Objektbeschreibung

In zentraler Lage befindet sich diese helle und frische 3 Zimmer Wohnung mit toller Aufteilung in Trier Nord, unweit des schönen Maarviertels. Auf 63 m² verteilen sich das schöne Wohnzimmer, 2 geräumige Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche sowie die Küche mit Speisekammer ( Abstellraum ) Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bedarf keiner weiteren Renovierungen. Hier heißt es; Einziehen und wohlfühlen. Auch das Haus wurde ständig modernisiert und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Zur Wohnungen gehören ein eigener Kellerraum sowie ein schöner Garten zur Mitbenutzung.

Stellplätze befinden sich in ausreichender Anzahl unmittelbar vor der Tür.

Die Wohnung war bis 30.12.2023 für eine Nettokaltmiete von 650 EUR vermietet und steht jetzt entweder zur Eigennutzung frei oder kann als Kapitalanlage weiter vermietet werden. Eine Kaltmiete von 690 EUR ist angesichts der Lage und des Zustandes der Wohnung mehr als realistisch.

Das Bildmaterial stammt vom Vorbesitzer der die Wohnung für den Verkauf gestaged hat.

Der Energieausweis wurde gemacht bevor die Fenster sowie die Gastherme erneurt wurden. Für diese Wohnung wird er nach Neubeantragunf vermutlich D-E erreichen.

Lage

Die Herzogenbuscherstraße befindet sich in Trier Nord und ist ideal zur Innenstadt als auch zur Universität gelegen. Zur Innenstadt benötig man fußläufig 10 Minuten , die Uni ist am besten mit dem Stadtbus der Linie 3 im 20 Minuten Takt in 7 Minuten erreicht. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl vorhanden, auch diese sind bequem zu Fuß zu erreichen. Diese unmittelbare Lage zur Stadt und Universität Trier garantiert eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Ausstattung

Tageslichtbad mit Dusche
Gas-Etagenheizung ( kompett neu in 2023 für 8.000 EUR )
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
Kellerraum
Speisekammer
großer, sonniger Garten zur Mitbenutzung

Energieausweis wird nachgereicht !!

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
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Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Etagen: 4,0
• Etage: 1
• Zusatzinformation zur Lage: Trier Nord
• Hausgeld: 100 €
• Kaufpreis: 199.900 €
• Courtage: 3.57 %
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Laminat
• Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Zustand: renoviert
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort