Objektbeschreibung

Willkommen in diesem exquisit kernsanierten Haus mit Neubaucharakter in Platten! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120 m² und einem weitläufigen Grundstück von 302 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für Familien und Naturliebhaber.

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und charmanten Ortschaft Platten, nur wenige Minuten von Wittlich entfernt. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während die idyllische Lage viel Natur und Erholung bietet.

Auf ca. 120 m² verteilen sich im Erdgeschoß das schöne, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, die große Küche, das Tageslichtbad mit Dusche/ Wanne sowie der Garderobe und im ersten Obergeschoß 2 sehr geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Dusche/ Wanne , der sonnige Balkon, ein Ankleidezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Das Haus wurde 2023 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Stil. Zu den Highlights der umfassenden Sanierungen gehören:

Neue Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen.
Neue Elektroinstallation und Heizsystem.
Hochwertige neue Fenster, die für viel Licht sorgen.
Energetische Dämmung des gesamten Hauses.
Neues Dach , was zusätzliche Langlebigkeit garantiert.
Neue Bodenbeläge, die dem Wohnraum einen frischen und einladenden Charakter verleihen.
Fußbodenheizung im Erdgeschoß – Heizkörper im Obergeschoss

Für die Sanierungsarbeiten, die bei heimischen Handwerksbetrieben durchgeführt wurden, tritt der Käufer in 5 jährige Gewährleistung ab Abnahme ein.

Der große Garten lädt zu Freizeitaktivitäten und zum Entspannen ein. Hier haben Sie ausreichend Platz für Spielmöglichkeiten für Kinder oder eine schöne Gartengestaltung. Der Balkon ergänzt den Außenbereich und bietet einen Rückzugsort im Freien.

Dieses wunderschöne, sanierte Haus in Platten ist ideal für Familien, die Wert auf modernes Wohnen und eine ruhige Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Zum Haus gehören 2 Stellplätze.

Das Haus steht kurz vor der finalen Fertigstellung, aktuell müssen die Fassade noch gestrichen sowie die Außenanlagen angelegt werden.

Das Haus wurde vom Eigentümer gestaged, Möbel sind nicht Bestandteil der Immobilie !!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Lage

Platten ist eine charmante Ortschaft in der Nähe von Wittlich, die sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung auszeichnet. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Natur und urbaner Annehmlichkeiten.
Platten profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das Straßennetz. Die Autobahn A1 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung zu Städten wie Trier und Koblenz ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls verfügbar und bieten regelmäßige Verbindungen nach Wittlich und in die umliegenden Gemeinden.
Die Infrastruktur in Platten ist gut ausgebaut. In Wittlich, nur wenige Minuten Autofahrt entfernt, finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister. Die Stadt bietet darüber hinaus ein breites kulturelles Angebot und Freizeitmöglichkeiten.
Für Familien ist der Ort besonders attraktiv, da es in Platten als auch in der Nähe mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen gibt. Diese Einrichtungen gewährleisten eine gute frühkindliche Betreuung und Bildung. In Wittlich befinden sich die weiterführenden Schulen wie Realschule und Gymnasium.
Die Umgebung von Platten ist geprägt von schönen Landschaften, Wäldern und Wanderwegen, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Die ruhige Atmosphäre der Ortschaft macht sie ideal für Naturliebhaber und diejenigen, die Erholung abseits des städtischen Trubels suchen.
Insgesamt ist Platten bei Wittlich eine attraktive Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit zu urbanen Zentren bietet.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
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Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 302 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 379.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 20 m²
• Balkone: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 2023
• Zustand: vollsaniert
• Letzte Modernisierung: 2023
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort