Lage,Lage,Lage – Ideales Reihenhaus in Trier Süd
Aulstraße, Matthias, Süd, Trier, Rheinland-Pfalz, 54290, Deutschland
Referenz, Unsere Referenzen, Verkauft €497.000 € - Reihenmittelhaus
EFH197AU 195 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Garage 2009 Baujahr 112 m²

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses wunderschöne Reihenhaus aus dem Jahre 2009 mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² befindet sich in einer exponierten Lage in Trier Süd und lässt bei seinem neuen Bewohner keine Wünsche offen.
Die geschickte Aufteilung des Hauses ist gerade für kinderreiche Familien ideal, mit 3 großzügig geschnittenen Schlafzimmern sind Platzprobleme ein für allemal keine Frage mehr.
Das Erdgeschoß bietet seinem neuen Besitzer ein wunderschönes, lichtdurchflutetes 48 m² großes Wohnesszimmer mit der geräumigen amerikanischen Küche und
Markeneinbuaten, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer,in dem man problemlos einen Kamin installieren kann, gelangt man auf die große, sonnige und uneinsehbare Terrasse auf der man an schönen Tagen im Kreise der Familie Zeit verbringt. Die Terrasse kann man, sofern gewünscht,  wunderschön in Teilbereichen begrünen.
In der ersten Etage befinden sich 2 sehr geräumige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großes und modernes Tageslichtbad mit Wanne. Auf dieser Etage bestünde, sofern weiterer Platz benötigt wird, mit kleinem Aufwand die Möglichkeit ein viertes Schlafzimmer zu integrieren.
Die dritte Etage bietet ein weiteres, sehr helles Schlafzimmer mit Penthaus Charakter und einem großen Tageslichtbad en suite mit Eckbadewanne sowie eine Dachterrasse, von der man einen herrlichen Panoramablick über Trier genießt.
Die Qualität der Ausstattung ist als überdurchschnittlich gut zu bezeichnen. Insgesamt befindet sich das Haus in einem hervorragenden Zustand, bedarf keinerlei aufwendiger Renovierungsmaßnahmen und ist sofort bezugsfertig.
Zum Haus gehören eine Garage,die zu einweitere Stellplätze vor der Tür sind gegeben.
Zur Finanzierung von selbstgenutztem Wohneigentum kann ein zinsgünstiges Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau. (KfW Bank) in Anspruch genommen werden. Hierdurch hat der Käufer die Möglichkeit ein Darlehen von 50.000,00 Euro zu einem besonders günstigen Zinssatz  zu erhalten.

LAGE

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in unverbaubarer Lage von Trier Süd mit einem herrlichen Panoramablick. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut, die Stadtbuslinien 3 und 5 fahren im 10 Minuten Takt. Die für unsere Region wichtigen Knotenpunkte wie Luxemburg, Konz und Saarburg sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Der nahegelegene Südbahnhof rundet die hervoragende Verkehrsanbindung ab. Trier Süd ist in sich völlig autark und bietet seinen Bewohnern von A Z alles was man zum täglichen Leben benötigt. Für Familien mit Kindern sind die diversen Freizeitangebote der ideale Ausgleich zum Alltag.

AUSSTATTUNG

Luft/Wärmepumpe
Fußbodenheizung
bodentiefe, doppelverglaste Wärmeschutzfenster, schallisoliert
hochwertige Fliesen
hochwertiger Parkett
2 Tageslichtbäder
Gäste WC
Ankleidezimmer
Markeneinbauküche
sonnige Terrasse, nicht einsehbar
Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick
teilweise elektrische Rolläden
TV Anschluss in jedem Zimmer
Gegensprechanlage in Erd – und Obergeschoß
Garage
Abstellraum

Wohnflächen:

Erdgeschoß

Wohnen/Küche 48 m²
Flur 4,25 m²
WC 2,21 m²
Abstellraum 2,36 m²
Terrasse 10 m²

Obergeschoß

Schlafen 12 m²
Schlafen 24 m²
Ankleide 4,1 m²
Badezimmer 12 m²
Flur 6 m²

Dachgeschoß

Studio 23,4 m²
Badezimmer 8,4 m²
Terrasse 9 m²

SONSTIGES

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