Ideal geschnittene 2 Zimmerwohnung in exponierter Lage in Irsch - Provisionsfrei !!

54296 Trier, Deutschland

Unsere Referenzen €278.300 - Terrassenwohnung

WE70ETW 69 m² 2021 Baujahr

Objektbeschreibung

Dieses ideal geschnittene 2 Zimmerwohnung mit schönem Blick befindet sich in Trier Irsch in der Wendelinusstraße und wird Ende August diesen Jahres fertiggestellt. Sie liegt im Erdgeschoß und lässt bei seinem neuen Bewohner keine Wünsche offen. Auf ca. 70 m² verteilen sich das helle, 38 m² große Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Zugang zu der 14 m² großen Terrasse, ein sehr großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zu der Terrasse, das Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Die Ausstattung ist überdurchschnittlich gut, hochwertige Bodenbeläge, Fußbodenheizung 3 fachverglaste Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden und Tageslichtbäder um nur einige zu nennen.
Die Herstellung erfolgte entsprechend den Vorgaben der EnEV 2016 im KfW 55 Energie Effizienzstandard. Der ausführende Bauträger ist für qualitativ hochwertige und fristgerechte Arbeiten bekannt. Idealerweise kann man in Absprache mit dem Bauherrn jetzt noch Änderungswünsche hinsichtlich Raumaufteilung und Ausstattung individuell an die eigenen Wünsche anpassen.
Aufgrund der besonders energieeffizienten Bauweise sind die Voraussetzungen des Programms Effizienzhaus 55 der Kreditanstalt für Wiederaufbau. (KfW Bank) gegeben. Hierdurch hat der Käufer die Möglichkeit Darlehen von 120.000,00 Euro zu einem besonders günstigen Zinssatz sowie einen Tilgungszuschuss in Höhe von bis zu 18.000,00 EUR Euro zu erhalten.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein gemeinsamer Waschkeller.

Ein Außenstellplatz kann zu einem Preis von 15.000 EUR hinzuerworben werden.

Wohnen/ Essen/ Kochen 37,04 m²

Schlafzimmer 13,78 m²

Badezimmer 7,40 m²

Hauswirtschaftsraum 4,70 m²

Terrasse 7,00 m² ( echte Fläche 14,00 m² )

Lage

Irsch ist eine der begehrten Höhenlage von Trier und ist bis zur Innenstadt nur 6 km entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervoragend. Einkaufsmöglichkeiten finden sich alle im nur 3 km entfernten Tarforst. Für Familien mit Kindern sind die diversen Freizeitangebote der ideale Ausgleich zum Alltag, die Grundschule und ein Kindergarten sind nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

KfW 55
hochwertige Bodenbeläge
Fußbodenheizung
Luft/ Wärmepumpe
kontollierte Be- und Entlüftung
Badezimmer
Kunststofffenster weiß, 3 fach isolierverglast
elektrische Rollläden
Terrasse
Anschlüsse für TV und Telefon in allen Wohn Schlafräumen
Abstellraum
Kellerraum
Gemeinschaftlicher Waschkeller
Stellplatz gegen Aufpreis

Sonstiges

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