Kaufen Sie jetzt in Thalfang: Lohnende Investition in Renditeobjekt!

54424 Thalfang, Deutschland

Zu Verkaufen €950.000 - Wohn- und Geschäftshaus

MFH675THA 685 m² 1950 Baujahr597 m²

Objektbeschreibung

Das vorliegende Renditeobjekt ist eine lohnende Investition und Kapitalanlage. Es befindet sich in einer guten Lage in Thalfang im Ortskern und verfügt über eine Wohnfläche von 685m² auf einem Grundstück von 597m². Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1950 erbaut und ist seit 2000 ständig modernisiert worden. Zuletzt wurden in 2021 sämtliche Fenster erneuert. Es besteht aus 4 Geschossen mit insgesamt 14 Zimmern, 7 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Alle Wohnungen sind gut vermietet und bieten zudem noch ein steigerungsfähiges Potenzial. Zudem verfügt das Gebäude über sieben Stellplätze. Es befindet sich in einem guten Zustand, ohne Renovierungsstau. Dieses Renditeobjekt ist eine lohnende Investition und Kapitalanlage, die sich aufgrund der guten Lage, der modernen Ausstattung und der steigerungsfähigen Mieteinnahmen auszahlt.
Aktuell ist das ganze Objekt mit einer Ist Miete in Höhe von 56.100 EUR Jahreskaltmiete vermietet, welche sich nach Umbau der letzten Gewerbeeinheit auf 59.232 EUR erhöhen wird. Die Ist Miete entspricht derzeit einer Nettorendite von 5,4 %.

Lage

Thalfang ist eine ruhige Gemeinde im schönen Hunsrück, die eine hervorragende Lage für Investitionen und Kapitalanlagen bietet. Die Gemeinde liegt zentral in Rheinland-Pfalz und ist dank der guten Verkehrsanbindung leicht zu erreichen. Es gibt eine Vielzahl öffentlicher Verkehrsmittel, die Thalfang mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Thalfang ist ein idealer Ort für Investitionen in Immobilien, da die Lage ruhig und zentral ist, die Verkehrsanbindung gut ist und es eine Vielzahl öffentlicher Verkehrsmittel gibt. Im Übrigen ist Thalfang an sich völlig autark und bietet seinen Bewohneren von A-Z alles, was man zum täglichen Leben braucht.

Sonstiges

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