Objektbeschreibung

Diese sehr durchdachte und wirklich schön geschnittene Neubauwohnung befindet sich in Trier im Avelertal und wird 2022 fertiggestellt. Sie liegt im ersten Obergeschoß und lässt bei seinem neuen Bewohner keine Wünsche offen. Auf ca. 98 m² verteilen sich das helle, 35 m² große Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, drei geräumige Schlafzimmer, das Badezimmer, das Gäste WC, der Balkon sowie ein Abstellraum. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den schönen Balkon der zum Verweilen mit der Familie und Freunden einlädt. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich gut, hochwertige Bodenbeläge, Fußbodenheizung 3 fachverglaste Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden und Tageslichtbäder um nur einige zu nennen.
Die Herstellung erfolgte entsprechend den Vorgaben der EnEV 2016 im KfW 55 Energie Effizienzstandard. Der ausführende Bauträger ist für qualitativ hochwertige und fristgerechte Arbeiten bekannt. Idealerweise kann man in Absprache mit dem Bauherrn jetzt noch Änderungswünsche hinsichtlich Raumaufteilung und Ausstattung individuell an die eigenen Wünsche anpassen.
Aufgrund der besonders energieeffizienten Bauweise sind die Voraussetzungen des Programms Effizienzhaus 55 der Kreditanstalt für Wiederaufbau. (KfW Bank) gegeben. Hierdurch hat der Käufer die Möglichkeit Darlehen von 120.000,00 Euro zu einem besonders günstigen Zinssatz sowie einen Tilgungszuschuss in Höhe von 18.000,00 EUR Euro zu erhalten.
Außerdem haben Familien mit Kindern die Möglichkeit Baukindergeld zu beantragen. Das Baukindergeld ist ein staatlicher Zuschuss, den Sie nicht zurückzahlen müssen. Der Zuschuss soll es Familien mit Kindern und Alleinerziehenden leichter machen, ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung zu finanzieren. Pro Kind erhalten Sie 12.000 Euro, ausgezahlt in 10 jährlichen Raten zu je 1.200 Euro.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein gemeinsamer Waschkeller.

Verschiedene Stellplätze können zum Preis von 15.000 EUR – 28.000 EUR hinzuerworben werden.

8offene Stellplätze im EG je 15.000 EUR
2 offene Stellplätze mit Vorplatzje 28.000 EUR
5 TG Plätze je 24.000 EUR

Wohnen/ Essen/ Kochen 34,58 m²
Schlafen 12,38 m²
Schlafen 11,89 m²
Schlafen 11,89 m²
Bad 7,48 m²
Flur 2,12 m²
Hauswirtschaftsraum 2,97 m²
Gäste WC 2,78 m²
Balkon 12,10 m2 ( echte Fläche 24,20 m2 )

Lage

Die Straße Im Avelertal befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in Kürenz und ist ideal zur Innenstadt als auch zur Universität gelegen. Zur Innenstadt benötig man 5 Minuten, die Uni ist am besten mit dem Stadtbus der Linie 3 im 20 Minuten Takt in 5 Minuten erreicht. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders interessant .

Ausstattung

KfW 55
hochwertige Bodenbeläge
Fußbodenheizung
Bad mit Dusche oder Wanne
Gäste WC
Kunststofffenster weiß, 3 fach isolierverglast
elektrische Rollläden
Balkon
Anschlüsse für TV und Telefon in allen Wohn­ Schlafräumen
Türsprechanlage mit Videofunktion
Abstellraum
Kellerraum
Stellplatz gegen Aufpreis

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
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Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Etage: 1
• Zusatzinformation zur Lage: Kürenz
• Kaufpreis: 426.900 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Außenstellplatzkaufpreis: 15.000 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Stellplatzkaufpreis (Garage): 24.000 €
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 2021
• Zustand: Erstbezug
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2022