Lage,Lage,Lage - Ihr Traum vom Eigenheim auf Mariahof

54296 Trier, Deutschland

Unsere Referenzen €369.000 - Reihenmittelhaus

RMH94MA 95 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1965 Baujahr210 m²

Objektbeschreibung

In einer exponierten Höhenlage auf Mariahof befindet sich dieses wunderschöne Reihenmittelhaus auf einem ca. 210 m² großen, sonnigen Grundstück. Das 1965 in Massivbauweise erstellte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von seinem jetzigen Eigentümer laufend instandgehalten und modernisiert. Auch in Sachen Energieeffizienz wurden in den vergangenen Jahren viele Maßnahmen getroffen, auf die wir in Folge noch weiter eingehen.
Durch den kleinen Vorgarten betritt man das Haus. Hier verteilen sich im Erdgeschoß das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse mit dem sonnigen, liebevoll angelegten Garten, die gemütliche Küche mit Einbauten sowie das Gäste WC.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit einem kleinen Wintergarten mit herrlichem Fernblick, das vor kurzem sanierte Tageslichtbad mit Wanne sowie der Flur.

Das Haus ist unterkellert, hier befinden sich der Waschraum, 1 Kellerraum sowie ein großer Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten. Diesen Raum kann man auch sehr gut als Gästezimmer einrichten und ist selbstverständlich nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Wie bereits erwähnt wurden zwischen 2008 und 2019 umfangreiche Arbeiten am Haus durchgeführt. Im Zuge dessen wurden 2008 sämtliche Fenster sowie die Hauseingangstür erneuert. Alle Fenster wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet. 2019 wurde das gesamte Haus von außen mit einer 80 mm Dämmung gedämmt sowie das gesamte Dach mit einer Aufdachdämmung von 120 mm inklusive neuer Alwitra Folie versehen.
Ebenfalls in diesem Jahr wurden das Bad und das Gäste WC kernsaniert. Hierbei wurde das gesamte Leitungssystem erneuert.
Zeitgleich wurden alle Wände von innen neu verputz und frisch gestrichen sowie sämtlicher Bodenbeläge erneuert. Auch die Elektrik inklusive Schaltermaterial wurde in diesem Zusammenhang zu 90% erneuert.
Diese umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten umfassten ebenfalls das Kellergeschoss.

Für noch mehr Platzangebot besteht zudem die Möglichkeit mit einer Ausbaureserve ca. 20 m² weitere Wohnfläche zu schaffen.
Zum Haus gehöret ein Gartenhaus mit Platz für Terrassenmöbel und Fahrräder welches über einen eigenen Zugang verfügt sowie eine Garage, die gegen einen Mehrpreis von 20.000 EUR miterworben werden kann.
Weitere Stellplätze befinden sich, wie auf Mariahof üblich, in ausreichender Anzahl direkt an der Straße.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand, wurde von den jetzigen Eigentümern stets fachmännisch gewartet und bedarf keinerlei aufwendiger Renovierungsmaßnahmen. Hier heißt es nur noch einziehen und wohlfühlen.

Lage

Mariahof ist eine der begehrten Höhenlagen von Trier und ist bis zur Innenstadt nur 3 km entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend und wird von den Stadtbussen im 10 Minuten Takt an- und abgefahren. Einkaufsmöglichkeiten finden sich alle im nur 1 km entfernten Heiligkreuz. Für Familien mit Kindern sind die diversen Freizeitangebote der ideale Ausgleich zum Alltag, die Grundschule und ein Kindergarten sind nur wenige Minuten vom Haus entfernt.

Mariahof entstand in den frühen 1960er Jahren bis in die 1970er Jahre als Stadtsiedlung und ist jüngster Bezirk der Stadt Trier. Die Siedlung wurde nach einem einheitlichen Plan und innerhalb fester Bebauungsgrenzen erschaffen. Zu den charakteristischen Merkmalen der Siedlung zählt die gleichmäßige Verteilung von Eigenheimen, Reihenhäusern und mehrgeschossigen Mietshäusern, die einheitliche Flachdachbauweise und die eigene Fernheizungsanlage. Unverkennbar ist auch der moderne, pyramidenartige Baukörper der 1970 fertiggestellten Pfarrkirche St. Michael.

Ausstattung

hochwertige Laminatböden
hochwertige Fliesen
Tageslichtbad, kernsaniert in 2019
Gäste WC, kernsaniert in 2019
doppelverglaste Kunststofffenster, weiß aus 2008
elktrische Rollläden
kleiner Wintergarten
Terrasse
sonniger Garten
Gartenhaus
Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten
2 Kellerräume
Fernwärme
Garage
Ausbaureserve 4 * 5,80 Meter
Fassadendämmung in 2019
Neue Dachdämmung inclusive neuer Alwitrafolie 2019

Sonstiges

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