Objektbeschreibung

In einem schönen Neubau in exponierter Lage in Biewer wird im Erdgeschoss diese tolle Gartenwohnung mit herrlichem Blick errichtet und lässt bei seinen neuen Bewohnern keine Wünsche offen.

Im Untergeschoß zur Gartenseite befindet sich die ca. 90 m² große Terrassenwohnung mit zwei großen Schlafzimmer, dem hellen Wohnesszimmer mit amerikanischer Küche und dem geräumigen Tageslichtbad. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Zugang zum kleinen Gartenanteil, auf der man an schönen Tagen im Kreise der Familie Zeit verbringt.
In dieser Etage befinden sich auch die Kellerräume, der Trockenraum sowie der Technikraum.

Die Ausstattung wird überdurchschnittlich gut sein, hochwertige Parkett – und Fliesenböden, Fußbodenheizung, 3 fachverglaste Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden um nur einige zu nennen.

Die Herstellung erfolgt entsprechend den Vorgaben der EnEV 2013 im KfW 55 Energie – Effizienzstandard. Der ausführende Bauträger ist für qualitativ hochwertige und fristgerechte Arbeiten bekannt und steht Ihnen während der Bauphase stets mit Rat und Tat zur Seite.

Änderungswünsche hinsichtlich Ausführung und Ausstattung können jetzt noch in Absprachen mit dem Bauträger berücksichtigt werden.

Aufgrund der besonders energieeffizienten Bauweise sind die Voraussetzungen des Programms Effizienzhaus 55 der Kreditanstalt für Wiederaufbau.(KFW-Bank) gegeben. Hierdurch hat der Käufer die Möglichkeit ein Darlehen in Höhe von 120.000,00 Euro, derzeit ab 0.75 % zuzüglich eines Zinszuschusses in Höhe von 18.000,00 EUR je Wohnung zu erhalten.

Für Kapitalanleger ist ein Mietpreis von 10 EUR pro m² angesichts der guten Lage und des Zustandes mehr als realistisch. im Hinblick auf die Immobilienpreise in Rheinland Pfalz hat sich Trier in den vergangenen Jahren als die rentabelste Stadt gezeigt und erzielt eine durchschnittliche, jährliche Wertsteigerung aller Immobilien von 4,1 %.

Lage

Biewer ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz und nur 5 km von der Porta Nigra entfernt. Für Luxemburg Pendler ist die direkte Anbindung an die Autobahn ein großes Plus. Für Familien ist Biewer besonders interessant, bietet es diverse Vereine, Kitas, eine Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium. Die exzellente Stadtbusanbindung der Linien 7,8 und 87 fahren im 10 Minuten Takt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, von A-Z befinden sich alle in unmittelbarer Näh

Ausstattung

Bad mit Fenster
hochwertige Fliesen
hochwertiger Parkett
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Stellplatz (gegen Aufpreis von 7.500 EUR )
Balkone
Massivbauweise
KFW55
Kellerräume
Trockernraum

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
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Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Zusatzinformation zur Lage: Biewer
• Kaufpreis: 320.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Außenstellplatzkaufpreis: 7.500 €
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 2020
• Zustand: Erstbezug
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2021