Objektbeschreibung

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in der Einsteinstraße befindet sich diese ideal geschnittene, sehr schöne 3,5 Zimmerwohnung in der ersten Etage und präsentiert sich seinem neuen Eigentümer in perfektem Zustand. Auf ca. 103 m² verteilen sich das ca. 35 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Zugang zu dem sonnigen Balkon, 2 zwei sehr geräumige Schlafzimmer jeweils mit eigener Loggia, das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, das Gäste WC sowie ein Hauswirtschaftsraum der alternativ auch als Arbeits oder Gästezimmer genutzt werden könnte.
Die Wohnung ist ideal geschnitten und lässt dem neuen Eigentümer genügend Platz für alle Ansprüche. Sie bedarf, mit Ausnahme der üblichen Malerarbeiten, keinerlei Renovierungsmaßnahme und ist somit sofort bezugsfertig. Im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen an der Immobilie wurden 2004 im gesamten Haus alle Fenster erneuert, die Außenfassade komplett energetisch gedämmt sowie das Dach neu gedeckt.
Die Ausstattung ist sehr ansprechend, hochwertige und pflegeleichte Fliesenbeläge, teilweise Glastüren, elektrische Rollläden und eine Küche mit Markeneinbauten um nur einige zu nennen.
Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume, ein abgetrennter Speicherraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Außenstellplatz der zum Preis von 7.000 € mit erworben werden muss.

Wohnesszimmer 33,49 m²
Schlafzimmer 18,45 m²
Schlafzimmer 16,26 m²
Hauswirtschaftsraum 8,53 m²
Badezimmer 7,87 m²
Gäste WC 2,27 m²
Flur 11,26 m²
Balkon 1,96 m² ( echte Fläche 4 m² )
Loggia je 1,13 m² ( echte Fläche 2,26 m² )

Objektlage

Der Ortsteil Feyen hat sich in den vergangenen Jahren zu einem völlig autarken Wohnort in der Nähe von Trier gemacht und gewinnt auch wirtschaftlich immer mehr an Bedeutung. Mit seinem Neubaugebiet „Castelnau“ gewinnt Feyen noch mehr an Attraktivität als es ohnehin schon hat und sorgt gerade auf dem Immobilienmarkt für
Wertsteigerungen und Werterhalt. Die hervorragende Infrastruktur, insbesondere die Eröffnung des neuen, großen Einkaufscenter bietet Ihnen alles was man zum täglichen Leben benötigt.
Die perfekte Autobahnanbindung bietet Ihnen eine sehr gute Erreichbarkeit nach Trier, Luxemburg, Koblenz und in Richtung Saarland. Auch die Stadtbusverbindung lässt keine Wünsche offen und befördert seine im 10 Minuten Takt.

Objektausstattung

hochwertige Fliesen
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Gäste WC
Hauswirtschaftsraum
großer sonniger Balkon
Einbauküche
beide Schlafzimmer mit eigener Loggia
Gaszentralheizung
doppelverglaste Kunststofffenster weiß
elektrische Rollläden
alle Zimmer mit SAT/ TV / Telefon Anschluss
gemeinschaftliche Waschküche
2 Kellerräume
eigener Speicherraum
Stellplatz ( gegen Aufpreis )

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis