Schöne Wohnung mit großem Garten und Ausbaureserven im Loftstil

54316 Pluwig, Deutschland

Unsere Referenzen €239.000 - Erdgeschosswohnung

ETW124PL 124 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1971 Baujahr

Objektbeschreibung

In Pluwig in der Willmericherstraße befindet sich diese schöne 4 Zimmerwohnung in einem gepflegten 2 Familienhaus aus 1971.
In der Wohnung verteilen sich auf ca. 124 m² im linken Bereich das 65 m² große Wohnesszimmer mit Einbauküche im Loftstil, ein geräumiges Schlafzimmer, das Duschbad und der Flur. Dieser Teil der Wohnung ist modernisiert und bedarf keinerlei weiterer Renovierungsarbeiten. Im rechten Teil befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, eine gemütliche Bar ( nicht in der Wohnfläche berechnet ) , ein Duschbad sowie die Sauna. Wie auf den Bildern ersichtlich ist dieser Bereich sehr rustikal gestaltet und bedarf für die meisten Geschmäcker einiger Renovierungsarbeiten, die in Eigenleistung mit ca. 10.000 zu Buche schlagen werden.
Durch das Schlafzimmer im rechten Teil kommt in man in die ca. 50 m² ehemalige Werkstatt, die problemlos in weiteren Wohnraum umgebaut werden könnte. Ebenfalls gelangt man von da zur großen Terrasse mit dem ca. 300 m² großen angrenzenden, eigenen Garten.
In der Werkstatt, die unabhängig der eigentlichen Wohnung ist, gibt es im Dachbereich ein kleines Feuchtigkeitsproblem, welches laut Dachdecker ca. 6.000 EUR kosten wird und in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Zur Wohnung gehören 2 aufpreispflichtige Stellplätze, die mit 5.000 EUR EUR je Stellplatz ( gesamt 10.000 EUR ) miterworben werden müssen. Die im Plan eingezeichnete Garage gehört zu der Wohnung im ersten Obergeschoß.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird schnellstmöglich nachgereicht.

Lage

Pluwig befindet sich nur wenige Kilometer von Trier entfernt. Ins Zentrum Triers benötigt man nur ca. 15 Minuten. Der Stadtbus der Linie 3,30 und 33 fährt im 20 Minuten Takt ebenfalls nach Trier. Die Universität und diverse große Einkaufszentren liegen in unmittelbarer Nähe. Im Ort bietet Pluwig seinen Bewohnern alles was man zum täglichen Leben braucht, wie Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Banken und einiges mehr.
Für Familien sind der im Ort gelegene Kindergarten sowie die Grundschule im nur 2 Km entfernten Gusterath ideal gelegen. Pluwig ist sich seiner Verantwortung gerade für Familien bewusst und bietet für Kinder ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot an.

Idyllische Landruhe mit den Vorzügen der perfekten Stadtanbindung; Das ist Pluwig !

Sonstiges

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