Interessante Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Zewen

54294 Trier, Deutschland

Unsere Referenzen €998.000 - Mehrfamilienhaus

KA340LI 343 m² 1961 Baujahr617 m²

Objektbeschreibung

In Zewen in der Lindscheidstraße befindet sich dieses interessante 4 Familienhaus aus dem Baujahr 1961 auf einem 717 m² großen Grundstück.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Wohnungen und 5 Stellplätze. Idealerweise ist lediglich eine Wohnung vermietet, somit stehen dem neuen Eigentümer 3 Wohnungen zur weiteren, marktgerechten Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.
Im Einzelnen handelt es sich um folgende Wohneinheiten:

Haupthaus mit 3 Wohneinheiten:

1)EG 110 m² mit Garten und Terrasse (linke Hälfte)
2)OG 105 m² mit Balkon
3)DG 85 m²

Ursprüngliches Gebäude / Anbau

4)EG 43 m² plus Terrasse und Garten (rechte Hälfte)

Die Wohnung im Erdgeschoß ist zu nachfolgender Kaltmiete vermietet, die übrigen werden realistisch folgende Mieten erzielen.

1)EG 110 m² 800,00 EUR vermietet
2)OG 105 m² 1.050,00 EUR leerstehend
3)DG 85 m² 850,00 EUR leerstehend
4)EG 43 m² 600,00 EUR leerstehend
5)5 Stellplätze a 50 EUR 250,00 EUR

Somit ergibt sich eine Nettokaltmiete in Höhe von 42.600 EUR jährlich, was einer Nettorendite von 3,9 % entspricht.

Da eine Abgeschlossenheitsbescheinigung bereits vorliegt, steht einer zügigen Teilung des Objektes in Wohneigentum nichts im Wege. Bei einem für Zewen realistischem m² Preis in Höhe von 3.700 EUR zzgl. der Stellplätze bietet sich dieses Objekt geradezu für Wiederverkäufer und Immobilienhändler an.

Das Haus an sich befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bedarf keinerlei aufwendiger Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten. Mit Ausnahme der vermieteten Wohnung sind die übrigen 3 vom jetzigen Eigentümer nochmals gründlich renoviert worden und sind somit sofort bezugsfertig.

Lage

Zewen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Trier und befindet sich rund sieben Kilometer südwestlich der Trierer Innenstadt; die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa acht Kilometer entfernt.
Zahlreiche Geschäfte sorgen für eine lückenlose Nahversorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs. Ebenso gut ist das Angebot in den Bereichen Gesundheit und Gastronomie. Das Zewener Markenzeichen ist die Erdbeere, die in den Moselauen angebaut wird. Der Ort ist in sich völlig autark bietet seinen Bewohnern von A-Z alles was man zum täglichen Leben benötigt.
Für Familien mit Kindern ist Zewen besonders interessant, laden doch unzählige Freizeit- und Sportaktivitäten zur Entspannung ein. Es gibt 22 Vereine, die sich im Kulturring Zewen zusammengeschlossen haben.
Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Der Stadtbus der Linie 2 und3 fährt im 20 Minuten Takt in 25 Minuten zur Porta Nigra.

Ausstattung

gepflegt
voll unterkellert
Terrasse
Garten
Balkon
5 Stellplätze
Einbauküche
Fliesenboden
Laminat
Parkettboden
Ölzentralheizung aus 2009
Wohnung OG mit Einbauküche
Dacheindeckung neu in 2022

Sonstiges

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