von 20.000 EUR

Fenster neu
Heizung inklusive Verrohrung und Therme neu
Elektro neu
Bad komplett saniert
aufwendige Kellerabdichtung

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten.