Investition in die Zukunft in direkter Uninähe

54295 Trier, Deutschland

Zu Verkaufen €129.900 - Etagenwohnung

ETW47RAS 47 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 1960 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese schöne 2 Zimmerwohnung im zweiten Geschoß eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend zur Kapitalanlage. Auf 47 m² verteilen sich die geräumige Wohnküche mit Zugang zum Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche.
Die Wohnung befindet sich in einem vernünftigen Allgemeinzustand, bedarf nach Auszug durch die jetzige Mieterin jedoch einiger Renovierungsarbeiten, die wie folgt aufgeführt sind.
1) Sanierung Badezimmer
2) Neuverlegung Böden
3) Tapezieren und Streichen
4) Einbau neuer Türen und Zargen

Im Expose sind Beispielfotos der schnittgleichen Wohnung im selben Haus aufgeführt, welches das Ergebnis der Sanierungsarbeiten zeigt. Diese Arbeiten werden auf Wunsch durch unsers Fachfirmen zum Festpreis von 18.000 EUR durchgeführt.

Das gesamte Haus wurde ständig modernisiert. Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt.

1)Einbau einer neuen Zentralheizung mittels Gasbrennwerttechnik, Erneuerung aller Heizungsleitungen in 2009
2)Erneuerung der gesamten Elektrotechnik der Wohnungen in 1998
3)Einbau neuer, doppelverglasten Kunststofffenster in 2014
4)Neuer Fassadenanstrich in 2020
5)Einbau neuer Wohnungstüren in 2019
6)Anstrich des Treppenhauses in 2020
7)Einbau neuer Hauseingangstüren in 2010

Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 355,00 EUR vermietet, ist aber noch stark steigerungsfähig, eine Kaltmiete von 420 EUR ist angesichts der guten Lage sowie des derzeitigen Zustandes mehr als realistisch. Die nächste Mieterhöhung in Höhe von % ist frühestens im November 2023 möglich.
Aufgrund der erst im August 2020 vollzogenen Teilungserklärung ist eine Eigenbedarfskündigung frühestens ab August 2023 möglich.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Stellplätze in ausreichender Anzahl sind direkt vor der Haustür.

Lage

Die Avelsbacherstraße befindet sich in Kürenz und ist ideal zur Innenstadt als auch zur Universität gelegen. Zur Innenstadt benötig man fußläufig 15 Minuten , die Uni ist am besten mit dem Stadtbus der Linie 3 im 20 Minuten Takt in 7 Minuten erreicht. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl vorhanden, auch diese sind bequem zu Fuß zu erreichen. Diese unmittelbare Lage zur Universität Trier garantiert eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Ausstattung

Laminatböden
Fliesenböden
Doppelverglaste Kunststofffenster weiß
Tageslichtbad mit Dusche
Einbauschrank
Kellerraum
gemeinschaftlicher Garten

Wohnflächen

Wohnzimmer 14,53 m²
Schlafzimmer 11,34 m²
Küche 14,76 m²
Bad 3,32 m²
Flur 2,67 m²

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
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