Objektbeschreibung

In zentraler Lage befindet sich diese helle und frische 3 Zimmer Wohnung mit toller Aufteilung und eigenem Eingang in Trier Nord, unweit der Trierer Innenstadt. Auf 102 m² verteilen sich das schöne, 42 m² große Wohnzimmer mit Küche und mit Zugang zu der Terrasse mit kleinem Gartenanteil, zwei geräumige Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche sowie einem kleinen Abstellraum. Das gesamte Haus mit allen Wohnungen wurde im letzten Jahr kernsaniert und bietet seinem neuen Eigentümer einen hervorragenden Standard zu einem mehr als fairen, marktangepasstem Verkaufspreis. Die Wohnung im Anbau ist bis auf die Außenmauern einem Neubau gleichzusetzten. Es war vorher eine Lagerhalle für die Bäckerei.

Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:

Komplette Fassadendämmung
Neuer Außenanstrich
Neuverlegung aller Böden
Einbau neuer Türzargen und Türblätter
Neues Elektroschaltermaterial sowie neue Elektroleitungen
Neue Abwasserleitungen
Sämtliche Heizungsrohre sowie die Therme neu
Neue, doppelverglaste Wärmeschutzfenster und neue Wohnungseingangstür
Tapezierung und Anstrich
neues Badezimmer

Zur Wohnungen gehört ein eigener Kellerraum. Auf Wunsch kann wahlweise eine Garage ( 25.000 EUR ) oder einem Außenstellplatz ( 7.500 EUR ) zugekauft werden. Ein Stellplatz kann jedenfalls an der Terrasse ohne weitere Kosten genutzt werden.

Wohnungsgrößen:

Wohnzimmer 41,68 m²
Schlafzimmer 20,63 m²
Schlafzimmer 16,15 m²
Bad 7,88 m²
Flur 6,33 m²
Terrasse 5,80 m² ( echte Fläche 23,20 m² )
Abstellraum 3,00 m²

Lage

Die Thyrsusstraße befindet sich in Trier Nord und ist ideal zur Innenstadt als auch zur Universität gelegen. Zur Innenstadt benötig man fußläufig 10 Minuten , die Uni ist am besten mit dem Stadtbus der Linie 3 im 20 Minuten Takt in 7 Minuten erreicht. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl vorhanden, auch diese sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

kernsaniert
Terrasse
hochwertige Bodenbeläge
Tageslichtbad mit Dusche
Gas-Etagenheizung
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster , weiß, doppelverglast
Kellerraum
Stellplatz ( 7.500 EUR)
Garage (25.000 EUR )
Neue Fassadendämmung

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
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Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Etage: 1
• Zusatzinformation zur Lage: Trier Nord
• Hausgeld: 150 €
• Kaufpreis: 299.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Außenstellplatzkaufpreis: 7.500 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Stellplatzkaufpreis (Garage): 25.000 €
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1940
• Zustand: vollsaniert
• Letzte Modernisierung: 2023
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2024