Objektbeschreibung

Dieses komplett sanierte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einem charmanten Ambiente und bietet mit seinen fünf Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Die hochwertige Sanierung entspricht absolutem Neubaustandard und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Das Objekt wurde vollständig saniert und auf den neuesten Stand der Energieeffizienz (GEG) gebracht. Mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer umfangreichen energetischen Sanierung entspricht das Haus heutigen Neubaustandards und bietet höchsten Wohnkomfort.

Auf ca. 130 m² verteilen sich im Erdgeschoss das großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen für gemütliche Abende und direktem Zugang zum Innenhof, die Küche und ein praktisches Gäste-WC, im ersten Obergeschoss drei helle und geräumige Zimmer, eines als Durchgangszimmer sowie das große Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und im Dachgeschoss ein kleines Zimmer (ideal als Büro oder Ankleide), ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche

Außenbereich:
Der Innenhof bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, denkbar ist eine große Dachterrasse und ein kleiner Patio mit Garten welches vom neuen Eigentümer noch selbst erledigt werden kann. Hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort im Freien gestalten an dem die Familie sich gerne trifft. Geparkt werden kann direkt vor der Haustür.

Dieses Haus ist die perfekte Wahl für alle, die eine moderne, familienfreundliche Immobilie mit viel Charme suchen und bietet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Haustechnik. Die umfassende Sanierung macht es zu einer zukunftssicheren Immobilie mit niedrigen Energiekosten.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

Besonderheiten:

Hochwertige Sanierung

Helle, freundliche Räume

Viel Platz für die Familie

Kaminofen für gemütliche Atmosphäre

Stellplatz direkt am Haus

Sanierungsmaßnahmen:

Dach: Aufdopplung der Sparren (30 cm), Einblasdämmung (Cellulose, U-Wert 0.14 W/m²K), neue Dacheindeckung (Aluminiumschindeln in Schieferoptik), gedämmte und neu verkleidete Gauben.

Fassade: 10 cm Wärmedämmung (außer an der historisch gestalteten Front), Neuanstrich, Rekonstruktion der Fensterfaschen.

Fenster und Türen: Erneuerung aller Fenster, Nebeneingangstür und Eingangstür mit PVC-Elementen (Gesamt U-Wert ca. 1,1 W/m²K).

Technik:

Neue Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bosch) und Appsteuerung.

Erneuerung aller Heizkörper und des gesamten Rohrnetzes (Rehau).

Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

Komplette Erneuerung der Trinkwasserleitungen, neue Trinkwasserstation mit Rückspülfiter.

95 % der Elektroleitungen erneuert, neue Steckdosen und Schalter (Merten), neue Haupt- und Unterverteilung.

Bewegungsmelder zur Lichtsteuerung in Flur und Keller, Netzwerkanschlüsse (DUPLEX) in allen Räumen.

Netzwerkverteilerschrank im Erdgeschoss, Glasfaseranschluss in Umsetzung.

Austausch und Erneuerung aller Abwasserleitungen mit KG100

Aktuell wird ein Glasfaseranschluss gelegt

Innenausbau:

Erneuerung aller Innentüren und Beschläge.

Drei neue Bäder (1 WC, 2 Duschbäder), modern gefliest oder mit Eiche-Parkett versehen.

Bodenbeläge komplett erneuert (Eiche Dielen-Parkett, Fliesen, Laminat).

Restaurierte und mit Eiche belegte Innentreppe.

Installation eines Holzofens im Wohnzimmer.

Neue Fensterbänke innen.

Abgehängte Decken mit LED-Spots.

Trockenwände mit Vliestapete und weißem Anstrich.

Ausbau des Dachgeschosses, weiß gestrichene Decken und Wände.

Neue Badmöbel und Sanitäreinrichtungen (3 x WC, 2 x Duschtasse, 3 x Waschbecken, Armaturen).

Komplett erneuerter Keller mit neuen Fliesen, Installationen und LED-Beleuchtung mit Bewegungserkennung.

Neuer Wasseranschluss mit optimierter Isolierung.

Lage

Kordel ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die Lage ist geprägt von einer hügeligen Landschaft, die von Wäldern und Wiesen durchzogen ist, was der Region eine reizvolle natürliche Umgebung verleiht. Kordel liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von der Stadt Trier, die als älteste Stadt Deutschlands bekannt ist.Die Infrastruktur in Kordel ist gut entwickelt. Die Gemeinde verfügt über eine ausreichende Anbindung an das Straßen- und Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B52 führt in unmittelbarer Nähe vorbei, was eine schnelle Erreichbarkeit von Trier und den umliegenden Städten ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien unterstützt, die regelmäßige Verbindungen nach Trier und in die Nachbargemeinden anbieten.In Kordel selbst finden sich grundlegende Einrichtungen wie ein Kindergarten und eine Grundschule, die die frühkindliche Bildung und den Schulstart der Kinder abdecken. Für die medizinische Versorgung stehen ansässige Ärzte zur Verfügung, und in der nahen Stadt Trier befinden sich zahlreiche Fachärzte und Krankenhäuser.Die Gemeinde bietet auch einige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege in der Umgebung, die die naturnahe Erholung fördern. Zudem gibt es örtliche Vereine und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Einkaufsmöglichkeiten sind in Kordel begrenzt, jedoch können die Bewohner die vielfältigen Angebote in der nahegelegenen Stadt Trier nutzen.Insgesamt zeichnet sich Kordel durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus, die mit einer soliden Infrastruktur und einer guten Anbindung an größere Städte punktet.

Verkehrsanbindung
Straße: Kordel ist über die Bundesstraße B422 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die nahe gelegene A64 bietet eine schnelle Verbindung nach Luxemburg und Trier.

Bahn: Der Bahnhof Kordel liegt an der Eifelbahn (RB22 Trier–Köln) und ermöglicht eine direkte Anbindung an Trier sowie weiterführende Verbindungen Richtung Koblenz und Köln.

ÖPNV: Mehrere Buslinien verbinden Kordel mit Trier und anderen Orten der Region.

Flughafen: Der nächste größere Flughafen ist der Luxemburg Airport (ca. 50 km entfernt), alternativ steht der Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 80 km) zur Verfügung.

Infrastruktur und Versorgung
Bildung: In Kordel gibt es eine Grundschule sowie Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Trier oder anderen Nachbargemeinden.

Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken sind in Kordel und den umliegenden Orten vorhanden. Für umfassendere medizinische Versorgung stehen die Krankenhäuser in Trier zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt einige kleinere Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das 3 km entfernte Ehrang

Freizeit und Kultur: Kordel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Sportvereine sowie Sehenswürdigkeiten wie die Burg Ramstein, die Genovevahöhle und die Butzerbachtal-Wasserfälle.

Wirtschaft: Die Wirtschaft in Kordel ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistungsunternehmen. Viele Einwohner pendeln zur Arbeit nach Trier oder Luxemburg.

Fazit
Kordel bietet eine naturnahe Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur. Die Nähe zu Trier und Luxemburg macht den Ort auch für Pendler attraktiv. Dank der landschaftlichen Schönheit und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Kordel besonders für Familien und Naturliebhaber ein lebenswerter Wohnort.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
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Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 157 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaufpreis: 379.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Nutzfläche: 30 m²
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Zustand: vollsaniert
• Letzte Modernisierung: 2024
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort