Objektbeschreibung

In einer exponierten Höhenlage auf Mariahof befindet sich dieses wunderschöne Reiheneckhaus auf einem ca. 336 m² großen, sonnigen Grundstück. Das 1965 in Massivbauweise erstellte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von seinem jetzigen Eigentümer laufend instandgehalten und modernisiert. In 2006 wurde das Haus angebaut, womit sich eine zusätzliche Wohnfläche von 67 m² ergab und die Gesamtwohnfläche nunmehr 166 m² beträgt. Auch in Sachen Energieeffizienz wurden in den vergangenen Jahren viele Maßnahmen getroffen, auf die wir in Folge noch weiter eingehen.
Durch den kleinen Vorgarten betritt man das Haus. Hier verteilen sich im Erdgeschoß das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse mit dem sonnigen, liebevoll angelegten Garten, die gemütliche Küche mit Markeneinbauten, ein großes Schlafzimmer das in 2017 sanierte Tageslichtbad sowie ein Abstellraum.
Das Obergeschoss ist derzeit als eigene Wohnung konzipiert, da dort die Tochter wohnt. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, das vor 2 Jahren sanierte Tageslichtbad, ein sehr großer Wohnraum mit offener Küche, ebenfalls mit Markeneinbauten und der schöne Balkon mit herrlichem Fernblick. Aus dem Wohnzimmer mit Küche kann man problemlos und ohne große Kosten 2 weitere Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer rückbauen.
Das Haus ist teilunterkellert, hier befinden sich der Waschraum, 1 Kellerraum sowie ein großer Hobbyraum, der derzeit als Gästezimmer dient, mit direktem Zugang zum Garten. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Wie bereits erwähnt wurde in 2006 mit einem großen Anbau die Wohnfläche wesentlich verbessert. Im Zuge dessen wurde das gesamte Haus gedämmt sowie sämtliche Fenster sowie die Hauseingangstür erneuert. In 2017 wurde da gesamte Dach neu gedämmt und mit einer Aufdachdämmung von 120 mm sowie neuer Alwitra Folie versehen. Im Obergeschoss des Anbaus wurde eine Fußbodenheizung verbaut.
Zudem hat der Eigentümer im Erdgeschoß einen 8 kWh starken Kaminofen eingebaut, mit dem im Winter die untere Etage überwiegend beheizt werden kann sowie eine Klimaanlage im Erdgeschoß eingebaut.
Das Bad im Erdgeschoß wurde vor 5 Jahren, das im Obergeschoß vor 2 Jahren kernsaniert.
Für noch mehr Platzangebot besteht zudem die Möglichkeit mit einer Ausbaureserve weitere 75 m² Wohnfläche zu schaffen.
Zum Haus gehören eine große Doppelgarage mit Sektionaltor, die ebenfalls gedämmt wurde sowie ein Gartenhaus.
Weitere Stellplätze befinden sich, wie auf Mariahof üblich, in ausreichender Anzahl direkt an der Straße.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand, wurde von den jetzigen Eigentümern stets fachmännisch gewartet und bedarf keinerlei aufwendiger Renovierungsmaßnahmen. Hier heißt es nur noch einziehen und wohlfühlen.

Lage

Mariahof ist eine der begehrten Höhenlagen von Trier und ist bis zur Innenstadt nur 3 km entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend und wird von den Stadtbussen im 10 Minuten Takt an- und abgefahren. Einkaufsmöglichkeiten finden sich alle im nur 1 km entfernten Heiligkreuz. Für Familien mit Kindern sind die diversen Freizeitangebote der ideale Ausgleich zum Alltag, die Grundschule und ein Kindergarten sind nur wenige Minuten vom Haus entfernt.

Mariahof entstand in den frühen 1960er Jahren bis in die 1970er Jahre als Stadtsiedlung und ist jüngster Bezirk der Stadt Trier. Die Siedlung wurde nach einem einheitlichen Plan und innerhalb fester Bebauungsgrenzen erschaffen. Zu den charakteristischen Merkmalen der Siedlung zählt die gleichmäßige Verteilung von Eigenheimen, Reihenhäusern und mehrgeschossigen Mietshäusern, die einheitliche Flachdachbauweise und die eigene Fernheizungsanlage. Unverkennbar ist auch der moderne, pyramidenartige Baukörper der 1970 fertiggestellten Pfarrkirche St. Michael.

Ausstattung

hochwertige Laminatböden
hochwertige Fliesen
2 Tageslichtbäder, kernsaniert
2 Markeneinbauküchen
doppelverglaste Kunststofffenster, weiß
Fußbodenheizung im Anbau im OG
Kaminofen mit 8 kWh
Klimaanlage
Balkon
Terrasse
sonniger Garten
Gartenhaus
Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten
2 Kellerräume
teilunterkellert
Fernwärme
Doppelgarage mit Sektionaltor, gedämmt
Ausbaureserve 4 * 10 Meter auf 2 Etagen
Fassadendämmung
Neue Dachdämmung inclusive Neuer Alwitrafolie

Sonstiges

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Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 358 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Heizungsart: Fernheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Mariahof
• Kaufpreis: 599.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 70 m²
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Fernwärme
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1965
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung