Schön geschnittene 3 Zimmerwohnung in Trier Irsch - REDUZIERT !!

54296 Trier, Deutschland

Unsere Referenzen €359.000 - Etagenwohnung

IR107ETW 107 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2013 Baujahr

Objektbeschreibung

In einem sehr gepfllegten 4 Familienhaus befindet sich im ersten Obergeschoß diese ideal geschnittene 3 Zimmerwohnung. Auf 107 m² verteilen sich das helle, lichtdurchflutete und ca. 48 m² große Wohnesszimmer mit amerikanischer Küche, zwei sehr geräumige Schlafzimmer, das moderne Badezimmer mit Dusche und Wanne, der Flur und ein Abstellraum.
Die Ausstattung ist überdurchschnittlich gut , hochwertiger Fliesenboden, Fußbodenheizung, 3 fachverglaste Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden um nur einige zu nennen.
Aufgrund der besonders energieeffizienten Bauweise sind die Voraussetzungen des Programms Effizienzhaus 55 der Kreditanstalt für Wiederaufbau.(KFW-Bank) gegeben. Hierdurch hat der Käufer die Möglichkeit ein Darlehen in Höhe von 120.000,00 Euro, derzeit ab 0.75 % zuzüglich eines Zinszuschusses in Höhe von 18.000,00 EUR je Wohnung zu erhalten.

Für Kapitalanleger ist ein Mietpreis von 10 EUR pro m² angesichts der guten Lage und des Zustandes mehr als realistisch. im Hinblick auf die Immobilienpreise in Rheinland Pfalz hat sich Trier in den vergangenen Jahren als die rentabelste Stadt gezeigt und erzielt eine durchschnittliche, jährliche Wertsteigerung aller Immobilien von 4,1 %.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Stellplätze befinden sich in unmittebarerNähe in ausreichender Anzahl.

Lage

Irsch ist eine der begehrten Höhenlage von Trier und ist bis zur Innenstadt nur 6 km entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervoragend. Einkaufsmöglichkeiten finden sich alle im nur 3 km entfernten Tarforst. Für Familien mit Kindern sind die diversen Freizeitangebote der ideale Ausgleich zum Alltag, die Grundschule und ein Kindergarten sind nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

Bad mit Dusche und Wanne
hochwertige Fliesen
Fußbodenheizung
hochwertige Markeneinbauküche
Luftwärmepumpe
Balkon
Massivbauweise
KFW55
Kellerräume

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
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Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten.