Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahre 1997 mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² befindet sich in einer exponierten Lage von Konz auf einem schönen Eckgrundstück und lässt bei seinem neuen Bewohner keine Wünsche offen.

Die geschickte Aufteilung des Hauses ist gerade für kinderreiche Familien ideal, mit 5 großzügig geschnittenen Schlafzimmern sind Platzprobleme ein für allemal keine Frage mehr.

Das Erdgeschoß bietet seinem neuen Besitzer ein wunderschönes, lichtdurchflutetes 30 m² großes Wohnesszimmer, eine geräumige Küche, ein Abstellraum sowie ein Gäste WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den schönen, sonnigen Balkon auf der man an schönen Tagen im Kreise der Familie Zeit verbringt.

In der ersten Etage befinden sich drei sehr geräumige Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Zum Elternschlafzimmer gehört ebenfalls ein weiterer Balkon.

Im Untergeschoß befinden sich zwei weitere Schlafzimmer als auch ein großer Kellerraum mit der Heizungsanlage sowie der Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen. Von hier gelangt man auch auf den auf zwei Ebenen verteilten, liebevoll angelegten Garten. Im Garten befindet sich eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 300 Litern.

Im unteren Teil des Gartens gehört ein schmaler Streifen des Grundstückes dem Nachbarn, welcher diesen gelegentlich benutzt um in seinen dort befindlichen Geräteschuppen zu gehen.

Das Dach ist komplett für einen Dachausbau vorbereitet und bietet nach Ausbau bei Bedarf weitere 50 m² Wohnfläche. Alle Anschlüsse, Dämmung sowie 2 Gauben mit Fenstern sind bereits vorhanden.

Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand, bedarf bis auf die üblichen Malerarbeiten keinerlei Renovierungsmaßnahmen und ist sofort bezugsfertig.

Zum Haus gehören eine Garage sowie 1 Stellplatz.

Erdgeschoß

Wohnen 30,41 m²
Kochen 11,57 m²
Diele 7,22 m²
Flur 1,22 m²
WC 2,04 m²
Abstellraum 1,04 m²
Balkon 2,84 m² ( echte Fläche 5,68 m² )

Obergeschoß

Eltern 14,01 m²
Kinderzimmer 10,85 m²
Kinderzimmer 16,04 m²
Badezimmer 11,68 m²
Flur 3,19 m²
Balkon 2,84 ² ( echte Fläche 5,68 m² )

Untergeschoß

Zimmer 16,01 m²
Zimmer 13,46 m²
Flur 4,36 m²
Terrasse 2,68 m² ( echte Fläche 5,68 m²

Dachgeschoß

vorbereitet für ca. 50 m² Wohnfläche
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Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektlage:

Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich in einer exponierten Lage von Konz. Konz liegt zwischen Trier und Luxemburg auf der rechten Moselseite. Bis nach Trier sind es ca. 8 Km, zur Luxemburger Grenze ca. 7 km. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Für Luxemburg-Pendler ist der Standort besonders interessant, Kirchberg erreicht man in 30 Minuten, Luxemburg Zentrum ebenfalls. Zum Flughafen nach Luxemburg sind es ca. 30 Minuten Fahrzeit.
Konz ist in sich völlig autark und bietet seinen Bewohnern von A – Z alles was man zum täglichen Leben benötigt. Für Familien mit Kindern sind die diversen Freizeitangebote der ideale Ausgleich zum Alltag.

Objektausstattung

hochwertige Fliesen
hochwertiger Parkett
doppelverglaste Wärmeschutzfenster
Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
Tageslichtbad
Gäste WC
Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet
große Terrasse
2 Balkone
Neue Hauseingangstür
schöner Garten
Abstellraum
Garage
Stellplatz

Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.