Vielfältig nutzbares Einfamilienhaus in Echternacherbrück - ideale Gelegenheit !!

54668 Echternacherbrück, Deutschland

Unsere Referenzen, Verkauft €399.000 - Einfamilienhaus

EB250EFH 220 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1956 Baujahr773 m²

Objektbeschreibung

In Echternacherbrück nur 200 Meter von der Brücke ins benachbarte Echternach in Luxemburg befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus auf einem 773 m² großen Grundstück.
Durch die geschickte Aufteilung des Hauses sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die große Familie findet Platz genug, kinderlose Pärchen haben die Möglichkeit das Erdgeschoß zu vermieten und der Freiberufler kann bequem zu Hause leben und arbeiten. Gleich wie die Nutzung auch sein wird, es bedarf hierzu keinerlei Umbau- oder Änderungsarbeiten.
Auf ca. 220 m² Wohnfläche befinden sich im Erdgeschoß ca. 70 m² Grundfläche, die faktisch im Rohbauzustand ist, da der Eigentümer diese ursprünglich sanieren wollte. Hier könnte man eine wunderschöne 2 Zimmer, Küche, Bad Wohnung gestalten, die man unter anderem für 9 EUR /m² vermieten wunderbar als Einliegerwohnung vermieten könnte. Die Mieteinnahme von ca. 630 EUR kalt trägt dann einen großen Teil der Darlehensaufwendungen.
Im Obergeschoss befindet sich das sehr große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem heimeligen Pelletofen und Zugang zum Balkon mit Blick in den schöne und sonnigen Garten, die große Essküche mit Einbauten, 2 geräumige Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Gäste WC.
Das Dachgeschoß bietet seinem neuen Bewohner ein sehr geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres, großes Wohnzimmer.

Im Garten befindet sich ein großes, massiv gebautes Gartenhaus welches man ebenfalls umbauen und weitervermieten könnte. Die Nutzungsmöglichkeiten sind jedenfalls vielfältig.

Der sonnige Garten an sich lädt die Familie an schönen Tagen zum gemütlichen Verweilen ein.

Vor dem Haus befindet sich ein Carport mit Platz für 2 Autos.

Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig, folgende Arbeiten sollten vor Einzug gemacht werden.

1) Sanierung der gesamten unteren Etage
2) Demontage eines alten Kaminrohres und Antennenmastes im Schlafzimmer des Dachgeschosses
3) Tapezieren und Streichen

Für diese Arbeiten ist ein Invest von ca. 40.000 EUR erforderlich. Danach wird das modernisierte Haus seinem neuen Eigentümer viel Freude bereiten. Auf Wunsch werden diese Arbeiten durch unsere Fachfirmen zum Festpreis ausgeführt.

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Lage

Echternacherbrück liegt unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze. Über drei Brücken gelangt man nach Echternach in Luxemburg. Die Anbindung ist perfekt, Echternacherbrück ist von Trier ca. 24 km entfernt, bis in die Stadt Luxemburg Stadt sind es ca. 35 km. Öffentliche Verkehrsmittel mit Anbindung nach Bitburg, Irrel und Luxemburg sind ebenfalls hervorragend. Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich alle in unmittelbarer Nähe und sind problemlos zu erreichen. Für Familien mit Kindern ist Echternacherbrück der ideale Standort, die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeitangeboten und Vereinen an.

Ausstattung

Gasheizung mit Flüssiggastank im Garten
doppelverglaste Fenster
Tageslichtbad mit Dusche
Einbauküche
Carport für 2 Autos
sonniger Garten
Massiv gebautes Gartenhaus
Balkon

Sonstiges

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